УИД: 77RS0017-02-2025-015108-58

Дело №2-10526/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 октября 2025 года    

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10526/2025 по иску фио к ФИО1 ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

фио обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и снять с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1, который в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника. Ответчик добровольно сниматься с регистрационного учета не желает.

Истец фио, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя, который поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица УВМ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес, площадью 57,9 кв.м. 

Истец фио является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 13.08.2024 года. Переход прав на жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке 15.08.2024 года, в Управлении Росреестра по Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от 26.08.2025 года, в спорной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик: ФИО1 с 11.01.2022 года.

Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу по праву собственности квартире нарушает права собственника, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено.

Как следует из искового заявления, ответчик членом семьи фио не является.

В соответствии с п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доказательств того, что указанный выше договор купли-продажи спорного жилого помещения оспорен, признан недействительным либо расторгнут не имеется, таким образом, суд приходит к выводу, что переход права собственности был произведен на законных основаниях. 

В ходе рассмотрения дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцом не влечет прекращение права пользования у ответчика указанной жилой площадью.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности по договору купли-продажи от 13.08.2024 года, ответчик утратил право собственности на спорную квартиру, между сторонами после заключения указанного договора и его регистрации в установленном законом порядке, предусмотренном на момент заключения следки, каких либо сделок с переходом права собственности не заключалось.

Таким образом, суд, оценивая собранные по делу доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, наличия правовых оснований для сохранения за ним право пользования спорным жилым помещением не представлено и судом не установлено, как и не представлено доказательств того, что требования истца не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к ФИО1 ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1 ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ... с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2025 года.

Судья М.С. Тимирьянов