Дело № 2-2585/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Мосягиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам – Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что с [ 00.00.0000 ] истец проживает в квартире расположенной по адресу: [ адрес ]. [ 00.00.0000 ] истцу, по решению Исполнительного комитета Нижегородского районного Совета народных депутатов г. Н.Новгорода была предоставлена в освобожденном фонде и вписана в лицевой счет жилая площадь 19,7 кв.м кВ. [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]. 

Квартира, по адресу: [ адрес ], состоящая из двух комнат, расположена на 2- ом этаже, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 22,07 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании обмена жилой площади, что подтверждается копией решения исполкома райсовета [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Квартира по адресу: [ адрес ]. состоящая из одной комнаты, расположенной на 2- ом этаже, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., принадлежит: ФИО2, на основании решения Исполнительного Комитета Нижегородского районного Совета народных депутатов г. Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] «Об утверждении жилищных вопросов».

Указанные квартиры расположены на одном этаже и граничат друг с другом, что подтверждается Техническим паспортом квартиры [ № ], Техническим паспортом квартиры [ № ] составленными по состоянию на [ 00.00.0000 ] 6 года ФГУП Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федерального БТИ Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ (Нагорное отделение).

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истец выполнил перепланировку и переустройство указанных квартир в форме их объединения в одну квартиру [ № ],[ № ]

В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

1. В кирпичной стене 2 – го этажа здания образован дверной проем между помещениями жилой комнаты (квартиры [ № ]) и ванны (квартиры [ № ]).Образованный дверной проем выполнен в несущей стене, но с учетом установленных норм строительства был укреплен и усилен. Прочность и жесткость характеристик выполненной перемычки обеспечивают безопасную эксплуатацию несущей конструкции и здания в целом.

В результате перепланировки и переустройства (объединения), образованная квартира [ № ],[ № ] в жилом доме [ № ] по [ адрес ] имеет общую площадь 64,9 кв.м., жилая площадь – 41,7 кв.м. (Инвентаризационный план от [ 00.00.0000 ] .)

Истец считает, что перепланировка квартир не противоречит требованиям санитарно-гигиенических, технических, противопожарных и других норм. Все работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно правилам СниП.

Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии 

Истец ФИО1 в судебном заседание заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела, возражений относительно предмета спора не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля ФИО4, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартир [ № ] и [ № ] в жилом многоквартирном доме [ № ] по [ адрес ] 

В квартире [ № ] зарегистрированы и проживают ФИО5, [ 00.00.0000 ] рождения, ФИО5, [ 00.00.0000 ] . рождения, ФИО5, [ 00.00.0000 ] . рождения, ФИО6 [ 00.00.0000 ] . рождения, ФИО7, [ 00.00.0000 ] рождения, ФИО8 [ 00.00.0000 ] . рождения, ФИО9 [ 00.00.0000 ] рождения 

Квартира, по адресу: [ адрес ], состоящая из двух комнат, расположена на 2- ом этаже, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 22,07 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании обмена жилой площади, что подтверждается копией решения исполкома райсовета [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Квартира по адресу: [ адрес ]. состоящая из одной комнаты, расположенной на 2- ом этаже, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., принадлежит ФИО2, на основании решения Исполнительного Комитета Нижегородского районного Совета народных депутатов г. Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] «Об утверждении жилищных вопросов».

Указанные квартиры расположены на одном этаже и граничат друг с другом, что подтверждается Техническим паспортом квартиры [ № ], Техническим паспортом квартиры [ № ], составленными по состоянию на [ 00.00.0000 ] ФГУП Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федерального БТИ Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ (Нагорное отделение), инвентаризационным планом квартир от [ 00.00.0000 ] 

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истец выполнил перепланировку и переустройство указанных квартир в форме их объединения в одну квартиру [ № ],[ № ] Согласно копии технического паспорта от [ 00.00.0000 ] в отношении указанного вновь образованного жилого помещения [ № ],[ № ] дома [ № ] по [ адрес ], указанное жилое помещение имеет общую площадь 64,9 кв.м., жилую 41,7 кв.м. 

Свидетель ФИО4 пояснила, что ФИО1 объединила комнаты, в кухне ее квартиры есть окно, она не сама его оборудовала, иначе бы нельзя было установить АГВ. Она проживает в указанном доме с [ 00.00.0000 ] ., окно в кухне истца было всегда. 

В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

1. В кирпичной стене 2 – го этажа здания образован дверной проем между помещениями жилой комнаты (квартиры [ № ]) и ванны (квартиры [ № ]).Образованный дверной проем выполнен в несущей стене, но с учетом установленных норм строительства был укреплен и усилен. Прочность и жесткость характеристик выполненной перемычки обеспечивают безопасную эксплуатацию несущей конструкции и здания в целом.

В результате перепланировки и переустройства согласно «Заключению экспертизы о соответствии строительным нормам и правилам квартиры, образованной после перепланировки и переустройства квартир [ № ],[ № ] в доме [ № ] по [ адрес ] выполненного АНО «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости» квартира, образованная после перепланировки и переустройства квартир [ № ],[ № ] в доме [ № ] по [ адрес ], общей площадью 41,7 кв.м. (с учетом нежилых помещений 64,9 кв.м.) выполнение проема не оказывает негативного влияния на работу конструкции указанной стены и здания в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Выполнение проема не привело к появлению негативных изменений в части соответствия помещений требованиям санитарных и противопожарных норм. ( 

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартирах разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, квартира [ № ],[ № ], расположенная по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Утвердить произведенную перепланировку и переоборудование и сохранить жилое помещение [ № ],[ № ], расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью 64,9 кв.м., жилой – 41,7 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья Н.Г. Хохлова