Дело № 2-1989/2018 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 23 июля 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьякова М.В.,

при секретаре Теплых А.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу 

<

адрес>. Указанный земельный участок с 1991 году был ему отведен исполкомом Кунгурского городского Совета народных депутатов для строительства жилого дома, по утвержденному проекту. В 1994-1995 г.г. им было осуществлено строительство жилого дома, однако при строительстве план жилого дома был изменен. В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, общее техническое состояние жилого здания находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилой дом соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным и техническим требованиям. Решение суда истцу необходимо для оформления правоустанавливающих документов. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили пояснения, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные суду письменные документы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.10.1992 г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО1 согласно акта исполкомом Кунгурского городского Совета народных депутатов от 12.11.1991 года был отведен для строительства жилого дома, по утвержденному проекту земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

02.12.1991 года истцом ФИО1 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Начальником управления архитектуры и градостроительства Кунгурского ГИК был утвержден план жилого дома.

Как следует из пояснения истца, в 1994-1995 г.г. им было осуществлено строительство жилого дома, однако при строительстве план жилого дома был изменен. В связи с чем, он не имеет возможности в административном порядке в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Для оформления прав на жилой дом истцом были заказаны инвентарные работы по подготовке технического паспорта на домовладение. 

Согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отделение № 14 (г. Кунгур) 03.05.2018 г. по адресу: 

<

адрес> в результате строительства возведен жилой дом 2-этажный, 1995 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из 4 помещений: котельная, кухня, комната, комната (л.д.39-45).

Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом имеет фундамент – монолитный железобетонный ленточный, стены – кирпич, облицован профилированным металлическим листом снаружи, внутренняя отделка стен – оштукатурены цементно-песочным раствором, с последующей затиркой гипсовыми смесями, оклеено обоями, перегородки – дощатые, перекрытие – дощатое, по деревянным балкам, кровля – двухскатная по деревянным стропилам из доски, покрытие выполнено из кровельной листовой стали по деревянной разреженной обрешетке из не обрезной доски, двери – входные металлические, утепленные, оконные блоки – стеклопакеты ПВХ по индивидуальному заказу, полы – дощатые, ДВП, линолеум. В части наличия коммуникаций имеется электроснабжение, водоснабжение. Физический износ здания составляет 15 процентов, жилому дому присвоен инвентарный № (л.д.39-47).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Согласно заключения о техническом состоянии жилого дома, на основании результатов технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Регион», установлено техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания, оценивается как работоспособное состояние, дальнейшая безопасная эксплуатация в текущем состоянии возможна и не представляет опасности для жизнедеятельности людей. (л.д.20-38).

Решение суда истцу необходимо для внесения сведений о жилом доме и регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что построенный ФИО1 жилой дом отвечает признакам недвижимости, возведен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости с изменением проекта строительства не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Спорный жилой дом истец построил хозяйственным способом в 1994-1995 году, истец несет бремя его содержания, эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

Суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 2-этажный, 1995 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью здания (измеренная в пределах внутренней поверхности наружных стен) 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из 4 помещений: котельная, кухня, комната, комната, с характеристиками: фундамент – монолитный железобетонный ленточный, стены – кирпич, облицован профилированным металлическим листом снаружи, внутренняя отделка стен – оштукатурены цементно-песочным раствором, с последующей затиркой гипсовыми смесями, оклеено обоями, перегородки – дощатые, перекрытие – дощатое, по деревянным балкам, кровля – двухскатная по деревянным стропилам из доски, покрытие выполнено из кровельной листовой стали по деревянной разреженной обрешетке из не обрезной доски, двери – входные металлические, утепленные, оконные блоки – стеклопакеты ПВХ по индивидуальному заказу, полы – дощатые, ДВП, линолеум, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В.Третьякова 

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-1989/2018. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.