Дело № 2-147/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 16 мая 2017 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке, расположен жилой дом, который по похозяйственной книге сельсовета №, л/№ числится за ней, год постройки 1974.В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей дом, но ей в этом было отказано, поскольку не представлено ни разрешения на строительство, ни решения суда о признании за ней права собственности. Поэтому она просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО3 свои исковые требования поддержала и пояснила, что в 1974 году ее мать ФИО2 построила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Она проживала в доме вместе с матерью. В ДД.ММ.ГГГГ мать умерла, она является единственной ее наследницей. После смерти матери она вместе с мужем продолжает проживать в этом доме. В 1992 году ей был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 3500 кв.м., на котором расположен дом. В административном порядке зарегистрировать свое право собственности на дом она не может, так как документы на дом у нее отсутствуют. Каких-либо реконструкций и перепланировок в доме со времени строительства дома она не проводила.

Представитель ответчика администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает.

Третье лицо представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца ФИО3, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Как установлено судом в 1974 году ФИО2 построила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В указанном доме она проживала вместе с дочерью ФИО4, после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Ее единственным наследником по закону является ФИО3.

С заявлением к нотариусу о принятии наследства ФИО3 не обращалась, но продолжала вместе с мужем проживать в данном жилом доме и проживает до настоящего времени.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Поскольку на момент смерти наследодателя ФИО2 наследница ФИО3 проживала вместе с ней, то суд считает, что наследство было принято Ш.Л.ПБ. фактически, поэтому наследственное имущество в виде жилого дома в порядке наследования по закону перешло к ФИО3

Вместе с тем из пояснений истца ФИО3 и материалов дела следует, что на этот жилой дом отсутствует разрешение на строительство, что 

является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство, являются самовольными постройками.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии,

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Следовательно, положения п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка, который должен иметь вещное право на соответствующий земельный участок.

Таким образом, жилой дом, право собственности на который признается за ФИО3, имеет признаки самовольной постройки. 

Согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьём правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей. 

Земельный участок, площадью 3500 кв. м., на котором расположен жилой дом, на праве собственности принадлежитФИО3, что подтверждается постановлением № от 20.04.1992 года, а также свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданнымиПолетаевским сельсоветом Токаревского района Тамбовской области.

Из выводов комиссиипо обследованию жилого дома Полетаевского сельсовета от 15.05.2017 г.видно, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам,

возможно сохранение жилого дома как самовольной постройки, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, в соответствии с правилами землепользования и застройки Полетаевского сельсовета, принятыми решением № 101 Полетаевского сельского Совета народных депутатов 19.02.2013 года. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в данном состоянии. 

Иной возможности у истицы оформить право собственности на спорный дом, кроме как признать данное право в судебном порядке, не имеется. 

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО3 также право собственности на жилой дом, поскольку она является лицом, которому на праве собственности принадлежит земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. 

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

18 мая 2017 г.

Судья В.А.Замараев