Дело № 2-2065\2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 октября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Шостак И.М.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании суммы, уплаченной по договору, процентов, штрафа, судебных расходов, 

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Диалог» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании суммы, уплаченной по договору, процентов, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска истица указала, что между ФИО1 и ООО «Диалог» заключен договор на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.1 которого застройщик обязан передать объект недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 Договора, истец оплачивает цену участия в строительстве за счет:

собственных средств в размере 712500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

кредитных средств в размере 1425000,00 руб. предоставленных дольщику ПАО «Сбербанк России» путем перечисления на расчетный счет застройщика.

Обязательства по внесению денежных средств были выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В письме, направленном ООО «Диалог» в адрес истицы, указывалось о принятом решении о переносе срока сдачи объекта на ДД.ММ.ГГГГ в связи с сложной экономической ситуацией.

На ДД.ММ.ГГГГ обязательства по сдаче объекта не выполнены. 

Данные факты свидетельствуют о невыполнении своих обязательств со стороны застройщика в обусловленный в договоре срок, а также о приостановлении строительства. 

В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1, пунктом 1 ч. 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Так как свои обязательства по передаче дома в срок ответчик не выполнил, истец направил письменную претензию о расторжении договора и необходимости выплатить средства, внесенные в счет цены договора, и неустойки.

Претензия направлена застройщику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ срок хранения письма истек, письмо возвращено истцу. 

ДД.ММ.ГГГГ претензия передана застройщику, о чем свидетельствует входящий номер и отметка в получении. 

В соответствии с правилами ст. 54, 165.1 ГК РФ, претензия считается доставленной.

Сумма задолженности перед истцом составляет:

2137000 руб. стоимость объекта долевого строительства.

404308,13 руб. х 2 = 808616,26 руб. – проценты за пользование указанными денежными средствами в двойном размере.

Всего: 2946116,26 руб.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» в отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По этим основаниям, истица просит:

Расторгнуть договор № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Диалог» и ФИО1

Взыскать с ООО «Диалог» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору долевого участия в строительстве в размере 2137500 руб., проценты в размере 808616,26 руб., штраф в размере 1473058,13 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17931 руб., всего 4437105, 39 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО2 иск поддержали по изложенным в нем основаниям, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представитель ООО «Диалог» в судебное заседание не явился, по сообщению сайта Почты России, судебная повестка не вручена в связи с неудачной попыткой вручения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

ООО «Диалог» считается извещенным о судебном заседании.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России» ФИО4 поступил отзыв на иск, в котором он указал, что принятое решение суда не должно повлиять на права и законные интересы ПАО Сбербанк.

Выслушав истицу и её представителя, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Диалог» заключен договор на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.1 которого застройщик обязан передать объект недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 Договора, истец оплачивает цену участия в строительстве за счет:

собственных средств в размере 712500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

кредитных средств в размере 1425000,00 руб. предоставленных дольщику ПАО «Сбербанк России» путем перечисления на расчетный счет застройщика.

Обязательства по внесению денежных средств были выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В письме, направленном ООО «Диалог» в адрес истицы, указывалось о принятом решении о переносе срока сдачи объекта на ДД.ММ.ГГГГ в связи с сложной экономической ситуацией.

На ДД.ММ.ГГГГ обязательства по сдаче объекта не выполнены. 

Данные факты свидетельствуют о невыполнении своих обязательств со стороны застройщика в обусловленный в договоре срок, а также о приостановлении строительства. 

В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1, пунктом 1 ч. 1.1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Так как свои обязательства по передаче дома в срок ответчик не выполнил, истец направил письменную претензию о расторжении договора и необходимости выплатить средства, внесенные в счет цены договора, и неустойки.

Претензия направлена застройщику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ срок хранения письма истек, письмо возвращено истцу. 

ДД.ММ.ГГГГ претензия передана застройщику, о чем свидетельствует входящий номер и отметка в получении. 

В соответствии с правилами ст. 54, 165.1 ГК РФ, претензия считается доставленной.

Сумма задолженности перед истцом составляет:

2137000 руб. стоимость объекта долевого строительства.

404308,13 руб. х 2 = 808616,26 руб. – проценты за пользование указанными денежными средствами в двойном размере.

Всего: 2946116,26 руб.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» в отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истицы основаны на законе, подтверждаются материалами дела, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании суммы, уплаченной по договору, процентов, штрафа, судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (

<

данные изъяты> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> денежные средства, оплаченные по договору долевого участия в строительстве в размере 2137500 руб., проценты в размере 808616,26 руб., штраф в размере 1473058,13 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17931 руб., всего 4437105, 39 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 03.11.2017 г.

Судья М.Г. Константинова