Дело №2-1673/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово **.**,** 

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Гейэр Е.И., 

при секретаре Голынской А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета. Иск обоснован тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**. Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован **.**,**. Согласно п.10 договора купли-продажи квартиры ответчик обязался в течение семи дней после подписания договора купли-продажи сняться с регистрационного учета из квартиры по вышеуказанному адресу. Однако ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете, в квартире не проживает, вещей его в квартире нет, членом семьи истца он не является. Место жительства ответчика истцу не известно. В связи с регистрацией ответчика в квартире истец несет дополнительные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности № № ** от **.**,** исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, однако вся почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.12.13,19,29).

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Местом регистрации ответчика является адрес: ..., что подтверждается адресной справкой (л.д.7).

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующие в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.

В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением. 

Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Ответчик, отказавшись от получения поступившей в его адрес судебной корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, заключение помощника прокурора Гейэр Е.И., полагавшей иск подлежащим частичному удовлетворению, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от **.**,** квартиру, расположенную по адресу: .... Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован **.**,** (л.д.4-5). 

Согласно п.10 договора купли-продажи квартиры ответчик обязался в течение семи дней после подписания договора купли-продажи сняться с регистрационного учета из квартиры по вышеуказанному адресу.

Однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: ... не снят (л.д.9, 21а, 22 справка о зарегистрированных лицах, поквартирная карточка).

Расходы по содержанию жилого помещения, начисляемые с учетом регистрации ответчика, несет истец, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д.23).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, пояснивших в судебном заседании о том, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: .... Ответчик - бывший собственник указанной квартиры выехал из нее после продажи в **.**,**. Больше в квартиру ответчик не вселялся и не проживал в ней.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных об их заинтересованности в исходе дела нет.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, жилого дома..., в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания договора купли-продажи от **.**,** следует, что в нем не указаны и не перечислены другие лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения ее истцом в собственность. Напротив, согласно договору на ответчика возложена обязанность сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец вынужден нести за ответчика дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, чем нарушаются его права, как собственника жилого помещения, а регистрация сама по себе право ответчика на жилое помещение не порождает.

При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Что касается иска в части снятия ответчика с регистрационного учета, суд считает необходимым в этой части истцу отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п.«е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу судебное постановление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, **.**,** года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – **.**,**.

Председательствующий: И.Н. Дугина

Мотивированное решение изготовлено: **.**,**.