№ 2-653/2017г. Изг:30 06 2017г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: 

судьи Донцовой Н.С. 

при секретаре Рубан А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности поддержала исковые требования, пояснила, что ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору цессии, заключенному с ФИО приобрел право требования к ФИО2 по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласно которому стороны договорились о совместном строительстве жилого дома в соответствии с проектной документацией, разработанной на имя ФИО2 Жилой дом расположен по адресу: АДРЕС Согласно договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО. принял на себя обязательство выполнить строительные работы по возведению жилого дома в целом, а ФИО2 обязался после ввода объекта в эксплуатацию передать .. долю в праве собственности на указанный дом, а также .. долю в праве собственности на земельный участок, на имя ФИО. В соответствии с соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. стороны договора уточнили объем работ, выполнение которых считали достаточным для признания обязательств ФИО исполненными: изготовление и монтаж лестничных проемов, монтаж оконных блоков, ввод в дом сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения, изготовление крыльца. По мере того, как строительство дома подходило к концу, ФИО2 терял к нему интерес. Фактические обстоятельства, сопровождавшие процесс постройки дома, приводят к выводу о недобросовестном поведении ФИО2 как при заключении, так и в дальнейшем исполнении договора (п.1 ст.10 ГКРФ). Согласно п.3.1. договора моментом, с которого наступает обязанность ФИО2 исполнить свою часть обязательства, является факт ввода дома в эксплуатацию. Дом был завершен строительством в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА что подтверждается техническим паспортом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и поданным в БТИ личным заявлением ФИО2, в котором он указал, что в принадлежащем ему доме по адресу: АДРЕС набережная, АДРЕС имеется электроснабжение, водопровод, канализация, отопление. Исходя из существа обязательств, зафиксированных в договоре, можно определить, что, с одной стороны, имеются отношения подрядчика ФИО и заказчика ФИО2 по строительству дома п.1 ст. 740 договор строительного подряда ГК РФ, и, с другой стороны, отношения покупателя (ФИО и продавца (ФИО2) недвижимости (п.2 ст.455, п.1 ст.549 Договор продажи недвижимости ГК РФ). Стоимость работ, согласно п.3.1. договора, определяется в размере рыночной стоимости .. доли в праве собственности на дом и земельный участок, зарегистрированной в установленном законом порядке. В соответствии с п. 3.2. договора заказчик осуществляет оплату работ подрядчика путем оформления ? доли в праве собственности на дом и земельный участок в течение 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию. До настоящего времени заказчик свое обязательство не исполнил, от передачи .. доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок уклоняется. Это подтверждается отсутствием ответа на претензию, государственная регистрация права собственности на .. долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, также ответчиком не осуществлена. Претензию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (повторную) о расторжении договора и возмещении убытков ответчик добровольно не удовлетворил (оставил без ответа). Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ФИО2 свои обязательства по договору исполнять не намерен. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку ответчик свое обязательство не исполнил, от передачи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок уклоняется, соответственно, указанное обстоятельство в значительной степени лишило истица того, на что он рассчитывал при заключении договора. Допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора в судебном порядке. В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Расходы подрядчика на строительство дома составили 6 206 013,74 руб., включая стоимость строительных материалов в сумме 1 685 003,74 руб. и сумму расходов на выполнение строительных работ/услуг в размере 4 521 010 руб. Соответственно .. всех расходов на строительство дома составила 3 103 006 руб. 87 коп.

Считает существенным ущерб, причиненный истцу, как стороне договора, в силу как понесенных расходов на строительство дома, так и нарушения договорных обязательств, предусмотренных пп 3.2, 2.2.2 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В силу п. 4 абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. До настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил, от передачи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок уклоняется. В свою очередь, на основании решения Красноперекопского районного суда за ФИО3 признана .. права собственности на дом, в данном доме он проживает, зарегистрирован, пользуется. Соответственно, заключение, а в дальнейшем неисполнение договора ответчиком, привело к противоправному результату - юридически безосновательному возникновению имущественных права на дом у ответчика за счет истца. В то время как свои обязательства ФИО в соответствии с соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., где стороны договора уточнили объем работ, выполнение которых считали достаточным для признания обязательств ФИО исполненными: изготовление и монтаж лестничных проемов, монтаж оконных блоков, ввод в дом сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения, изготовление крыльца, выполнил в полном объеме. стоимость ../.. всех расходов ФИО при исполнении договора на строительство дома составила 3 103 006 руб. 87 коп. В соответствии с. п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (п.1 ст. 1105 ГК РФ). На основании вышеуказанных норм, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 3 103 006 руб. 87 коп. 

Также пояснила, что ФИО2 нарушил п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Просит:

- расторгнуть договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки/сумму неосновательного обогащения в размере 3 103 006 руб. 87 коп., 

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – ФИО5, действующий по устному ходатайству требования поддержали, а также поддержали позицию изложенную ФИО4 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено следующее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (сторона-1) и ФИО (сторона -2) заключен договор согласно условиям которого стороны договорились о совместном строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС для дальнейшего использования объекта строительства в личных целях, в том числе для проживания (п. 1.1). При этом сторона -2 обязуется провести строительные работы по возведению жилого дома в целом, а сторона-1 обязуется взамен после ввода объекта в эксплуатацию передать ../.. долю в праве собственности на указанный дом стороне -1 (п. 1.2).

