Дело №

Категория дела 2.176 Споры, связанные с наследованием имущества 

-> иные, связанные с наследованием имущества

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО6, 

с участием представителя истца ФИО12,

ответчика ФИО7,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, в котором просит признать за ним право собственности на:

- жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., состоящий из жилого дома литера А кадастровый №, номер кадастрового квартала 90:10:11201 с помещениями № коридор, № кухня, №,4 жилые комнаты; летней кухни литеры Б кадастровый №, номер кадастрового квартала 90:10:11201 и сооружений;

- земельный участок площадью 2500 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № номер кадастрового квартала 90:10:11201 категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес>, удостоверенный частным нотариусом ФИО8 зарегистрированный в реестре под №. Из договора купли-продажи дома усматривается, что отчуждаемый целый жилой дом состоит из жилого дома литера А с помещениями № коридор, № кухня, №,4 жилые комнаты, жилой площадью 24,1 кв.м., общей площадью 41,0 кв.м. летней кухни литера Б и сооружений. Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,25 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверен договор частным нотариусом ФИО8, зарегистрирован в реестре под №.

С момента заключения договора купли-продажи, указанный жилой дом, сооружения и земельный участок принадлежат истцу.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности, однако ответчик уклоняется от явки в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг для государственной регистрации вышеуказанных договоров, в связи с чем он обратился в суд с иском о признании права собственности.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО9 просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо: ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела № в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства ФИО2, а потому при рассмотрении спора суд применяет нормы материального права ФИО2, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО2 (до вступления в законную силу Закона ФИО2 «О внесении изменений в Закон ФИО2 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. 

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ закон связывал возникновение права собственности у покупателя с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли – продажи.

В силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли - продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло у истца с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением.

ФИО5 не произвел государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством ФИО2 порядке.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО2, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Из анализа вышеуказанных норм, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям также нормы законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала домовладение по адресу: 

<

адрес> ФИО5. Данный договор удостоверен частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АРК ФИО8, реестровый № (л.д.7,59-64).

Согласно договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала земельный участок площадью 0,25 га расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО5. Данный договор удостоверен частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АРК ФИО8, реестровый № (л.д.8,51-58).

Согласно справки Администрации Славновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на балансе Администрации Славновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым домовладение по адресу: 

<

адрес> не состоит (л.д.40).

Согласно справки Администрации Славновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № страница 100-1ДД.ММ.ГГГГ-2019 года в домовладении находящемся по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован и не проживает, (л.д.37-39).

Согласно архивной выписки архивного сектора (муниципальный архив) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ из похозяйственной книги Славновского сельского совета и его исполнительного комитета 

<

адрес> АР Крым:

- за 1996-2000 года, лицевой счет № главой семьи значится ФИО4;

- за 2001-2005 года лицевой счет 

<

***> первым членом домовладения записана ФИО3;

- за 2006-2010 года лицевой счет 

<

***> первым членом домовладения записан ФИО5;

- за 2006-2010 года лицевой счет 0509-3 первым членом домовладения записан ФИО5, в графе адрес проживания стоит отметка 

<

адрес>, пер.Киевский шлях, 24/20 (л.д.44-45).

Согласно домовой книги для прописки граждан по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован (л.д.44-45).

Технический паспорт на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> - изготовлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО3 в целом на основании договора купли-продажи удостоверенного Раздольненской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.46).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.47).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Славянский сельский совет, 

<

адрес> (л.д.48).

В соответствии с ч.4 ст.3 Закона ФИО2 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» права на недвижимое имущество и их обременения, которые возникли до вступления в силу этого Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной этим Законом при наличии таких условий: если регистрация и их обременений была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения или если на момент возникновения прав и обременений действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации прав и их обременений.

Аналогичные положения содержатся и в законодательстве Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета. 

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв.Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. 

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №,а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ за № данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО5 на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Таким образом, домовладение № по 

<

адрес>, Республики Крым, а также земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., состоящий из жилого дома литера А кадастровый №, номер кадастрового квартала 90:10:11201 с помещениями № коридор, № кухня, №,4 жилые комнаты; летней кухни литеры Б кадастровый №, номер кадастрового квартала 90:10:11201 и сооружений, приобретенный на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом ФИО10, зарегистрированного в реестре под №.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № номер кадастрового квартала 90:10:11201 категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, приобретенный на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом ФИО10, зарегистрированного в реестре под №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Тедеева Е.А.