Стр. – 2.100

Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В., 

при секретаре Ващенко И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «РЭК Центральный» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности за отопление, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «РЭК Центральный» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности за отопление, пени, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>., общей площадью 122,2 кв.м.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> качестве управляющей организации выбрано ООО «РЭК-Центральный».

Между управляющей организацией и ответчиком был заключен договор № на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.

Согласно договору истец обеспечивает предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а ответчик их использование и оплату.

Подачу коммунальных ресурсов для отопления дома № по ул.

<

адрес> осуществляет МКП городского округа 

<

адрес> «Воронежтеплосеть», поскольку у ответчика отсутствует прямой договор с МКП городского округа 

<

адрес> «Воронежтеплосеть» на отопление, исполнителем коммунальных услуг является ООО «РЭК Центральный».

За период с 01.07.2013г. по 30.09.2016г. ответчиком ФИО1 не оплачены коммунальные услуги по отоплению, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 39 374,37 рублей.

По состоянию на 01.10.2016г. должник обязан уплатить заявителю пени в размере 11 443,86 рублей за период с 21.08.2013г. по 01.10.2016г.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЭК Центральный» задолженность по оплате коммунальных услуг за период 01.07.2013г. по 30.09.2016г. в размере 39 374,37 руб., пени за период с 21.08.2013г. по 01.10.2016г. в размере 11 443,86, сумму уплаченной государственной пошлины. 

Ранее в судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЭК Центральный» задолженность по оплате коммунальных услуг за период 01.07.2013г. по 30.09.2016г. в размере 39 374,37 руб., пени за период с 21.08.2013г. по 01.10.2016г. в размере 11 443,86, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1724,55 руб. (л.д. 42).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просит отложить судебное заседание.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, заявил ходатайство о применении к требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за отопление за период с 01.07.2013г. по 12.12.2013г. срок исковой давности. В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме. В обоснование также предоставил копии счетов на оплату и копии платежных документов. 

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.12.2016г. ООО «РЭК Центральный» обратилось в 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности за отопление, пени, судебных расходов.

Определением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от 01.02.2017г. указанное гражданское дело передано по подсудности в 

<

адрес> районный суд 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с приведенными правовыми нормами, суд соглашается с доводами ответчика, считает, что период взыскания истцом определен неверно и полагает, что требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2013г. по 12.12.2013г. не подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 8, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Кроме того, в соответствии с п. 2.2. ст. 155 ЖК РФ в случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Кроме того, п. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение ??І в лит. А, площадью 122,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23) 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «РЭК-Центральный» выбрано в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (л.д.19).

01.07.2013г. между ООО «РЭК-Центральный» и собственником помещения вышеуказанного многоквартирного дома ФИО1 был заключен договор № на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.

Согласно п. 1.1. договора истец обеспечивает ответчику мероприятия по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а так же предоставление коммунальных услуг, а ответчик возмещает в полном объеме расходы истца в соответствии с условиями настоящего договора. (л.д. 20)

В соответствии с п. 3.1. договора № от 01.07.2013г. расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным календарному месяцу. 

Согласно п. 3.4. договора оплата по договору производится ответчиком помесячно, на основании платежных документов, выставляемых истцом. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении года на основании данных о фактических расходах истца. Разница по перерасчету доплачивается ответчиком или удерживается им при очередном платеже.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр ипотечного кредитования» был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 122,2 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 53-56). Указанный договор был продлен до 21.05.2015г. (л.д. 57-59)

Возражая против исковых требований, представителем ответчика в качестве доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг перед истцом, были представлены суду выставленные ООО «РЭК-Центральный» счета по оплате за поставку тепловой энергии за спорый период, а именно: 

- счет № от 31.01.2014 г. – оплата возмещения затрат за тепло за октябрь, ноябрь, декабрь 2013г. на сумму 9 264,90 руб.; (л.д. 65)

- счет № от 28.02.2014г. – оплата возмещения затрат за тепло за январь 2014г. на сумму 3088,30 руб.; (л.д. 60)

- счет № от 30.04.2014г. – оплата возмещения затрат за тепло за февраль, март, апрель 2014г. на сумму 9 264,90 руб. (л.д. 66).

Кроме того, стороной ответчика, в качестве доказательств подтверждающих отсутствие задолженности перед истцом, суду представлены платежные документы, а именно:

- платежное поручение № от 18.02.2014г., согласно которому с расчетного счета ООО «Центр ипотечного кредитования» было произведено перечисление денежных средств на счет ООО «РЭК-Центральный» в размере 9 264,90 руб. с основанием платежа: возмещения затрат за тепло за октябрь, ноябрь, декабрь 2013г. согласно счета № от 31.01.2014г. (л.д. 64);

- платежное поручение № от 18.04.2014г., согласно которому с расчетного счета ООО «Центр ипотечного кредитования» было произведено перечисление денежных средств на счет ООО «РЭК-Центральный» в размере 3088,30 руб. с основанием платежа: возмещения затрат за тепло за январь 2014г. (л.д. 63);

- платежное поручение № от 04.06.2014г., согласно которому с расчетного счета ООО «Центр ипотечного кредитования» было произведено перечисление денежных средств на счет ООО «РЭК-Центральный» в размере 9 264,90 руб. с основанием платежа: возмещения затрат за тепло за февраль, март, апрель 2014г. согласно счета № от 30.04.2014г. (л.д. 62);

- платежное поручение № от 28.11.2014г., согласно которому с расчетного счета ООО «Центр ипотечного кредитования» было произведено перечисление денежных средств на счет ООО «РЭК-Центральный» в размере 3088,30 руб. с основанием платежа: возмещения затрат за тепло за октябрь 2014г. (л.д. 61);

Также стороной ответчика представлен акт сверки взаимных расходов по состоянию на 21.12.2014г. между ООО «РЭК-Центральный» и ФИО1, согласно которому задолженность в пользу ФИО1 составляет 3 589,41 руб. (л.д.44-45)

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ истец не представил суду относимых, допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии факта ненадлежащего исполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и наличия задолженность по их оплате.

С учетом установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств, суд полагает требования истца о взыскании задолженности за отопление не подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчиком ФИО1 обязанности по возмещению расходов за предоставление коммунальных услуг за отопление исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Кроме того, суд считает, что другие требование являются производными от основного требования, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «РЭК Центральный» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности за отопление, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Хрячков