Дело № 2-206/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 12 марта 2019 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Главатских Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2019 по иску ООО УК «Компромисс» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, встречному иску ФИО1 к ООО УК «Компромисс» об устранении нарушений прав собственника,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги (с учетом уменьшения исковых требований) в размере 1 356 431,38 руб., пени, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2014 года является управляющей компанией дома 214 по ул. Республики в г. Тюмени. Ответчик является собственником нежилого помещения, входящего в состав указанного дома, однако за оказанные ему коммунальные услуги он н оплачивает, начислены проценты. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, дело рассмотрено в их отсутствие, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 с иском не согласился, полагая, что нежилое помещение не относится к вышеуказанному зданию, является отдельно стоящим. Предъявлен встречный иск об устранений нарушений, чинимых ответчику истцом. В случае удовлетворения иска просил применить срок исковой давности. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Компромисс» на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.08.2014 г., осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом расположенном по адресу: 

<

...>. 214.

Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. Республики 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на многоквартирный дом по адресу: ул. Республики д. 214 где в состав многоквартирного дома входит нежилое помещение с кадастровым номером:№.

Также установлено, что ответчик не производит оплату за жилищные и коммунальные услуги. С 02 июля 2015 г. по 31 мая 2018 г. образовалась задолженность, с учетом общего срока исковой давности в три года, в размере 1 356 431,38 руб. 

ООО УК «Компромисс» была направлена претензия в адрес нахождения нежилого помещения, но оплаты не последовало. Сумма задолженности за указанный период, согласно расчета истца, не оспоренного ответчиком, составляет 1 711 951 рублей 88 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме. На основании ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Не заключение договора с управляющей организацией не освобождаетсобственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по тарифу в соответствии с договором.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, а также частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе не являющиеся частями квартир и предназначенныедля обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, оплата за жилищно-коммунальные услуги производится ежемесячно до 10 (десятого) числа, следующего за истекшим месяцем. В связи с тем, что ответчик не предоставил для бухгалтерии никаких данных о том, пользуется ли он какими-либо льготами, то он должен производить оплату в полном объеме, а это включает в себя оплату за содержание нежилого помещения и все виды предоставленных им жилищно-коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,теплоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, задолженность ответчика перед истцом в вышеуказанном размере подлежит взысканию за период, в пределах исковой давности.

Кроме того, собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты ресурса, потребляемого ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством, в силу чего ответчику также подлежат начислению пени за период с 02.07.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере 498 433,38 руб. Расчет представлен истцом, ответчиком не оспаривался, произведен с учетом срока исковой давности и принимается судом в полом объеме.

Встречное требование Кривец В.М. к ООО УК «Компромисс» об устранении нарушения его права собственности путем признания двухэтажного спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: 

<

...>, литера А1 отдельно стоящим, удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 18 ноября 2013 года установлено, что между Муниципальным образованием городской округ 

<

адрес>, в лице Департамента, и ИП Кривец В.М. был заключен договор от 20.04.2004 №, предметом которого являлась реконструкция муниципального нежилого помещения расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 214. По окончанию реконструкции нежилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением от 20.03.2013 стороны определили размер долей каждого в объекте недвижимости, в том числе, и на нежилое помещение по указанному адресу. Департамент - 

<

данные изъяты> доли вправе общей долевой собственности, ИП Кривец В.М. - 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности. 

Статус нежилого помещения собственником, в установленном законом порядке, не менялся. В настоящее время спорное нежилое помещение принадлежащее ответчику, представляет собой единый комплекс и входит в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в связи, с чем истцом начисляются коммунальные платежи. 

Таким образом, судом не установлено наличия со стороны истца действий, нарушающих права ответчика, как собственника вышеуказанного нежилого помещения. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины соразмерно взыскиваемойсуммы в размере 17 474 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 154, 155, 157, Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 88, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК«Компромисс» задолженность по оплате жилищных услуг, сложившуюся запериод с 02 июля 2015 г. по 31 мая 2018 г. в размере 1 356 431 рублей 38 копеек, пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере 498 433 рублей 38 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 474 рублей.

Во встречном иске ФИО1 к ООО УК«Компромисс» об устранении нарушения права собственности путем признания двухэтажного спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: 

<

...>, литера А1 отдельно стоящим, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2019 г.

Судья 

Копия верна