УИД36RS0010-01-2019-000966-87

Дело №2-724/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 02 августа 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился вБорисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что ему на основании договора купли-продажи от 12.12.2013 года, акта приема-передачи от 12.12.2013, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>).

Истцом без разрешающих документов была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащего ему жилого помещения, а именно из холодного коридора ФИО3 оборудовал жилую пристройку Литер A3, состоящую из прихожей площадью 4,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м и кухни площадью 17,6 кв.м; кроме того в Литере А снес печь и старую перегородку с установкой новых перегородок, площадь коридора составила 5,6 кв.м, площадь санузла составила 5,5 кв.м, площадь жилой комнаты составила 17,4 кв.м.

Из иска следует, что, с учетом произведенной реконструкции и перепланировки квартиры, Борисоглебским БТИ был составлен новый технический паспорт. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь 

<

адрес> составила 61,9 кв.м, жилая площадь-28,4 кв.м. О согласовании переустройства и перепланировки литер А разрешение не представлено, разрешение на реконструкцию или ввод объекта в эксплуатацию литер А3 также не представлено.

В иске ФИО3 указывает, что земельный участок площадью 819 кв.м по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, и в соответствии со ст. 16 п. 2 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме.

Истец утверждает, что жилой дом по 

<

адрес> состоит из 4-х квартир, собственниками которых являются: кв. №1 - ФИО4; кв. 2-истецФИО3; кв. 3 - ФИО5; кв.4 - ФИО7 (ранее квартира принадлежала ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ). ФИО7 в данной квартире фактически не проживает, лишь изредка приходит.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6, который согласно данным БТИ Борисоглебского района значится собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По утверждению истца, чтобы узаконить произведенную им реконструкцию 

<

адрес>, необходимо получить согласие всех собственников многоквартирного жилого дома, но, поскольку ФИО7 не проживает в квартире, узаконить реконструкцию квартиры во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. 

При этом, истец полагает, что квартира, в реконструированном и перепланированном состоянии, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании со ст.ст. 217, 218, 222 ГК РФ истец просит сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на данную квартиру.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и его представителя ФИО8, поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, жилой дом по 

<

адрес> состоит из 4-х квартир, собственниками которых являются:

- квартиры №1 - ФИО4 (запись в ЕГРН о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- квартиры №2 – ФИО3 (запись в ЕГРН о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- квартиры №3 – ФИО5 (запись о регистрации права в ЕГРН отсутствует). Согласно учетным данным БТИ г. Борисоглебска – на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры №3 значится ФИО6;

- квартира №4 – ФИО7 (согласно учетным данным БТИ г. Борисоглебска – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №1610 от 30.04.2008, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2; в ЕГРН запись о регистрации права отсутствует).

Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ №1577 от 28.06.2019, выписками из ЕГРН от 22.05.2019 и от 06.05.2019. 

Истцом без разрешающих документов произведены реконструкция и перепланировка квартиры.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, изготовленному специалистами БТИ г. Борисоглебска по состоянию на 05.03.2019, общая площадь квартиры составляет 61,9 кв.м, в том числе жилая - 28,4 кв.м. О согласовании или завершении перепланировки литер А решение или акт приемочной комиссии не представлены. На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию литер А3 разрешение не представлено.

Истец не может оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в администрации БГО ВО ввиду отсутствия возможности обращения в компетентный органов всех собственников жилых помещений, находящихся на одном земельном участке по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 07.06.2019 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования – под малоэтажную многоквартирную жилую застройку.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению ООО «Конструктив» №11 от 22.07.2019 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> проведены работы по перепланировке и реконструкции, а именно: в литере А снесена печь, на месте холодной пристройки возведен литер А3, состоящий из жилой комнаты, коридора и кухни. Эксперт указывает в своем заключении, что данная квартира, общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой – 28,4 кв.м, в перепланированном и реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

Поскольку работы по перепланировке и реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии и признать заистцом право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой - 28,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой - 28,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий –