16RS0041-01-2025-001013-63 Дело № 2-779/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Чебарёвой А.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Равиловой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты> ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств, в котором просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1 в пользу истца текущий долг по платежам «задатки на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование (ми денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» в последующем переименована в 

<

данные изъяты>) и ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение Договора Истец передал Ответчику жилое помещение, расположенное по адресу

<

данные изъяты> 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к Договору на условиях найма. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение "права использования" выбранной "

<

данные изъяты>" – ДД.ММ.ГГГГ, которая устанавливается с момента выбора объекта.

Согласно п.3.1.1 Ответчики должны внести сумму "задатка" в размере 

<

данные изъяты> рублей с целью обеспечения участия в выборе "

<

данные изъяты>", которые возврату не подлежат, и удерживаются при расторжении Договора (п.7.1.1).

Обязанностью Ответчика в соответствии с условиями Договора и Протокола является временная ежемесячная оплата найма за "

<

данные изъяты>" пользование невыкупленными метрами Квартиры. Размер ставки найма устанавливается государственным жилищным фондом при ФИО2 и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.

Ставка найма по программе социальной ипотеки установлена Фондом в следующих размерах: до ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>

Расчет суммы найма производится по следующей формуле: площадь квартиры (кв.м.) *ставка найма 

<

данные изъяты> дней количество дней пользования.

Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не выполняет свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением.

С учетом вышеизложенного, истец считает, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве заявлениям, подаваемым кредиторами», сроком на 

<

данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция пункта 1 ст. 395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 

<

данные изъяты>%, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 ст. 395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сроком на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет 

<

данные изъяты> рублей. С учетом разумности, истец полагает необходимым снизить ее до размера 

<

данные изъяты>% от начисленной суммы размера процентов за пользование чужими денежными средствами, то есть до 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель некоммерческой организации «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, 

<

адрес>А 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Согласно п.3.1.1 Ответчик должен внести сумму "задатка" в размере 

<

данные изъяты> рублей с целью обеспечения участия в выборе "будущей собственной квартиры", которые возврату не подлежат, и удерживаются при расторжении Договора (п.7.1.1).

Обязанностью Ответчика в соответствии с условиями Договора и Протокола является временная ежемесячная оплата найма за "площадь выбранной будущей собственной квартиры" пользование невыкупленными метрами Квартиры. Размер ставки найма устанавливается государственным жилищным фондом при ФИО2 и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.

Ставка найма по программе социальной ипотеки установлена Фондом в следующих размерах: до ДД.ММ.ГГГГ - 1,

<

данные изъяты>

Просроченная задолженность ответчика по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не выполняют свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 

<

данные изъяты>% годовых.

Истец также просит проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Данные исковые требования суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом. 

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен, однако суд признает данный расчет арифметически неверным. 

Согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1). Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (...) и действует в течение 6 месяцев (п. 3). 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. 

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 названного Закона. 

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). Как разъяснено в п. 7 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за спорный период с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ N 497 от ДД.ММ.ГГГГ "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Таким образом, суд полагает необходимым указать, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований. 

Судебные расходы по делу составили 

<

данные изъяты> рублей, в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.с. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), в пользу 

<

данные изъяты>) задолженность по договору социальной ипотеки № по платежам «задатки на приобретение права использования" в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Лениногорский городской суд Республики ФИО2.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Лениногорский городской суд Республики ФИО2.

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Чебарёва

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Чебарёва

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>