10RS0005-01-2024-000571-36 №2-371/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2024 г. г. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фазылова П.В. при секретаре Горшковой Л.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО «Карельский окатыш» по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ИП ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя третьего лица Управления ФНС России по Республике Карелия по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением видео-конференц-связи гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО6 ФИО1 к акционерному обществу «Карельский окатыш» о признании права собственности на вновь созданное нежилое здание, 

установил:

Финансовый управляющий ФИО6 ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивирую требования тем, что решением суда от 09.12.2019 ФИО6 признан несостоятельным (банкротов), введена процедура реализации имущества. Определением (резолютивной частью) от 02.09.2021 финансовым управляющим ФИО6 назначена ФИО1. По результатам мероприятий, направленных на пополнение конкурсной массы, было установлено, что в период с 2014 по 2016 годы ФИО6, арендуя у ответчика земельный участок с кадастровым номером № и являясь застройщиком, возвел на нем здание с кадастровым номером №. На этом основании истец, считая ФИО6 законным владельцем возведенного здания, просит, с учетом уточнения в ходатайстве от 15.04.2024, признать право собственности ФИО6 на вновь созданное нежилое здание с кадастровым номером №.

Определением в протокольной форме от 05.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО7.

Определением в протокольной форме от 18.07.2024 приняты уточненные исковые требования в части изменения наименования третьего лица ФИО3 на индивидуального предпринимателя ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, письменных дополнениях и устных выступлениях. 

Представитель ответчика ФИО2 требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, письменных дополнениях и устных объяснениях.

Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзывах доверителей, письменных дополнениях и устных объяснениях.

Представитель третьего лица Управления ФНС России по Республике Карелия по доверенности ФИО5 просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Костомукшского городского округа просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили отзывы о несогласии с иском.

Третье лицо Управление Росреестра по Республики Карелия, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав участников, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

Согласно абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 с 18.04.2006 по 25.10.2019 являлся индивидуальным предпринимателем.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 09.12.2019 (резолютивная часть объявлена 02.12.2019) по делу А26-1911/2016 ФИО6 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО8.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 18000 кв.м. с 23.12.2013 принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Карельский окатыш» (т.1 л.д. 224).

01.09.2013 между индивидуальным предпринимателем ФИО6 и ОАО «Карельский окатыш» был заключен договор № аренды недвижимого имущества, согласно которому, с учетом дополнительного соглашения № от 01.04.2014, общество передало ИП ФИО6 за плату во временное владение и пользование для размещения производственной базы в виде временных зданий и сооружений земельный участок площадью 18000 кв.м. с кадастровым номером №.

06.06.2014 ИП ФИО6 администрацией Костомукшского городского округа было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства «

<

адрес>. Производственная база ИП ФИО6» на земельном участке № со сроком действия до 06.09.2016.

Постановлением администрации Костомукшского городского округа № от 13.04.2016 на основании заявления ИП ФИО6 присвоен адрес производственной базе, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №: 

<

адрес>

14.02.2017 ИП ФИО6 обратился к акционерному обществу «Карельский окатыш» с заявление о разрешении передачи прав и обязанностей по договору № аренды недвижимого имущества индивидуальному предпринимателю ФИО3.

01.03.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ОАО «Карельский окатыш» был заключен договор № аренды недвижимого имущества, согласно которому общество передало ИП ФИО3 за плату во временное владение и пользование для размещения производственной базы в виде временных зданий и сооружений земельный участок площадью 18000 кв.м. с кадастровым номером №.

13.12.2017 ИП ФИО3 на основании его заявления от 04.12.2017 администрацией муниципального образования «Костомукшский городской округ» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «

<

адрес>. Производственная база ИП ФИО6», расположенного по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Объект недвижимости - нежилое здание «

<

адрес>. Производственная база ИП ФИО6», расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № было поставлено на кадастровый учет 20.12.2017 с присвоением кадастрового номера №.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2024 (т.1 л.д. 100) и уведомления ИП ФИО3 от 14.06.2017 (т.1 л.д. 63) строительство производственной базы на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес> было завершено в 2016 году.

Определением Арбитражного Суда Республики Карелия об утверждении финансового управляющего (резолютивная часть) от 02.09.2021 по делу А26-1911/2016 в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО6 утверждена финансовым управляющим ФИО1.

В силу абз.1 п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (абз. 1 п.2 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

Правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (пункт 2 статьи 264 ГК РФ, статья 41 ЗК РФ) (абз.1 п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

При возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект (абз.1 п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

По данному делу юридически значимым обстоятельствами является условие договора о предоставлении земельного участка в аренду.

Поскольку заключенные договоры аренды земельного участка, заключенные как с ФИО6, так и в последующем с его сыном ФИО3, не предоставляли право арендаторам возведение капитальных строений, то отсутствует необходимая совокупность условий, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности на вновь созданное нежилое здание.

С учетом установленных обстоятельств и изложенных норм права, исковые требования финансового управляющего ФИО6 ФИО1 к акционерному обществу «Карельский окатыш» удовлетворению не подлежат.

Также суд не соглашается с доводами ответчика и представителя третьего лица ИП ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности в силу следующего.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Материалами дела установлено, что спорное здание производственной базы было построено ФИО6, о чем свидетельствует указание на завершение его строительства в 2016 году. 

Допустимых доказательств обратному ответчиком, третьими лицами ФИО3 и ФИО6 не представлено.

Таким образом, истцом о признании права собственности было заявлено правомерно, срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 196-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении искового заявления финансового управляющего ФИО6 ФИО1 к акционерному обществу «Карельский окатыш» о признании права собственности на вновь созданное нежилое здание отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья П.В. Фазылов

Мотивированное решение составлено 25 июля 2024 г.