УИД: 34RS0008-01-2024-000549-22

Дело №2-1019/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 февраля 2024 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре Долговой Ю.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками встроенного нежилого помещения XVIII площадью 33,0 кв.м. расположенного на первом этаже многоквартирного жилого ... в Центральном районе г.Волгограда.

В целях повышения благоустройства встроенного нежилого помещения произведена перепланировка и переустройство.

Переустройство и перепланировка заключается в следующем:

- демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и кабинетом (поз.1,3);

- монтаж в кабинете перегородок из влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе m=100мм. С дверными проемами для устройства туалета и кабинета в новых размерах (поз. 3,4);

- установка в туалете сантехнических приборов – раковина и унитаз. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Полы выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом (поз.4).

Подчеркивает, что перепланировка нежилого помещения несущие конструкции здания не затрагивала. 

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 125, 26, 29 ЖК РФ, просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии встроенное нежилое помещение XVIII, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48).

Представитель ответчика Администрации Центрального района г.Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 46), о причине неявки суд не уведомлен, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд, выслушав истца, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Положениями ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями. 

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками встроенного нежилого помещения XVIII площадью 33,0 кв.м. расположенного на первом этаже многоквартирного жилого ... в Центральном районе г.Волгограда, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16).

Из материалов дела, заключения МУП Центральное межрайонное Бюро Технической инвентаризации о техническом состоянии конструкций встроенного нежилого помещения расположенного по адресу: г.Волгоград, Центральный район, ..., следует, что в указанном встроенном нежилом помещения XVIII площадью, была произведена перепланировка и переустройство, которое заключается в следующем:

- демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и кабинетом (поз.1,3);

- монтаж в кабинете перегородок из влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе m=100мм. С дверными проемами для устройства туалета и кабинета в новых размерах (поз. 3,4);

- установка в туалете сантехнических приборов – раковина и унитаз. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Полы выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом (поз.4).

В заключении также отражено, что после перепланировки и переустройства общая площадь встроенного нежилого помещения уменьшилась на 0,3 кв.м. в результате монтажа внутренних перегородок. ... после перепланировки составляет 32,7 кв.м. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к традиционным ремонтным мероприятиям, не влияющим на состояние несущих конструкций.

В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных строительных конструкций в пределах занимаемых заказчиком помещений. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций и дефектов в стенах. В соответствии с видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненные перепланировка и переустройство встроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по ...: на момент обследования не повлияли на состояние несущих конструкций; не влияют на санитарную, не изменяют назначения и пропускную способность коммуникаций; не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Заключение о техническом состоянии конструкций выполнено на предмет возможного воздействия перепланировки и переустройства на несущие конструкции.

Согласно выводам вышеуказанного заключения: в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:040023:4649 по ... Центрального района г.Волгограда на момент обследования (август 2023 г.) работоспособное, помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению (л.д.33).

Данное доказательство суд признает допустимым, достоверным и относимым. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, обосновано, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана. 

Сведения о нарушении в результате рассматриваемой перепланировки требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» суду не представлены и судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить встроенное нежилое помещение XVIII, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Волгоград, ... перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем:

- демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и кабинетом (поз.1,3);

- монтаж в кабинете перегородок из влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе m=100мм. с дверными проемами для устройства туалета и кабинета в новых размерах (поз. 3,4);

- установка в туалете сантехнических приборов – раковина и унитаз. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Полы выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом (поз.4).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись С.В. Шепунова

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦

¦ ¦

¦ секретарь Долгова Ю.А. ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь ______ ¦

¦ (должность) ¦

Долгова Ю.А. ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------