Дело № 2-1252/2024 УИД 23RS0027-01-2024-002457-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 13 декабря 2024 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кожевник Е.С.,

при секретаре Мысливцевой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Сурики о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района (далее – администрация), ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что обратилась с заявлением о выполнении кадастровых работ по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно недвижимого имущества, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи 2/15 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>. В письменном отказе от выполнения кадастровых работ указано, что по адресу: 

<

...> расположены три жилых дома: Лит А, с кадастровым номером: ###, Лит Б, с кадастровым номером: ###, Лит Е, с кадастровым номером: ###, что подтверждается сведениями технического паспорта от 02.09.2010. Жилой дом Лит А, общей площадью 187,8 кв.м., с кадастровым номером: ###, в котором проживает и владеет имуществом истец, фактически состоит из трех квартир, имеющих обособленные выходы на прилегающий земельный участок, и принадлежат разным собственниками, а именно: квартира №,1 площадью 62,7 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи 2/15 доли домовладения от 15.09.1982, в ЕГРН не значится; квартира № 2, площадью 58,9 кв.м., принадлежит двум собственникам – ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство от 14.09.2011 и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от 17.11.2010 (ныне умершему), в виде долей в праве общей долевой собственности в трех жилых домах, расположенных по указанному адресу. Ввиду имеющихся противоречий, Росреестром отказано в регистрации прав собственности и рекомендовано обратиться к нотариусу и в суд, с целью их устранения. В ЕГРН квартира № 2 зарегистрирована с кадастровым номером 23:46:0201039:465; квартира № 3, площадью 68,0 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации от 01.11.2011, принадлежит ФИО4 В результате ранее произведенной реконструкции и перепланировки – возведения пристройки Лит А3 к квартире №3, конфигурация и площадь квартиры, и всего здания многоквартирного дома изменились, все необходимые документы на квартиру и сведения о данных изменениях внесены в ЕГРН, квартира № 3 зарегистрирована с кадастровым номером 23:46:0201039:75. Вышеуказанные квартиры являются обособленными, изолированными и имеют отдельные выходы на свою часть земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома. В государственном кадастре недвижимости по адресу: 

<

...>, значится объект недвижимости – жилой дом Лит А, с кадастровым номером 23:46:0201039:71, площадью 187,8 кв.м. С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020, приложение 2, согласно которому, в общую площадь здания – жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, и площадь исчисляется между внутренними поверхностями наружных стен, был производен пересчет площадей здания жилого многоквартирного дома, согласно которому его фактическая, подлежащая включению в сведения государственного кадастра площадь составляет 208,9 кв.м. По указанным основаниям истцу было отказано в постановке на государственный кадастровый учет спорной квартиры, что явилось основанием для её обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 213, 252 ГК РФ, нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом уточненных 12.12.2024 исковых требований, истец ФИО1 просила суд: признать объект недвижимости – дом, с кадастровым номером: ###, многоквартирным домом; признать право собственности за ФИО1 на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

...>; считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости многоквартирного дома с кадастровым номером: ### в органе регистрации прав, для подготовки технического плана в связи с изменением характеристик, по заявлению ФИО1: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 208,9 кв.м., количество этажей – 1, материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1910, расположенного по адресу: 

<

...>; считать решение суда основанием для подготовки технического плана на квартиру № 1, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, с указанием следующих характеристик, по заявлению ФИО1: вид объекта недвижимости, наименование – квартира, назначение помещения – жилое, площадь 62,7 кв.м., этаж – 1, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером: ###, по адресу: 

<

...>.

В ходе рассмотрения дела, определением Лабинского городского суда Краснодарского края от 02.12.2024 суд привлек к участию в деле, в качестве ответчика – ФИО3.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца по доверенности ФИО6, действуя в интересах своего доверителя, уточнил исковые требования, просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/15 доли домовладения, общей площадью 125,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились; от представителя истца поступило письменное заявление, в котором он поддержал уточненные исковые требования ФИО1, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

От представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО7, действующей на основании доверенности, поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала позицию по делу – на усмотрение суда. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, представили суду письменные заявления о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, им известны, и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела – ФИО8, поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала позицию по делу – на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 15.09.1982, истец является собственником 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Договор зарегистрирован в Лабинской государственной нотариальной конторе в реестре за № 2327-2. Кадастровый номер жилого дома в договоре не указан (л.д. 10).

Из представленного в материалы дела отказа кадастрового инженера ФИО9 от выполнения кадастровых работ (л.д. 26-27) следует, что при выполнении технической инвентаризации, на основании обследования и изучения документов выявлено, что по адресу: 

<

...>, расположены три жилых дома: Лит А, с кадастровым номером: ###, Лит Б, с кадастровым номером: ###, Лит Е, с кадастровым номером: ###, что подтверждается сведениями технического паспорта от 02.09.2010 (л.д. 11-14).

