Дело № 2-4638/2024

26RS0002-01-2024-010110-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи

Крикун А.Д.

при помощнике 

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к НО СК "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" о компенсации ущерба, вызванного затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о компенсации ущерба, вызванного затоплением квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>

<

дата обезличена> при проведении капитального ремонта кровли дома произошла протечка выпавших атмосферных осадков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении по указанному выше адресу, о чем 

<

дата обезличена> управляющей домом организацией ООО «УК Тройка» был составлен комиссионный акт, которым подтверждается, что залив квартиры произошел во время выпадении атмосферных осадков в результате проводимых подрядной организацией ООО «СТВ-Строй», у которой ответчик был заказчиком, работ по капитальному ремонту кровли.

Согласно заключению эксперта 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> стоимость восстановительных работ в квартире истца составляет 120000 руб., с экспертных услуг составила 10 000 руб.

Истец обратилась к ответчику с соответствующей претензией, в которой просила возместить вышеуказанный ущерб, письмом от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> ответчик отказал в удовлетворении требований истца о возмещении материального ущерба, мотивируя тем, что залив квартиры произошел по вине подрядной организации «СТВ-Строй», которая и должна возместить причиненный ущерб.

Также истец обращалась в Жилищную инспекцию и Прокуратуру с соответствующими заявлениями, указанные факты подтвердились, разъяснено, что данный спор необходимо разрешать в порядке гражданского производства.

Истец считает доводы ответчика являются неосновательными так как ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ставропольского края.

На основании изложенного, истец просила суд взыскать с Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу ФИО2 убытки, причиненные в результате затопления квартиры, в размере 120000 руб., расходы по оплате оценки в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4600 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 2000 руб., почтовые расходы в размере 204 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО2 по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседании истец, представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», представитель третьего лица ООО "СТВ-Строй" не явились, о дате, месте, времени его проведения извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (абзац 1 пункта 2 статьи 1064 ГК РФ).

Таким образом, бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба возложено на ответчика.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>.

<

дата обезличена> при проведении капитального ремонта кровли дома произошла протечка выпавших атмосферных осадков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении.

<

дата обезличена> управляющей домом организацией ООО «УК Тройка» был составлен комиссионный акт, в соответствии с которым залив квартиры произошел во время выпадении атмосферных осадков в результате проводимых подрядной организацией ООО «СТВ-Строй», у которой ответчик был заказчиком, работ по капитальному ремонту кровли.

Согласно заключению эксперта 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> стоимость восстановительных работ в квартире истца составляет 120000 руб., с экспертных услуг составила 10 000 руб.

Истец обратилась к ответчику с соответствующей претензией, в которой просила возместить вышеуказанный ущерб, письмом от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> ответчик отказал в удовлетворении требований истца о возмещении материального ущерба, мотивируя тем, что залив квартиры произошел по вине подрядной организации «СТВ-Строй», которая и должна возместить причиненный ущерб.

Согласно материалам дела, 

<

дата обезличена> между Фондом капитального ремонта и ООО «СТВ-Строй» заключен договор 

<

номер обезличен> на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Прокуратурой 

<

адрес обезличен> проведена проверка соблюдения ООО «СТВ-Строй» требований федерального законодательства при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>

Проведенной проверкой установлено, что в целях реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п, и краткосрочного плана региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в т.ч. расположенных на территории города Невинномысска, между Некоммерческим обществом Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и ООО «СТВ-Строй» 26.06.2022 заключен договор № 269/22 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Согласно условиям указанного договора ООО «СТВ-Строй» взяло на себя обязательства в срок до 09.06.2023 выполнить работы по ремонту крыши в вышеуказанном многоквартирном доме.

В нарушение существенных условий заключенного договора, регламентирующего его предмет и сроки выполнения работ, ООО «СТВ-Строй» не выполнило работы по ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в установленный договором срок.

Фактически работы по капитальному ремонту по вышеуказанному дому завершены в декабре 2023 года.

В этой связи, прокуратурой города 03.04.2024 генеральному директору ООО «СТВ-Строй» внесено представление об устранении выявленных нарушений, которое рассмотрено и удовлетворено.

Кроме того, прокуратурой города 12.04.2024 в отношении должностного лица ООО «СТВ-Строй» возбуждено дело об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 7 ст. 7.32 КоАП РФ. 

16.05.2024 генеральный директор ООО «СТВ-Строй» привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 3 000 руб.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

На основании ч. 2 ст. 182 ЖК РФ в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД региональный оператор обязан, в том числе обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и- других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку выполненных работ.

Согласно п. 4 и п. 5 ст. 723 ГК РФ условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В свою очередь, частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) иных лиц в ходе исполнения обязательства, возникающего при организации региональным оператором проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Таким образом, ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет именно региональный оператор - Некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Наличие договорных отношений между ООО «СТВ-Строй» и Некоммерческой организацией Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» не лишает последнего права требования к исполнителю о возмещении убытков, понесенных им перед третьими лицами.

В соответствии с договором 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на оказание оценочных услуг, выполнены оценочные работы по определению затрат на восстановительный ремонт квартиры после залива, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно заключению эксперта 

<

номер обезличен> от 12.10.2023г, выполненного экспертом-оценщиком ФИО4, стоимость восстановительных работ в квартире истца составляет 120000 руб., стооимость экспертных услуг составила 10 000 руб.

Принимая во внимание, что подрядной организацией нарушены сроки выполнения работ, по ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> в установленный договором от 26.06.2022 №269/22 срок, суд находит обоснованными требования истца полагая, что ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией перед собственниками помещений МКД в силу закона, несет региональный оператор - НО СК «Фонд капитального ремонта».

При определении объема ответственности при применении к спорным правоотношениям части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации суд исходит из общих правил ответственности должника, установленных гл. 59 ГК РФ.

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу истца убытки, причиненные в результате затопления квартиры, в размере 120000 руб.

Поскольку для обоснования своих требований к ответчику, при обращении за судебной защитой истцу понадобилось определить размер нанесенного ущерба, то оплата услуг эксперта-оценщика ФИО4 в размере 10000 руб. являются необходимыми расходами для восстановления нарушенного права, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Материалами дела также установлено, что истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 4600 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 2000 руб., почтовые расходы в размере 204 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4600 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 2000 руб., почтовые расходы в размере 204 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с НО СК "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) убытки, причиненные в результате затопления квартиры, в размере 120000 руб., расходы по оплате оценки в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4600 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 2000 руб., почтовые расходы в размере 204 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025 года.

Судья А.Д. Крикун