52RS0053-01-2019-000649-08 Дело № 2-23/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., 

при секретаре Орловой Д.Н., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Адвокатской конторы Уренского района Чистяковой С.В. на основании ордера № от 24.12.2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 01.04.2014 года с ФИО3 (является умершим).

На момент купли-продажи в указанном доме был зарегистрирован сын прежнего собственника – ФИО2, который со слов продавца – ФИО3 более 10 лет не проживал в данном доме, ведет бродяжнический образ жизни, злоупотребляет алкоголем, его место жительства неизвестно.

В договоре купли-продажи данное лица, в качестве сохраняющего право пользования жилым помещением, не указано.

ФИО2 не является настоящим или бывшим членом семьи истца. Право проживания и регистрация по месту жительства ответчика нарушает права истца, как собственника на недвижимое имущество. Ответчик не является нанимателем квартиры, плату за владение и пользование квартирой для проживаний в ней не вносит.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Учитывая, что место фактического жительства ответчика ФИО2 неизвестно, определением суда от 13.12.2019г. ответчику ФИО2 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя в суде был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Чистякова С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, и снятии его с регистрационного учета.

Третье лицо – ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – лично в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие не возражала против удовлетворения иска ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам. 

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.04.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2014г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АЕ № от 04.04.2014г. (л.д.5).

В соответствии с выпиской из домовой книги № от 20.11.2019 года, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 03.01.1992 года (л.д.9).

Согласно справке администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области № 178 от 20.11.2019г. выданной ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО5 – степень родства - сын, ФИО6 – степень родства – сын, ФИО2 – степень родства – не родственник (л.д.8).

Конституцией РФ гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ст. 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Основополагающим принципам корреспондируют нормы Жилищного кодекса РФ. Так в соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из объяснений истца и материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО2 не является членом её семьи и никогда не был, ФИО2 в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, не проживает и не проживал, личных вещей ответчика в данном доме не имеется, каких-либо договоров о пользовании данным жильем между истцом и ответчиком не заключалось, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет. 

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ФИО2 права на спорную жилую площадь.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах Российской Федерации» «в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ».

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета кроме прочих случаев в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд не удовлетворяет требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением ФИО2 является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика органами миграционного учета, дополнительного принятия решения в этой части не требуется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено 14 января 2020 года.

Судья С.В. Сапожникова