Согласно п. 2.1.5 договора сторона -1 по завершении строительства в течении двух месяцев за свой счет с момента ввода в эксплуатацию объекта строительства передать ? долю в праве собственности на указанный объект недвижимости с соответствующими правами на земельный участок, необходимый для эксплуатации дома, на имя стороны -2 или по ее указанию. 

Согласно п. 3.1 договора стоимость работ стороны -2 по возведению жилого дома определяется в размере рыночной стоимости ? доли в праве собственности на указанный объект строительства на момент ввода его в эксплуатацию и зарегистрированного в установленном законе порядке. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны уточнили объем работ. По выполнению работ договор считается выполненным, стороны подписывают акты приема – передачи, акты выполненных работ и оформляют ../.. указанного жилого дома с ../.. земельного участка выделенного под его строительство, в собственность стороне исполнителя. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял право требования цедента к ФИО2 возникшее на основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласно которому цедент и ФИО2 договорились о совместном строительстве жилого дома в соответствии с проектной документацией, разработанной на имя ФИО2 по адресу: АДРЕС Цедент в соответствии с указанным договором принял на себя обязательство произвести строительные работы по возведению жилого дома в целом, а ФИО2 обязался взамен после ввода объекта в эксплуатацию передать ../.. долю в праве собственности на указанный дом на имя цедента. Право требования цедента к ФИО2 основано также на соглашении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенному между цедентом и ФИО2

В судебном заседании установлено следующее ФИО был построен первоначально объект незаверешенный строительством общая площадь застройки ... кв.м, затем было зарегистрировано право на ../.. указанного объекта по договору между ФИО и ФИО2, после чего ФИО данную долю продал ФИО1, который занял указанное помещение, однако ФИО2 обратился в суд с иском и решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворены, суд 

-обязал ФИО1 освободить ... долю объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу АДРЕСобщая площадь застройки ... кв.м, а именно помещения: входной группы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м.; подвала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв,м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м.; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м., первого этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м.,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м.; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м.; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м., мансарды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНплощадыо .. кв.м.,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м.; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью .. кв.м. и вернуть их ФИО2,

- признал недействительной (ничтожной) сделку - договор по оказанию услуг по строительству жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенную ФИО и ФИО2, применил последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества и внесения записи в ЕГРП признав недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о регистрации за ФИО ... доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки ... кв.м, степень готовности ..%, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН литНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС

- признал недействительной (ничтожной) сделку по отчуждению ФИО. ФИО1 ... доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки ... кв.м, степень готовности ..%, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС и применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи 

в ЕГРП признав недействительной соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на ФИО1,

- восстановил право собственности ФИО2 на весь объект незавершенного строительства, общая площадь застройки ... кв.м, степень готовности ..%, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, литНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС 

Таким образом, право собственности на объект незавершенный строительством возникло только у ФИО2., при этом суд учитывает то, что основанием для возникновения права собственности на указанный объект права является договор, который просит истец расторгнуть.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составлен технический паспорт на жилой дом, согласно которому готовность объекта 100 %. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. на решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. за ФИО2 признано право собственности на жилой дом лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, право общей долевой собственности в .. доле на жилой дом лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС. Признано право собственности за ФИО1 право общей долевой собственности в .. доле на жилой дом лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС. Данное право признано в соответствии с ст 222 ГК РФ как на самовольно возведенный объект. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО1 является собственником .. доли жилого дома, общей площадью .. кв.м. на основании апелляционного определения Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Также ФИО1 является собственником .. доли земельного участка ю

Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что п. 2.1.5 договора, согласно которому сторона -1 по завершении строительства в течении двух месяцев за свой счет с момента ввода в эксплуатацию объекта строительства передать .. долю в праве собственности на указанный объект недвижимости с соответствующими правами на земельный участок, необходимый для эксплуатации дома, на имя стороны -2 или по ее указанию исполнен полностью, дом построен, право собственности у сторон зарегистрировано по .. доли.

Приходя к указанному выводу суд учитывает тот факт, что дом являлся самовольно возведенным объектом, право на который может быть признано только судом, в связи с чем стороны и обращались с исками. при этом суд учитывает то, что договором не предусмотрена обязанность ФИО2 по оплате каких-либо денежных средств за строительства дома. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ, приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для расторжения договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА поскольку в ходе судебного разбирательства существенного нарушения условий данного договора со стороны ФИО2 не установлено. 

Кроме того, суд принимая во внимание требование ст. 56 ГПК РФ и учитывая, что истцом не приведено каких-либо доказательств того, что ответчиком были допущены какие-либо существенные нарушения условий договора, полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения требования о расторжении кредитного договора.

Поскольку в удовлетворении требования о расторжении договора отказано, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении производных требований о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в соответствии со ст. 453 ГК РФ в размере 3 103 006 руб. 87 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., взыскании убытки - суммы неосновательного обогащения в размере 3 103 006 руб. 87 коп., расходов по оплате госпошлины – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяц путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова