Дело №2-1909/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11декабря2019г г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- Бикаевой С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Академ-2» к ФИО1 об обязанности устранить нарушения права пользования общим имуществом многоквартирного дома,

Установил:

ТСН «Академ-2» первоначально обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании устранить нарушения права пользования общим имуществом многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на ФИО1

В обоснование иска истец указал, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес>. 25.07.11г ФИО2 принял на себя обязательства не допускать установку любого навесного оборудования на фасадах и внешних элементах здания. 04.02.13г на собрании членов ТСЖ «Академ-2» было принято решение о недопустимости размещения кондиционеров, антенн собственниками квартир на фасадах зданий.

Однако ФИО2 в нарушение принятых на себя обязательств, решений собственников помещений установил на фасаде дома кондиционер. Отдельных решения собственников жилых помещений о разрешении ответчику установить кондиционер собственники не принимали. Таким образом кондиционер установлен незаконно, нарушает права других собственников, в частности превышает допустимый уровень шума для жилых квартир, создает вибрацию, ухудшает внешний облик дома, является источником конденсата,влечет дополнительные расходы, связаннеые с его очисткой от снега и наледи. 26.06.17г было направлено требование устранить указанное нарушение прав и законных интересов собственников квартир и демонтировать кондиционер в срок до 05.08.13г, указанное требование ответчиком не исполнено.

Просят суд обязать ответчика ФИО1 своими силами и средствами демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на внешней стороне парапетов лоджии квартиры 

<

адрес> и обязать ответчика своими силами и средствами восстановить за свой счет целостность внешних стен парапетов лоджии квартиры 

<

адрес> в соответствии с проектом и взыскать с С.М. расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представителем истца было направлено в суд ходатайство об отложении судебного заседания для истребования в Управлении Росреестра по Новосибирской области документов, на основании которых произведена регистрация права собственности ответчика на жилое помещение и истребования в ГУ по вопросам миграции МИВД России по Новосибирской области сведений о месте регистрации (проживания) ФИО1

В соответствии со ст.169 ГПК РФ, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи. 

Проверив доводы ходатайства представителя истца суд не находит оснований для отложения судебного заседания, поскольку необходимости в истребовании дополнительных доказательств не имеется, документы о праве собственности ответчика на жилое помещение были получены судом при подготовке к рассмотрению дела, ответчик о рассмотрении дела извещена, в судебном разбирательстве участвует через своего представителя и необходимости истребования сведений о ее регистрации не имеется.

Представитель ответчика А.А., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором с иском не согласен по тем основаниям, что ответчик никаких обязательств по неустановке кондиционера на себя не принимала, никто ей не разъяснял, что кондиционеры на фасад дома устанавливать нельзя, требование о демонтаже кондиционеров ей никогда не направлялись. Кондиционер был установлен в 2011 году, какого-либо решения общего собрания о запрете на установку на тот момент не имелось. Законодательства запрещающего установку кондиционеров также не имелось. Установкой кондиционера размер общего имущества собственников не уменьшился. Установкой кондиционера не нарушаются чьи либо права и интересы, не созданы препятствия в пользовании общим имуществом. Также ответчик отмечает, что на фасадах домов, расположенных по 

<

адрес> установлены большие промышленные кондиционеры, при этом истец никаких требований по данным кондиционерам не предъявляет. Также представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности как с момента установки, то есть с 2011 года, так и с момента решения собрания-04.02.13г.

Проверив доводы искового заявления, доводы возражений ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как видно из материалов дела, Товарищество собственников недвижимости «Академ-2» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> и осуществляет управление и эксплуатацию указанных многоквартирных жилых домов (л.д.14).

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 01.08.11г (л.д.47-48).

Ответчик ФИО1 в 2011 году., в принадлежащей ей квартире установила кондиционер настенного типа, при этом внутренний блок установлен в квартире, внешний – снаружи на внешней стороне парапета лоджии квартиры №, что никем из сторон не оспаривается. 

Решением общего собрания членов ТСЖ «Академ-2»-собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по 

<

адрес> от 04.02.2013г принято решение о недопустимости размещения кондиционеров, антенн собственниками квартир на фасадах зданий (л.д.8).

Обращаясь в суд с настоящим иском ТСН «Академ-2» ссылается на то, что ответчиком установлен кондиционер на фасаде здания в нарушений требований вышеуказанного решения общего собрания, ответчиком нарушаются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и ответчик пользуется общим имуществом (фасадом здания) без согласия собственников общего имущества.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Решением Совета депутатов г.Новосибирска от 27.09.17г №469 «О правилах благоустройства территории города Новосибирска и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска» установлены требования к внешнему виду фасадов зданий, сооружений , нестационарных объектов, в которых запрета на установку кондиционеров на фасадах здания также не содержится, а установлено, что размещение наружных кондиционеров и телевизионных антенн на зданиях, расположенных вдоль магистральных улиц, необходимо предусматривать со стороны дворовых фасадов.(п.3.7)

Общие требования в отношении фасадов зданий изложены в п. 3.9. Правил, в котором указано, что в отношении фасадов не допускается изменение внешнего вида фасадов и их элементов, без внесения соответствующих изменений в паспорт фасадов, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства;размещение, изменение габаритов и конфигурации входов, устройство дополнительных входов или ликвидация существующих, независимо от их вида и расположения, влекущие нарушение композиции фасада;закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада элементами входной группы, новой отделкой;устройство входных групп, расположенных выше первого этажа, над оконными и дверными проемами или выше уровня имеющихся оконных и дверных проемов;окраска, облицовка откосов и наличников, фрагментарная окраска поверхности фасада, облицовка участка фасада вокруг входа и входной группы, не соответствующая колеру и отделке фасада, установленным паспортом фасадов;фрагментарное окрашивание или облицовка участка фасада в границах балкона или лоджии;окраска и покрытие декоративными пленками поверхностей остекления (за исключением нестационарных объектов);размещение наружных защитных экранов и жалюзи на входах на главных фасадах (за исключением внутренних раздвижных устройств);замена остекления витрин световыми коробами, устройство в витрине конструкций электронных носителей - бегущих строк, экранов на всю высоту и (или) длину остекления витрины;размещение рядом с указателями с наименованиями улиц и номерами домов объектов, затрудняющих их восприятие; использование при их отделке сайдинга (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, нестационарных объектов),профилированного металлического листа (за исключением зданий, сооружений, расположенных на территориях промышленных предприятий, нестационарных объектов);асбестоцементных листов, декоративной пленки и баннерной ткани (за исключением нестационарных объектов).Следовательно данные правила не содержат запрета по установке на фасаде здания внешнего блока кондиционера.

В силу п. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В рассматриваемом правоотношении установка навесного оборудования не является уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме, о котором идет речь в ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу вышеуказанной нормы закона решение общего собрания собственников для установки кондиционера требуется только лицам не являющимся собственником помещений данного дома, тогда как ответчик является собственником жилого помещения и имеет право пользоваться общим имуществом, в порядке предусмотренном законом, не нарушая прав и интересов других собственников и иных лиц.

Таким образом, действующее законодательство не содержат прямого запрета на установку кондиционеров. Порядок установки кондиционеров, в том числе выдачи каких-либо разрешений на их установку, действующим законодательством не определен.Внешний блок кондиционера является навесным оборудованием, его установка не является реконструкцией, перепланировкой или переустройством, а следовательно на его установку не требуется получение специального разрешения.

Кроме того из материалов дела следует, что ответчик установила кондиционер в 2011 году, тогда как решение общего собрания, на которое ссылается истец было принято уже после установки кондиционера, 04.02.2013г. 

Каких-либо доказательств того, что установка кондиционера затрудняет реализацию прав владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома, создает препятствия в осуществлении другими собственниками жилого дома по вышеуказанному адресу прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, причиняет им неудобства. Доказательств того, что кондиционер превышает уровни, допустимые санитарными нормами, что кондиционер производит шум, вибрацию, служит источником электромагнитных и иных физических помех, не представлено. Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушения прочности или разрушения несущих конструкций жилого дома установкой кондиционера. Сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на фасаде здания не означает осуществление ответчиком действий, нарушающих чьи-либо права и законные интересы. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о отсутствии оснований для удовлетворения требований. 

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом не принимается, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, поскольку ТСН «Академ-2»отказано в удовлетворении исковых требований,оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Академ-2» к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение

Изготовлено 20.12.19г