Дело № 2-1469/2025

УИД 09RS0001-01-2025-000685-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 июля 2025 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Салпагаровой А.М., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражному кооперативу № 5 «А» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 в лице представителя обратился в суд с иском к гаражному кооперативу № 5 «А» о признании права собственности на гараж под номером № площадью 46 кв.м., находящийся в г. Черкесске территория ГСК «5А».

В обоснование указал, что он является членом данного кооператива №а, находящегося в 

<

адрес>, территория ГСК «5А». Председателем кооператива ФИО3 20.03.2024 г. ему была выдана справка о том, что он является членом ГСК № «5А» и имеет в собственности гараж №. Задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет. Он приобрел данный гараж № в ГК №А, 01.08.98 г. у ФИО4 и подал заявление председателю кооператива от 01.08.98 г. на переоформление гаража № на его имя. На протяжении всего времени он регулярно уплачивал предусмотренные положением членские взносы и нес дополнительные расходы на содержание гаража и мест общего пользования. С 1998 г. он являясь членом гаражного кооператива открыто и непрерывно пользуется как собственным гаражом под № и земельным участком под гаражом мерою 25 кв.м. Согласно устава КГ №А от 20.01.2019 г., выплата паевых взносов членами кооператива не предусмотрена. По его заявлению кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро г. Черкесска» ФИО5 был подготовлен технический план здания от 12.01.2024, в котором указаны технические характеристики объекта недвижимости – гараж. Филиалом ППК «Роскадастр» по КЧР была подготовлена выкопировка объекта недвижимости – нежилое здание, гараж №, расположен на территории ГСК №А, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадью 46 кв.м. Подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка с кн №:ЗУ1, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей доля собственных нужд, площадью 25 кв.м. от 16.12.2024, которая содержит описание объекта, технические характеристики и стоимость. Также по его заявлению, подготовлен акт обследования от 17.02.2025, и выкопировка ППК «Роскадастра» на гараж. Гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих нужд. Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок под ним, в ЕГРН отсутствует. Он постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как собственным, хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производит ремонт и вносит своевременную оплату членских взносов в гаражный кооператив. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать права на земельный участок под гаражом. 

Протокольно судом 07 апреля 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска и Управление Росреестра по КЧР.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения. 

Поскольку, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу статьи 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов от 26.11.1987 года № 1083 о выделении земельных участков Обществу «Автомотолюбитель» под строительство кооперативных гаражей, городскому обществу «Автомотолюбитель» были закреплены земельные участки: в гаражном кооперативе 5-а по 

<

адрес> участок площадью 0,07 га, участок площадью 0,5 га в районе завода РТИ, пождепо. 

27.04.1988 года решением Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов № о закреплении дополнительного земельного участка под строительство гаражей, гаражному кооперативу № общества «Автомотолюбитель» был закреплен дополнительно земельный участок площадью 0,12 га в южной части города между территорией гаражного кооператива и территорией сельхозводопроводов.

15.11.1989 года решением Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов № о закреплении дополнительного земельного участка гаражному кооперативу №, гаражному кооперативу № городского Совета ВДОАМ был закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,08 га под строительство гаражей с юго-восточной стороны существующего кооператива.

12.09.1990 года решением Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов № гаражному кооперативу № городского Совета ВДОАМ был закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,3 га под строительство гаражей с юго-восточной стороны существующего кооператива. 

29.01.1992 года решением Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов №, гаражному кооперативу № «а» городского Совета ВДОАМ был закреплен дополнительный земельный участок площадью 100 кв.м. под строительство гаражей. 

В силу п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Постановлением Главы города Черкесска КЧР от 13.09.2002 года № 4039 зарегистрирован Устав гаражного кооператива № 5А, утвержденный общим собранием членов кооператива 17.08.2002 года.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 19.02.2025 года следует, что ГК № 5А создан 09.07.1986 года. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 19.02.2025 года ГК № 5А состоит на налогом учете в УФНС России по КЧР. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является членом гаражного кооператива № 5А с 1998 года и ему принадлежит гараж на земельном участке № 68, что подтверждается заявлением на имя председателя кооператива, и справкой от 14.05.2025 года, и ему выдана членская книжка.

В представленном в материалы дела списке членов кооператива ФИО1 также значится как член кооператива.

Согласно копии выкорпировки гаража от 17.02.2025 года ППК «Роскадастр», объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: г. Черкесск, ГК № 5А, гараж, литер А, общей площадью 46 кв.м., этажность 1, год постройки – 1978 года.

Согласно технического плана здания от 12.01.2024 года, номер кадастрового квартала здания гаража 09:04:0101304.

Согласно копии межевого плана, подготовленного 22.01.2024 года кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка под гаражом составляет 25 кв.м.

Свидетель ФИО6, знакомый истца, допрошенный судом в судебном заседании показал, что знаком с ним с 90-х годов, у них соседние гаражи, его № 23, истца – в следующем ряду, купил его у дяди ФИО4, собирались, ремонтировали в них. Истец фактически владел гаражом, платили взносы, расписываясь в журнале, платили за электричество. До января 2025 годв председателем был ФИО3

Свидетель ФИО7, также знакомый истца, допрошенный судом в судебном заседании показал, что он член кооператива с 1996 года, номер его гаража 144, истец стал членом кооператива через два года. Паевые взносы платились при включении в члены кооператива. Бухгалтер вела дела, оплату заносила в журнал. Автомобиль истца «Хундай». 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с. п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

При отсутствии необходимых документов истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на предоставленном ГК № 5А земельном участке. 

Земельный участок общей площадью 10938 кв.м. с видом разрешенного использования: под строительство кооперативных гаражей, категории земель: земли населенных пунктов, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 09:04:0000000:31695 согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости от 12.05.2025 года.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании ему выделялся земельный участок.

Данных о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

На протяжении всего времени истец регулярно уплачивает предусмотренные членские взносы и несет дополнительные расходы на содержание гаража.

Истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным: содержит в нем автомобиль.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 ГК ПРФ). 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

В п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, право собственности на гараж в гаражном кооперативе закона связывает с наличием членства в гаражном кооперативе и полной выплатой паевого взноса, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. 

Лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Истец владеет и пользуется гаражом как собственным. 

Каких-либо претензий со стороны кооператива к истцу не заявлено.

В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 ГК РФ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом. 

На основании вышеизложенного и с учетом указанных правовых норм, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 9101 №, выдан 19.12.2001 Черкесским ГУВД КЧР), уроженцем а. Псаучье-Дахе Хабезского района Ставропольского края, право собственности на гараж №, общей площадью 46 кв.м., литером А, расположенный по адресу: г. Черкесск, территория ГСК «5А».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж в ЕГРН за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2025 г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева