копия

РЕШЕНИЕ

 дело №

ИФИО1

27 ноября 2018 года

Дорогобужский районный суд 

<

адрес>

В составе: 

председательствующего: судьи ФИО4

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежной суммы 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежной суммы в размере 150000 рублей на том основании, что в 2013 году она у ФИО3 решила приобрести в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном в 

<

адрес>. В счет заключения договора купли-продажи она передала денежные средства в предоплату за квартиру ФИО3 в размере 150000 рублей. Факт передачи денег подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С июля 2013 года она проживала в квартире, содержала её и обрабатывала земельный участок. Оплатила долги по квартире, имуществом пользовалась как своим собственным. Договор купли-продажи квартиры они не заключили, т.к. необходимо было оформить правоустанавливающие документы. Она была заинтересована в сделке и занялась оформлением, обошла все инстанции: БТИ, Администрацию, кадастр, юристов, несла расходы. Это заняло длинный промежуток времени. При обращении к ФИО3 об оформлении сделки купли-продажи, стала получать ответы о том, что дом она не продаст. ФИО3 денежный долг обещала вернуть, однако долг не вернула. 

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Поэтому просит суд взыскать с ФИО3 в её пользу денежную сумму в размере 150000 рублей и все понесенные судебные расходы.

В судебном заседании ФИО2и её представитель адвокат ФИО6 поддержали исковые требования. На заявление о пропуске срока обращения с суд пояснили, что в расписке не указан срок на который переданы денежные средства, поэтому срок начала течения исковой давности следует считать со дня предъявления требования о возврате долга. Данное требование ФИО2 предъявила ФИО3 в 2016 году, когда поняла, что квартиру ей не продадут.

ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО7 с иском не согласились так как никаких сделок с ФИО2 она не заключала и договоренности по продаже 

<

адрес> в 

<

адрес> между ними не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ей 150000 рублей. Однако, из расписки не усматривается, что деньги были внесены в счет купли-продажи квартиры, как и не усматривается её обязательство возвратить деньги, если сделка купли-продажи не состоится. Ссылку на ст., ст.307, 309, 421 и 810 ГК РФ считает несостоятельной, поскольку никаких обязательств, в том числе кредитных перед ФИО2 не имеет. В расписке не указано, что в будущем они обязуются заключить договор купли-продажи, не указаны сроки заключения договора. Считает, что выданная ею расписка не может заменить предварительный договор купли-продажи, который обычно заключается при сравнимых обстоятельствах, либо соглашение о задатке. Исходя из смыслового содержания: «Предоплата за полдома» - может быть по любой возмездной сделке.

Между ней и ФИО2 была достигнута договоренность об аренде квартиры сроком на 5 лет с последующим продлением срока. 150 000 рублей - это арендная плата за найм квартиры. В расписке имеется ссылка на предоплату за полдома, поскольку в тот момент они договорились о сроке найма в 5 лет - поэтому в расписке указано на так называемую предоплату. ФИО2 указывает, что с июля 2013 года она стала пользоваться квартирой как своей собственной, т.е. фактически вступила в арендные отношения, хотя письменных сделок они между собой не заключали, ей были переданы ключи и было позволено проживать в 

<

адрес> лет, о прекращении аренды не заявляла, как и не заявляла о возврате переданных денег. По истечении 5 лет она освободила квартиру и ДД.ММ.ГГГГ вернула ключ, о чем выдана расписка, в связи с чем они ничего друг другу не должны.

Считает, что ФИО2 пропустила установленный срок давности и заявила требование по истечение 3 лет с момента, когда должна была узнать о нарушении своего права. Она должна была узнать о нарушении своего права не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя один год после получения расписки от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ст.429 ГК РФ, в которой определены сроки заключения основного договора при имеющейся предварительной договоренности о заключении сделки (в течение года с момента заключения предварительного договора). И хотя между ними предварительный договор не заключался, считает, что данная статья должна быть применена к возникшим правоотношениям по аналогии права, дату выдачи расписки (ДД.ММ.ГГГГ) следует принять за дату заключения основного договора. Таким образом, срок исковой давности для предъявления требований Истца истек ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому просит в удовлетворении требований ФИО2 отказать.

Выслушав истца, ответчика, их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

ФИО2 представлена в суд расписка о том, что «Я ФИО3 получила деньги в сумме 150000 рублей в счет предоплаты за полдома находящийся по адресу 

<

адрес>1 от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 14)

ФИО2 и ФИО3 подтверждают факт написания данной расписки и передачи денежных средств. 

ФИО3 и её представитель указывают, что данные денежные средства переданы в 2013 году. В настоящее время срок исковой давности истцом пропущен для обращения в суд.

ФИО2 и её представитель указывают, что данную расписку следует рассматривать как долговую, в которой не указан срок возврата денег, а, следовательно срок исковой давности начинает течь со дня когда ФИО2 предъявила требование о возврате денежных средств, т.е. с 2016 года. 

Свидетель ФИО8 показала, что её мать - ФИО3 в её присутствии получила деньги и написала расписку за найм квартиры.

Свидетель ФИО9 показала, что её сестра - ФИО2 в 2013 году сказала ей, что купила полдома, документы не оформила, но деньги отдала по расписке. В 2016 году сестра узнала, что дом ей не продадут.

Свидетель ФИО10 показала, что соседка ФИО3 хотела ей продать свою квартиру, но документов у неё не было на неё, поэтому она отказалась от покупки. Затем она узнала, что ФИО2 купила эту квартиру по расписке и прожила там около трех лет.

Поэтому суд находит доводы ФИО2 о том, что выданную ФИО3 расписку о передаче денег следует рассматривать как долговую ошибочными. Так содержание расписки указывает на передачу денег не в долг (займ), а как указывает ФИО2 в исковом заявлении за покупку квартиру, что подтвердили и свидетели.

На основании п.4 ст. 429 ГК РФ В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ФИО2 было известно, что на момент передачи денежных средств ФИО3 не является собственником квартиры (полдома). ФИО2 показала, что ей ФИО3 говорила, что дом на неё не оформлен и она помогала ей собирать документы для его оформления.

Решением Дорогобужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 признано в порядке приватизации право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Поэтому суд трехлетний срок исковой давности обращения в суд ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств исчисляет со дня их передачи ДД.ММ.ГГГГ. Так как с этого дня она обязана и должна была узнать о нарушении её права на заключение договора или купли квартиры, или предварительного договора купли квартиры.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ), если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая, что ФИО2 пропущен без уважительных причин срок исковой давности обращения в суд, он восстановлению не подлежит, поэтому суд отказывает ей в удовлетворении иска о взыскании денежных средств в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности обращения в суд.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о взыскании денежной суммы. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<

адрес> ФИО11