РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Мамаева В.С.,

при секретаре судебного заседания Изгагиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Молодежное» о признании незаконным бездействия по предоставлению заверенных копий документов, связанных с деятельностью управляющей компании, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать незаконным бездействие Товарищества собственников недвижимости «Молодежное» по предоставлению документов, связанных с деятельностью указанного товарищества, обязать данное товарищество предоставить ему в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заверенные копии следующих документов: 

1) акты осмотра ограждающих и несущих конструкций многоквартирного жилого дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны, окна, двери, перила, парапеты, иные ограждающие несущие и ненесущие конструкции);

2) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования, схемы санитарнотехнического оборудования, схемы иного оборудования обслуживающего более одного помещения в доме);

исполнительные чертежи контуров заземления;

карточки регистрации параметров теплоносителя за 2016 год;

договоры, сметы, описи работ, акты выполненных работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

договоры, акты выполненных работ, акты освидетельствования скрытых работ по проведению капитального ремонта в многоквартирном доме;

копии договоров об использовании общего имущества, акты выполненных работ, заверенные копии платежных поручений о перечислении денежных средств в связи с использованием общего имущества МКД;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

штатное расписание Товарищества собственников недвижимости «Молодежное»;

трудовые договоры и гражданско-правовые договоры с работниками и иными привлеченными лицами Товарищества собственников недвижимости «Молодежное»;

реестр членов Товарищества собственников недвижимости «Молодежное»;

годовая бухгалтерская отчетность товарищества или кооператива, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;

сметы доходов и расходов товарищества или кооператива за 2016 и 2017 годы;

отчет о выполнении сметы доходов и расходов товарищества или кооператива за 2016 год;

протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг 2016 и 2017 годы;

годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также описание содержания каждой работы (услуги);

отчет о выполнении годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг;

заключенные товариществом договоры об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно;

заключенные товариществом договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно,

сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской

. Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;

сведения о размере обязательных платежей и взносов, установленный общим собранием членов товарищества, для членов товарищества;

сведения об образовании резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, с указанием размера таких фондов;

перечень коммунальных ресурсов, которые товарищество закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым товарищество или закупает их у ресурсоснабжающих организаций;

оборотно - сальдовые ведомости за 2016 и 2017 годы по контрагентам по счету 60 (включая счет 60.1 и 60.2), по счетам 62 и 76, 51 с полным комплектом первичных документов и расшифровкой по аналитическим счетам;

документы о сумме остатков денежных средств на всех счетах на 31 декабря 2016 года;

справка Инспекции Федеральной налоговой службы о количестве расчетных счетов товарищества в кредитных организациях;

выписка о движении денежных средств по расчетным счетам товарищества в кредитных организациях за 2016 и 2017 годы (по каждому счету отдельно),

документы о сумме начислений жильцам за 2016 год с отдельным столбцом начислений за декабрь в оборотно - сальдовой ведомости по расчетам с жильцами; 

сметы затрат на техобслуживание дома за 2016 год с учетом всех покупных изделий;

документы о сумме начислений жильцам за период за 2016 год (помесячно);

документы о сумме оплат жильцами содержания жилья и коммунальных услуг по всем статьям оплат за 2016 год (помесячно);

документы о сумме долга жильцов по всему дому и список квартир должников, которые должны ТСН «Молодежное».

В обоснование заявленного иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Молодежное», членом которого он является. В целях получения информации о деятельности данного товарищества ФИО1 обратился 24 января 2017 года к Председателю правления данного товарищества с соответствующим заявлением, однако, до настоящего времени необходимые документы им не получены, что существенным образом нарушает его право как собственника жилого помещения, а также члена товарищества, поскольку в отсутствие указанных документов, он не может осуществить контроль за деятельностью Правления товарищества.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленный иск, ссылаясь на изложенные в нем доводы и обстоятельства. В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, т.к. законом не предусмотрена обязанность товарищества по выдаче истцу копий документов, содержащих информацию о своей деятельности. Кроме того, в своем обращении от 24.01.2017 истец просит предоставить ему возможность ознакомиться с документами, а не предоставить ему их копию, а также перечень документов, с которыми он хотел бы ознакомится в данном обращении не в полном объеме соответствует тому перечню, который указан в исковом заявлении.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 143.1 ЖК Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества. 

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В силу ч. 10 ст. 161 ЖК Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: обеспечения собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в частности приемом и рассмотрением заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме (абзац четвертый подпункта «з»).

Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731, установлен исчерпывающий перечень информации, подлежащей раскрытию, в том числе по запросам заинтересованных лиц.

Так, в соответствии с п. 3. указанного Постановления № 731 (с учетом последующих редакций), управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация (п. 17 Стандарта).

Таким образом, законом на ответчика обязанность по предоставлению информации возложена лишь в вышеуказанном объеме, и требование истца у ответчика иной информации, в том числе требование предоставления копий документов нельзя признать правомерным, основанным на положениях Стандарта, так как Стандартом прямо не предусмотрена обязанность управляющей организации по изготовлению и выдаче копий документов по письменному запросу.

Учитывая изложенное, суд считает, что у ответчика отсутствует обязанность предоставления информации, содержащей сведения в истребуемом истцом формате, тогда как постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" предусмотрено раскрытие информации в установленной форме.

Закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность ответчика по предоставлению (выдаче) собственникам жилья на основании их обращений копий документов, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с требуемой информацией.

Из представленного в материала дела ответа от 27.01.2017 ответчика следует, что с документами, которые находятся в компетенции ТСН «Молодежное» истец может ознакомится в приемные часы граждан по адресу: 

<

адрес>, при этом информация о режиме работы ответчика, в том числе, о времени личного приема граждан, истцом была получена еще в ответе от 

<

дата>.

При указанных обстоятельствах, суд не может считать нарушенным права истца на получение информации о деятельности ответчика, в связи с чем в удовлетворении его искового заявления следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 о признании незаконным бездействия по предоставлению заверенных копий документов, связанных с деятельностью Товарищества собственников недвижимости «Молодежное» отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2017 года.

председательствующий Мамаев В.С.