Дело № 2-756/2024

УИД № 24RS0003-01-2024-001094-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Балахта 16 декабря 2024 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в ее владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была куплена истцом лично в 2004 году у ФИО6 Договор купли продажи изначально не оформлялся, была устная договоренность, что ФИО6 позже приедет и оформит документы на продажу квартиры. Документы на квартиру, а именно: договор передачи жилого помещения в собственность граждан с техническим паспортом на жилой дом ФИО6 отдала истцу. Однако, по настоящее время ФИО6 не выходит на связь, где она проживает – истцу не известно, в связи с чем последняя не имеет возможности оформить на себя квартиру. По адресу купленной квартиры: 

<

адрес>, истец зарегистрировалась в 2004г. сразу после передачи денег ФИО6 Вместе с ней на регистрационном учете состоит сожитель - ФИО3. С 2004 истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Кроме того, добросовестно оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт данной квартиры, как капитальный, так и текущий. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что владея квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>., длительное время, приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности ФИО5 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснила, что квартиру в 

<

адрес> она приобрела осенью 2003г. за 10000 рублей. С этого времени она постоянно проживает по данному адресу, никуда не выезжала, следит за состоянием квартиры, обрабатывает земельный участок.

Ответчики ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица администрации Ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеет, указывает, что ФИО5 проживает по указанному адресу с даты регистрации, владеет данной квартирой открыто и добросовестно. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.12.1997 года ФИО6, ФИО4 передано в собственность жилое помещение площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой – 33,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

По информации администрации Ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 12.11.2024, гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории Ровненского сельсовета не проживает с 15.07.2002г., согласно похозяйственной книги № с. Ровное с 2002г по 2007г. выбыла из с. Ровное, 

<

адрес> в г. Красноярск; гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории Ровненского сельсовета не проживает с 27.08.2001г., согласно похозяйственной книги № с. Ровное с 1998г по 2001г. выбыла из с. Ровное, 

<

адрес> в г. Дивногорск. По адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают с 19.01.2004г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю квартира по адресу: 

<

адрес> на государственном кадастровом учете не состоит.

Из технического паспорта спорного жилого помещения видно, что данная квартира состоит из 3 комнат, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой – 33,4 кв.м

По информации МП МО МВД России «Балахтинский» от 28.11.2024 года, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.11.2005 по 20.04.2020 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; ФИО4 в наятосшее время имеет фамилию ФИО13, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.06.2022 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> кроме того, с 11.02.2016 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что с ФИО5 познакомились в 2003, с указанного времени проживают вместе. Квартиру в с. Ровное приобрели осенью 2003, с этого времени постоянно проживают в данной квартире. За квартиру передали продавцу ФИО12 10 000 рублей. Она передала им документы на квартиру. Все это время ФИО5 ухаживала за квартирой, делала ремонт квартиры, обрабатывала огород. 

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд признает, что истец ФИО5 в течение более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным.

При этом, суд считает, что истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Ее владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом, суд считает, что истец ФИО5, получая владение спорным жилым помещением и земельным участком, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, т.к. полагала, что указанное имущество являлось ее собственностью. 

Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены. Иные лица, а также их правопреемники о правах на домовладение в течение всего времени владения истцом домовладением не заявляли. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2024