Жилой дом Лит А, общей площадью 187,8 кв.м., с кадастровым номером: ###, в котором проживает и владеет имуществом ФИО1, фактически состоит из трех квартир, имеющих обособленные выходы на прилегающий земельный участок, и принадлежат разным собственниками, а именно:

- квартира №1, площадью 62,7 кв.м., принадлежит ФИО1, в ЕГРН не значится;

- квартира № 2, площадью 58,9 кв.м., принадлежит двум собственникам: ФИО2 и ФИО3, в ЕГРН квартира № 2 зарегистрирована с кадастровым номером: ###;

- квартира № 3, площадью 68,0 кв.м. принадлежит ФИО4, согласно свидетельству о государственной регистрации от 01.11.2011. В результате ранее произведенной реконструкции и перепланировки – возведения пристройки Лит А3 к квартире №3, конфигурация и площадь квартиры и всего здания многоквартирного дома изменились, все необходимые документы на квартиру и сведения о данных изменениях внесены в ЕГРН, квартира № 3 зарегистрирована с кадастровым номером: ### (л.д.26).

Кадастровый инженер указывает, что квартиры являются обособленными, изолированными и имеют отдельные выходы на свою часть земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома. При этом между совладельцами установился фактический порядок пользования земельным участком.

Здание жилого дома Лит А, с кадастровым номером: ###, значится в ЕГРН с площадью 187,8 кв.м., в выписке от 08.11.2024 указаны также кадастровые номера помещений, расположенных в здании жилого дома: ###, ### (л.д. 38-40).

Квартира № 2, с кадастровым номером: ### согласно ЕГРН, имеет площадь 58,9 кв.м. (л.д. 45).

Квартира № 3, с кадастровым номером: ###, согласно ЕГРН, имеет площадь 68 кв.м. (л.д. 45).

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцу принадлежит 2/15 доли жилого дома Лит А, фактически являющейся квартирой №1 площадью 62,7 кв.м., о чем свидетельствуют данные технической документации, однако сведения об указанном праве истца на принадлежащую ей квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В тоже время, в соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что порядок владения и пользования спорным недвижимым имуществом между всеми его собственниками определен, спор отсутствует, два из трех помещений многоквартирного дома ГКН ### уже значатся в ЕГРН как квартиры, нарушений законных интересов и прав третьих лиц при вышеуказанных обстоятельствах судом не установлено, поэтому суд считает обоснованными требования иска о прекращении права истца в общей долевой собственности на недвижимое имущество и признает за ФИО1 право собственности на спорную квартиру №1.

В соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, в общую площадь всего домовладения подлежат включению также площади балконов, лоджий, террас и веранд, следовательно, общая площадь всего жилого дома Лит А, с кадастровым номером: ### составляет 208,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ППК "Роскадастр" по состоянию на 21.10.2024, однако противоречит сведениям о площади объектов в ЕГРН (л.д. 22-25).

Анализ представленных в деле документальных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция произведена в здании, расположенном на принадлежащем истцам земельном участке в территориальной зоне Ж-1А, в которой, в соответствии Правилам землепользования и застройки Лабинского городского поселения Лабинского района, допускается размещение малоэтажной многоквартирной жилой застройки. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования признали.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 иска, исследовал обстоятельства дела и представленные в деле письменные доказательства, на которых основаны требования истца, установил соответствие требований ФИО1 закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов других лиц.

Поскольку ранее был производен реальный раздел жилого дома на три изолированные квартиры, две из которых поставлены на кадастровый учет в качестве таковых, суд признает жилой дом Лит А, с кадастровым номером: ###, расположенный по адресу: 

<

...>, – многоквартирным домом, состоящим из трех жилых квартир. В связи с чем, решение суда следует считать основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый ###, в части назначения и наименования объекта: с "жилой дом" на "многоквартирный дом".

Решение суда является основанием для подготовки технического плана для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади многоквартирного дома и государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

О возмещении судебных расходов истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Сурики о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 на 2/15 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, место рождения: 

<

...> край, право собственности на 

<

...>, общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

...>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости многоквартирного дома с кадастровым номером: ###, в органе регистрации прав, для подготовки технического плана, в связи с изменением характеристик, по заявлению ФИО1: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 208,9 кв.м., количество этажей – 1, материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1910, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на квартиру № 1, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, по заявлению ФИО1, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости, наименование – квартира, назначение помещения – жилое, площадь 62,7 кв.м., этаж – 1, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером: ###, по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2024.

Председательствующий Е.С. Кожевник