РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ТСН СНТ «Старо-Семейкино», администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ФИО2, ТСН СНТ «Старо-Семейкино», администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Условия договора были исполнены истцом в полном объеме. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме в виде расписки. Однако расписка у истца не сохранилась.

Право ФИО3 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от б/д. Однако право ФИО4 на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрация перехода права собственности на земельный участок за истцом произведена не была.

С момента приобретения земельного участка истец является членом ТСН СНТ «Старо-Семейкино», открыто владеет и пользуется земельным участком, что подтверждается справкой ТСН СНТ «Старо-Семейкино» № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

По заказу истца была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которой площадь земельного участка составила 574 кв.м. в уточненных границах.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно поступившей телефонограмме, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, на земельный участок не претендует. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ТСН СНТ «Старо-Семейкино» в судебное заседание не явился, ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу председатель СНТ ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердил факт владения и пользования истцом земельным участком.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации м.р. Красноярский в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

1) земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

3) по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

4) земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой ТСН СНТ «Старо-Семейкино № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также представленной справкой СНТ подтверждается, что задолженности по уплате членских взносов Рукосуе С.А. не имеет. Земельный участок находится в границах СНТ, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Также судом установлено, материалами дела подтверждается, что ранее спорный земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен ФИО4 (фамилия до брака Лай) на основании решения администрации Новосемейкинского п/Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от б/д, выданным Главой администрации ФИО7, хранящимся в архиве КУМС (л.д. №).

Согласно ответа КУМС от ДД.ММ.ГГГГ на хранении находятся списки членов СНТ «Старо-Семейкино», в которых имеются сведения на имя ФИО8 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно уведомления ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы не были в установленном законом порядке (л.д. №).

Истец в исковом заявлении указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года испрашиваемый земельный участок был истцом приобретен у ФИО9, однако договор купли-продажи земельного участка не сохранился.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла (л.д. №).

Из представленной нотариусом Сергиевского района ФИО10 справки по наследственному делу № после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ установлено, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 является муж – ФИО2. Испрашиваемый истцом земельный участок в наследственную массу заявлен не был (л.д. №).

В материалах дела имеется телефонограмма от ответчика ФИО2, который не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 На спорный земельный участок не претендует.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО11", добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 15 лет, истиц ФИО1 непрерывно и открыто владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой ТСН СНТ «Старо-Семейкино».

Таким образом, истец владеет спорным земельным участком как своим собственным, предполагая свое право на приобретение его в собственность, переданное ему ФИО3

Как указал Верховный Суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ N 91-В98пр-7, по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Ни ФИО3, ни члены ее семьи и наследник с момента предоставления истцу земельного участка не проявляли к данному участку никакого интереса, право собственности на земельный участок не регистрировалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

По заказу истца была подготовлена схема расположения земельного участка, согласно которой фактическая площадь земельного участка составляет 574 кв.м. Схемой подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности. Пересечение границ земельного участка не выявлено (л.д. №).

Ответом администрации г.п. Новосемейкино №И от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно приложенных координат земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне Сх 3/1 (л.д. №).

Из ответа Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 574 кв.м., в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №).

Земельная документация на земельный участок по адресу: 

<

адрес> в ППК Роскадастр отсутствует (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более

Факт владения и пользования спорным земельным участком ФИО1 подтверждается представленными документами.

Ответчиками права истца на земельный участок не оспариваются.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что с мая 2002 года претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСН СНТ «Старо-Семейкино», администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок площадью 574 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка, а именно:

№

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев