Дело № 2-124/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Свиридовой И.Г., 

при секретаре Федореевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пограничного муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости- гаражный бокс,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Пограничного муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе « Агат-2», расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 23 кв.м, который он приобрел в октябре 2000 года по обмену за автомобиль у владельца гаражного бокса ФИО1, который был членом данного кооператива с момента его образования и до окончания строительства в 1997г., гаражи были сданы в эксплуатацию, но в собственность никто из владельцев гаражные боксы не оформлял, как впрочем и ФИО1, боксы имеют кадастровый №, общей площадью 135, 6 кв.м.

На основании постановления администрации Пограничного района № от 14.07.1997 гаражно-строительному кооперативу « Агат-2» выделен земельный участок площадью 300 кв.м для строительства гаражных боксов, строительство осуществлялось силами членов ГСК, спорный гараж № является отдельным сооружением с отдельным въездом и фундаментом, в последующие кооператив распался и прекратил свою деятельность, истец не знает, где находится его заявление на вступление в члены ГСК, не помнит об обстоятельствах его членства в ГСК, в настоящий момент все учредительные документы утрачены, кооператив распался, на налоговом учете он не состоит, 

но с момента заключения сделки с ФИО1, которую юридически не оформляли, т.е. с октября 2000 года, на протяжении 20 лет он, ФИО2, владеет данным гаражным боксом № как собственник, в настоящее время не может его продать при отсутствии юридических оснований, право собственности на спорный объект недвижимости за кем-либо не зарегистрировано, открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует к нему доступу посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В судебное заседание истец ФИО2 и третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца ФИО1 не явились, на подготовке оба подтвердили изложенные в иске обстоятельства.

Согласно телефонограммы от 15.04.2020 истец ФИО2 просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Пограничного района Приморского края на подготовку и в судебные заседания не явился дважды, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается карточками обратного уведомления от 06.03.20, 17.03.2020, 13.04.20 и телефонограммой от 15.04.2020.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с п.п.1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае поной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке- с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии со ст. 51 градостроительного Кодекса РФ, а также ст.3 ФЗ « Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, к заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Судом установлено, что Постановлением администрации Пограничного района Приморского края № от 29.07.1997 было решено зарегистрировать потребительский кооператив « Агат-2», где основным направлением являлось строительство гаражей-стоянок, был зарегистрирован Устав потребительского кооператива « Агат-2», в котором в числе прочих членов кооператива значился и ФИО1.

На основании постановления администрации Пограничного района № от 14.07.1997 года гаражно-строительному кооперативу « Агат-2» выделен земельный участок площадью 300 кв.м в 

<

адрес> для строительства гаражных боксов.

За ГСК « Агат-2» закреплено право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком площадью 300 кв.м и выдан государственный акт № №.

Согласно ордера № разрешено производство земельных работ на строительстве фундамента гаражного бокса ГСК « Агат-2» по 

<

адрес> протяжением 74 погонных метра.

В материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке от 14.08.2013 № с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: Приморский край, р-н Пограничный, пгт. Пограничный, ул.Советская, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием: для строительства гаражных боксов гаражно-строительным кооперативом « Агат-2», в бессрочное( постоянное) пользование, с кадастровой стоимостью 309 594 руб.

Согласно п.26 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ответу администрации Пограничного муниципального района от 26.03.2020 ГСК « Агат-2» не получал разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ответу МИФНС № 9 по Приморскому краю ГСК « Агат-2» на учете в инспекции не состоит ни по одному из оснований, предусмотренных Налоговым кодексом РФ.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю от 31.03.2020 на объект нежилое помещение по адресу: Приморский край, Пограничный район, пгт. Пограничный, 

<

адрес>, гаражный бокс № площадью 23,00 кв.м отсутствуют сведения о собственниках в ЕГРН.

Кадастровый паспорт на спорный объект недвижимости истцом не изготавливался, им представлен технический паспорт на гаражный бокс № по 

<

адрес> с инвентарным номером 357 по состоянию на 13.02.2020, площадью 23,0кв.м, стоимостью нежилого помещения 187536 руб.

Часть 3 ст.222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан, что является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о добросовестности как участника гражданских правоотношений, однако урегулировать спор во внесудебном порядке он лишен возможности, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Пограничного муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23 кв.м, расположенный в пгт. Пограничный, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Свиридова