№2-1777/2025

УИД 61RS0010-01-2025-002421-43 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н., 

при секретаре Катрышевой В.С., 

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указала, что заключила с ответчиком договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> «а» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободила жилое помещение, но надлежащим образом обязательства по договору не исполнила, за ответчиком имеется задолженность по внесению платы за проживание в ноябре - декабре 2024 года и январе 2025 года, а также по оплате коммунальных услуг в январе 2025 года. Также, в период проживания ответчика имуществу, находящемуся в жилом доме, и внутренней отделке был нанесен ущерб. После осмотра истцом жилого помещения ответчику было предъявлено требование о погашении имеющейся задолженности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу стоимость поврежденного имущества в размере 264 485 рублей, задолженность по плате за проживание с ноября 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за январь 2025 года в размере 9 522 рубля, задолженность по договору займа в размере 144 000 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 877 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом о дне и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ, в том числе с помощью смс сообщения. В соответствии с данными регистрационного досье МВД России по 

<

адрес> ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по месту пребывания: 

<

адрес> Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № электронное письмо вручено адресату. Кроме того, ФИО2 извещена посредством СМС-сообщения, доставка которого подтверждена отчетом, а также телефонограммой, возражения по исковым требованиям ответчик в суд не направила. 

Выслушав истца ФИО1, явившуюся в судебное заседание, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления ответственности, предусмотренной ст. 15 ГК РФ, необходимо доказать: факт наступление вреда, противоправность поведения, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между действиями причинителя и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, а также размер убытков.

Пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 10 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Указанные обстоятельства в совокупности являются основанием для применения ответственности в виде взыскания убытков. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий в действиях ответчика исключает возможность применения ответственности в виде убытков.

В силу этого, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие вышеперечисленного состава правонарушения, а также размер подлежащих возмещению убытков.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> «а».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель (истец) передала нанимателю (ответчику) во временное владение и пользование (наем) за плату жилое помещение по адресу: 

<

адрес> «а».

В соответствии с п. 3.2 договора наниматель обязан предупредить наймодателя в письменной форме о намерении расторгнуть договор не менее чем за месяц.

В соответствии с п. 4.1 договора плата за наем жилого дома и пользование имуществом, находящимся в нем, составляет 35 000 рублей за один месяц и вносится не позднее 10 числа каждого месяца (пункт 4.2).

Срок действия договора стороны определили с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.3.4 ответчик оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, интернет, расход электроэнергии 

В соответствии с п. 3.1 договора наниматель обязан содержать жилой дом в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством.

Также, к договору найма жилого помещения стороны согласовали перечень движимого имущества, его состояние, а также качественные характеристики внутренней отделки дома, приняты ФИО2 без замечаний. 

Сторонами не оспаривалось, что ФИО2 проживала в указанном жилом доме в период с момента заключения договора найма ДД.ММ.ГГГГ по январь 2025 года включительно.

Как указала истец, в период проживания ответчика в указанном выше жилом доме находящемуся в нем имуществу и внутренней отделке был нанесен ущерб. 

К материалам дела приобщен акт о порче имущества от ДД.ММ.ГГГГ, где указан перечень повреждений – газовая плита не работает, две газовые конфорки не включаются, стиральная машина не включает (ремонту не подлежит), калитка на заборе разобрана, снят профиль, замка нет, не закрывается, диван - порвана обшивка, ламинат поврежден, деформирован, вздут, залит водой на первом и втором этаже на площади 18 кв.м., прикроватная тумба - вырвана дверь с петель, межкомнатная дверь в ванную комнату - счесан порог, барная стойка с повреждениями, по уклону счесана, обои затертые, не поддающиеся очистке, оборваны на втором этаже на площади 20 кв.м.

Как видно, данный акт подписала ФИО2 без замечаний. 

В обоснование исковых требований истец предоставила заключение эксперта 

<

данные изъяты> №, в соответствии с которым после осмотра жилого дома установлено повреждение следующего имущества – ворот и калитки из металлпрофиля, дивана, полового ламината в жилой комнате на площади 18 кв.м., требуется демонтаж/монтаж обоев на площади 35 кв.м., в нерабочем состоянии находится стиральная машина и газовая плита, требуется ремонт кухонного гарнитура, разбухла межкомнатная дверь, имеются повреждения барной стойки. Стоимость восстановительного ремонта составляет 264 4485 рублей.

Согласно п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В отношении сданного в аренду имущества подлежат применению нормы ст. 622 ГК РФ, предусматривающие, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что при определении размера убытков, причиненных нанимателем в результате нарушения условий договора найма и требований ст. ст. 678, 622 ГК РФ, связанных с необеспечением сохранности жилого помещения и находящегося в нем имущества, должны приниматься во внимание, среди прочего, то, на кого возложена обязанность по текущему ремонту жилого помещения, в каком состоянии было передано имущество наймодателем и в каком состоянии оно должно быть возвращено ему, являются ли недостатки имущества результатом его повреждения от действий нанимателя или следствием нормального (естественного) износа.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на момент возврата жилого помещения наймодателю были установлены повреждения предметов быта, перечень и стоимость восстановительного ремонта которых ответчиком не опровергнуты, на основании чего суд находит обоснованными требования истца о компенсации убытков в размере 264 485 рублей, поскольку восстановительная стоимость имущества подтверждена документально.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Истец указывает, что ответчиком не были исполнены обязательства по внесению платы за весь период проживания вплоть до января 2025 года в размере 27 000 рублей, а также по оплате коммунальных услуг за январь 2025 года в размере 9 522 рубля. 

Истцом представлены сведения о наличии задолженности по внесению коммунальных платежей за спорный период и доказательства оплаты указанной задолженности в размере 6 601 рубль 50 копеек. 

Так, истец ДД.ММ.ГГГГ оплатила 

<

данные изъяты>» за потребленную электроэнергию денежные средства в размере 2 320 рублей 44 копеек, ДД.ММ.ГГГГ оплатила 

<

данные изъяты>» за потребленную электроэнергию денежные средства в размере 2 093 рубля, ДД.ММ.ГГГГ оплатила 

<

данные изъяты>» за водоснабжение денежные средства в размере 2 723 рубля 46 копеек. В остальной части расходы истца по оплате коммунальных услуг, потребленных ответчиком ФИО2, материалами дела не подтверждены. 

Доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности и исполнении обязательств по договору найма, ответчиком не представлены и судом не добыты, в связи с чем, удовлетворяются требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по плате за период проживания в размере 27 000 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 6 601 рубль 50 копеек.

На основании части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу части 1, 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Существенным условием договора займа денежных средств является передача денежных средств в определенном размере и обязанность заемщика возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Согласно пункту 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Также, истец предоставила расписку от ДД.ММ.ГГГГ, из буквального толкования которой следует, что ответчик ФИО2 получила от истца денежные средства в размере 144 000 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что, ко всему прочему, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 возникли заемные правоотношения, которые не опровергнуты ответчиком, и принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств исполнения обязательств по возврату долга, вытекающих из условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в этой части.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. К числу таких расходов могут быть отнесены и расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В ходе рассмотрения дела истец понесла расходы на составление досудебного исследования в размере 10 000 рублей (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ). Данные расходы отнесены законодателем к судебным издержкам, были необходимы для определения цены иска и обращения в суд.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика взыскиваются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 13 552 рубля.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании денежных средств.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> стоимость утраченного имущества в размере 264 485 рублей, задолженность по договору аренды за декабрь 2024 года в размере 27 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за январь 2025 года в размере 6 601 рубль 50 копеек, денежные средства в размере 144 000 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 552 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года