Дело № 2-536/2026 19 января 2026 года

УИД .....

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при секретаре Приходько Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» к ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО37 в лице законных представителей ФИО1 ФИО12 и ФИО5 ФИО13 об обязании выполнить работы по приведению системы отопления в нормативное состояние, взыскании судебной неустойки,

установил:

Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая организация «Созидание» (далее по тексту – СМУП «УО «Созидание», Управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО5 об обязании выполнить работы по приведению системы отопления в нормативное состояние, взыскании судебной неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО38 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: 

<

адрес>. СМУП «УО «Созидание» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом на основании договора управления от 17.10.2012. Актом обследования указанного жилого помещения от 13.04.2023 установлено отсутствие в жилом помещении отопительного прибора – радитора чугунного М-140АО в количестве 4-секций (мощностью 175 Вт). В связи с чем, Управляющая компания направила в адрес ФИО2 письмо с просьбой о необходимости восстановления указанного оборудования в соответствии с проектом системы отопления многоквартирного дома. Однако до настоящего времени работы по приведению системы отопления в нормативное состояние в комнате ответчиками не выполнены. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО39 в лице законного представителя ФИО2 выполнить работы по приведению системы отопления в нормативное состояние, а именно: восстановить радиатор отопления согласно проекту дома в жилом помещении 

<

адрес> в срок, не превышающий 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 700 рублей за каждый день неисполнения решения суда об удовлетворении заявленных исковых требований, а также расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель СМУП «УО «Созидание» ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании с иском не согласился, ссылаясь на ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>. Факт демонтажа радиатора отопления в комнате 

<

адрес> не оспаривал.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась.

Законный представитель ответчика ФИО40, третье лицо - ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в суд не явилась.

Третьи лица ПАО «ТГК-2», Администрация Северодвинска, извещенные надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.

По определению суда дело рассмотрено судом в соответствии со статьей 167 ГПК РФ при имеющейся явке.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

ФИО41, является несовершеннолетней, ее родителями являются ФИО2 и ФИО5

СМУП «УО «Созидание» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом на основании договора управления от 17.10.2012.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 2, пунктом 6, подпунктом «б» пункта 50, подпунктом «д» пункта 52 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, подпунктом «б» пункта 50, подпунктом «д» пункта 52 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; обслуживающей организации предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ; собственник жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Северодвинск» регулируется постановлением Администрации муниципального образования «Северодвинск» от 02.08.2019 № 292-па «Об утверждении порядков организации согласования переустройства и (или) перепланировки помещений на территории муниципального образования «Северодвинск»».

В соответствии с пунктом 1.9 указанного постановления решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме принимает Администрация Северодвинска.

От имени Администрации Северодвинска указанное решение принимает заместитель Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству. Организация исполнения функций Администрации Северодвинска как органа, осуществляющего согласование, возлагается на Комитет ЖКХ, ТиС.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Актами обследования жилого помещения СМУП «УО «Созидание» от 13.04.2023, от 16.12.2025 (с фотографиями осмотра) подтверждается отсутствие в жилом помещении: 

<

адрес> отопительного прибора – радитора чугунного М-140АО в количестве 4-секций (мощностью 175 Вт).

В ходе рассмотрения дела факт отсутствия отопительного прибора в указанном жилом помещении ФИО2 не оспаривал.

В связи с чем, 18.05.2023 Управляющей компанией в адрес ФИО2 направлено письмо о необходимости восстановления указанного оборудования в соответствии с проектом системы отопления многоквартирного дома.

До настоящего времени работы по приведению системы отопления в нормативное состояние в комнате ответчиками не выполнены.

С учетом вышеизложенных положений закона, демонтаж радиатора отопления в жилом помещении: 

<

адрес> является переустройством системы отопления многоквартирного дома, то есть общего имущества собственников помещений указанного жилого дома, которое должно быть согласовано в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств законности отключения принадлежащей им комнаты от центрального отопления и внесении изменений в техническую документацию многоквартирного дома в связи с выполненным переустройством системы теплоснабжения многоквартирного дома, не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных СМУП «УО «Созидание» исковых требований о возложении на ответчиков обязанности привести систему отопления в первоначальное состояние, а именно: восстановить радиатор отопления в жилом помещении 

<

адрес> согласно проекту многоквартирного дома 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчикам срок для исполнения возложенных на них судом обязанностей –четырнадцать дней с даты вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, данный срок является необходимым и достаточным для совершения тех действий, которые ответчики должны произвести. При установке данного срока суд также учитывает, что работы по восстановлению системы отопления в комнате ответчиков должны быть проведены в максимально короткие сроки, поскольку температурный режим наружного воздуха на дату вынесения решения суда достиг отрицательных значений и длительное неисполнение решения суда может привести к изменению конфигурации всей системы отопления многоквартирного дома 

<

адрес> и нарушению ее работоспособности.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В этой связи, суд взыскивает с каждого ответчика в пользу СМУП «УО «Созидание» судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый календарный день неисполнения возложенной на них судом обязанности по восстановлению радиатора отопления в жилом помещении 

<

адрес> согласно проекту многоквартирного дома 

<

адрес>,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд в счет возмещения понесенных расходов по оплате госпошлины взыскивает в пользу истца с ФИО2 6666 руб. 66 коп, с ФИО3 - 6666 руб. 66 коп, с ФИО42 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО5 в размере 6666 рублей 66 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 ФИО14 (паспорт гражданина РФ .....), ФИО1 ФИО15 (СНИЛС .....), ФИО17 (СНИЛС .....) в лице законных представителей ФИО1 ФИО18 (паспорт гражданина РФ .....) и ФИО5 ФИО19 (паспорт гражданина РФ .....) об обязании выполнить работы по приведению системы отопления в нормативное состояние, взыскании судебной неустойки, удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО22 в лице законных представителей ФИО1 ФИО23 и ФИО5 ФИО24 в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы про приведению системы отопления в нормативное состояние, а именно восстановить радиатор отопления в жилом помещении 

<

адрес> согласно проекту многоквартирного дома 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО25 в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» судебную неустойку в размере в размере 200 (двести ) рублей 00 копеек за каждый календарный день неисполнения возложенной на него судом обязанности по восстановлению радиатора отопления в жилом помещении 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО26 в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» судебную неустойку в размере в размере 200 (двести ) рублей 00 копеек за каждый календарный день неисполнения возложенной на нее судом обязанности по восстановлению радиатора отопления в жилом помещении 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО27 в лице законных представителей ФИО1 ФИО28 и ФИО5 ФИО29 в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» судебную неустойку в размере в размере 200 (двести ) рублей 00 копеек за каждый календарный день неисполнения возложенной на нее судом обязанности по восстановлению радиатора отопления в жилом помещении 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО30 в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» государственную пошлину в размере 6666 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО31 в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» государственную пошлину в размере 6666 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО32 в лице законных представителей ФИО1 ФИО33 и ФИО5 ФИО34 в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» государственную пошлину в размере 6666 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Русанова

Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2026.