Принято в окончательной форме 23.04.2024

(УИД) 76RS0024-01-2024-000446-82

Дело № 2-1342/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

представителя истцов ФИО1 по доверенности,

представителя третьего лица ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явились, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствии с данными технического паспорта жилого помещения от 24.11.2023, выполненного Приуральским филиалом ППК «Роскадастр» Ярославское отделение».

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками указанной квартиры, в данном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, которые, согласны заключениями уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании истцы не участвовали, извещены надлежаще, направили в суд представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменный отзыв, доводы которого поддержал. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> размере по 1/3 доле в праве собственности каждый.

Согласно данным технического паспорта Ярославского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 24.11.2023 жилое помещение по указанному адресу самовольно переустроено и перепланировано.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ. 

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению от 27.11.2023 №23-2078, выполненному Ярославским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр», в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке: 1. Демонтаж части ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями кухни НОМЕР и жилой комнаты НОМЕР с переоборудованием жилого помещения под помещение столовой (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Кухонное оборудование расположено в зоне кухни на прежних местах. Специалистом не выявлено нарушений требований действующего законодательства в части переоборудования жилой комнаты под помещение столовой, смежной с газифицированной кухней, так как актуальный нормативный документ – Свод правил СП 54.13330.2022 «Здание жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 не предусматривает запрета на расширение газифицированной кухни и на расположение кухни, кухни-столовой или столовой над жилой комнатой. 2. Демонтаж ненесущих перегородок встроенных шкафов НОМЕР и НОМЕР (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). 3. Образовано помещение совмещенного санузла за счет объединения бывших помещений туалета НОМЕР, ванной НОМЕР и части площади коридора НОМЕР (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) в результате разбора ненесущих гипсолитовых перегородок между данными помещениями и установки новой каркасно-обшивной перегородки из влагостойких ГВЛ листов с дверью. В помещении санузла выполнена гидроизоляция пола, отделка стен и пола керамической плиткой. Сантехническое оборудование заменено на новое, установлено на прежних местах с подключением к существующим сетям водопровода и канализации (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). 4. Бывший дверной проем между помещениями коридора НОМЕР и кухни НОМЕР зашит влагостойкими ГВЛ листами (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). 5. 

<

адрес> помещения коридора НОМЕР за счет части площади помещения жилой комнаты НОМЕР в результате разбора ненесущей перегородки между данными помещениями и установки новой каркасно-обшивной перегородки из ГКЛ с дверным блоком (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Согласно выводам указанного заключения, выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не затрагивают и не оказывают влияния на несущую способность и деформативность основных несущих и ограждающих конструкций здания многоквартирного жилого дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Переустройство и перепланировка квартиры не затрагивают общее имущество собственников многоквартирного дома, не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 18.12.2023 №3191/21 жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯОООООО ВДПО от 29.11.2023 №26/89Э перепланирование и переустройство помещений квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. 

Доводы представителя третьего лица о допущенных при проведении работ нарушениях в части объединения кухни с жилой комнатой, суд отклоняет.

Факт соответствия произведенных в квартире истцов работ установленном требованиям, в том числе, требованиям строительных норм и правил, подтвержден представленными в материалы дела заключениями специализированных организаций. Каких-либо альтернативных заключений специалистов, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. 

Из технического паспорта по состоянию на 24.11.2023 и заключения от 27.11.2023 №23-2078, выполненному Ярославским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр» следует, что кухонное оборудование, в том числе, плита в 

<

адрес>, расположено в зоне кухни на прежних местах, его перенос в бывшее помещение жилой комнаты не производился. В этой связи оснований считать, что над жилой комнатой ФИО6 располагается помещение газифицированной кухни, не имеется. 

Актуальным нормативным документом является СНиП 31-01-2003, который входит в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 №1521. 

СНиП 31-01-2003 подлежит обязательному исполнению в порядке, определенном статьей 46 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании» (Письмо Минрегиона РФ от 25.09.2009 N 31531-ИП/08).

Положения действующего СНиП 31-01-2003 (актуализированная редакция СП 54.13330.2011) запрета на объединение жилой комнаты с газифицированной кухней не предусматривают.

Допустимых и достаточных доказательств того, что выполненные работы привели или могут привести к ухудшению условий проживания, в том числе, третьего лица ФИО6, в материалах дела также не имеется. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта жилого помещения от 24.11.2023, выполненного Приуральским филиалом ППК «Роскадастр» Ярославское отделение, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО5 (паспорт НОМЕР НОМЕР) к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения от 24.11.2023, выполненного Приуральским филиалом ППК «Роскадастр» Ярославское отделение, инвентарный НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева