Дело № 2-315/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Мунгаловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кудлай А.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Завражина Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г. Вилючинске, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Вилючинск Камчатского края, 

<

адрес>, которое он приобрел у ответчика на основании договора купли-продажи от 09 октября 2015 года. По условиям п. 6 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 06 декабря 2016 года, однако до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире. Полагая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения, обратился в суде с вышеуказанными требованиями. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил суду, что на момент приобретения им жилого помещения вещей ответчика в ней не имелось, В договоре купли-продажи им и ФИО2 было оговорено, что последний сохраняет регистрацию в квартире до 01 января 2016 года, данный срок истек, однако ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Каких-либо иных соглашений между ним и ответчиком о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением, не заключалось. Указал, что регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, кроме того он вынужден нести дополнительные расходы на содержание квартиры, связанные с регистрацией ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. С последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности его места пребывания, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ему был назначен адвокат Завражин Е.В.

На основании ст. 119 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ответчика адвокат Завражин Е.В. с исковыми требованиями согласился, поскольку ответчик добровольно покинул спорное жилое помещение и уже длительное время в нем не проживает. Квартира находится в собственности истца, членом семьи которого ответчик не является, соглашений между ними и истцом о порядке пользования спорной квартирой после 01 января 2016 года не заключалось. Полагал, что заявленные требования соответствует интересам ответчика, поскольку не будет возможных претензий по содержанию жилья. Считал, что оснований для сохранения прав и обязанностей у ответчика в отношении спорного жилого помещения не имеется. 

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

С данной нормой согласуется и ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин может пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, при этом гражданин имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании с 05 сентября 2014 года право собственности на указанное в иске жилое помещение, расположенное по адресу: г. Вилючинск, 

<

адрес> было зарегистрировано за ответчиком ФИО2 на основании договора дарения квартиры.

09 октября 2015 года между ответчиком ФИО2 (продавцом) с одной стороны и истцом ФИО1 (покупателем) с другой стороны заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Вилючинск, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по условиям которого продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купил в собственность указанную квартиру (в редакции дополнительного соглашения от 09 октября 2015 года).

Согласно п. 3 договора указанная квартира продается за 

<

данные изъяты> рублей, которые получены ФИО2 полностью, о чем свидетельствует его собственноручная подпись на договоре. 

При этом пунктом 6 договора предусмотрено, что ответчик ФИО2 сохраняет право проживания в квартире до 01 января 2016 года.

20 ноября 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации №.

Данная сделка купли-продажи жилого помещения никем не оспорена, в установленном законом порядке недействительной не признана.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение в связи с отчуждением перешло в собственность к ФИО1, а право собственности прежнего владельца ФИО2 на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации на него права собственности истца прекращено на основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). 

Согласно сведениям поквартирной карточки ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в спорной квартире с 30 января 2001 года по настоящее время, что также подтверждается сведениями, представленными отделом УВМ УМВД России по Камчатскому краю. 

Из содержания иска, пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем в настоящее время истцу на праве собственности, длительное время, с момента ее приобретения истцом и до настоящего времени, не проживает, каких-либо вещей в нем не хранит и не имеет, членом его семьи ответчик не является, какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, свыше предусмотренного в п. 6 договора купли-продажи от 09 октября 2015 года срока, между ним и ответчиком не заключались.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 законных оснований для сохранения права пользования спорным объектом недвижимого имущества, при рассмотрении дела не установлено. 

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение у ответчика прекращено, собственником спорного жилого помещения с 20 ноября 2015 года является истец, который соглашение на право пользование своим жилым помещением ФИО2 после 01 января 2016 года не заключал, при этом ответчик в квартире фактически не проживает, не является членом семьи истца, суд приходит к выводу, что право пользования принадлежащим ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу 

<

...>, у ответчика ФИО2 утрачено, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании ст.ст. 98, 84 ГПК РФ судебные расходы истца, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, гражданина РФ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, город Вилючинск, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2017 года.

Судья 

Е.В. Мунгалова