УИД 26RS0020-01-2025-001852-58

№ 2-878/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 07 октября 2025 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чеверда С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению А.А.Ч к Д.Г.А., Д.У.М., Д.С.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

А.А.Ч А.Ч. обратился в суд с иском к Д.Г.А., Д.У.М., Д.С.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истцом указано, что истец А.А.Ч проживает по адресу: 

<

адрес>. Собственниками 

<

адрес> указанном жилом доме являлись ответчики. Летом 1997 года ответчики заявили о намерении продать принадлежащую им квартиру в связи с переездом в иное место жительства. Между ними было достигнуто соглашение о приобретении истцом принадлежащей им квартиры. 15 июля 1997 года между ними был заключен договор купли-продажи, ответчики передали истцу квартиру, в сельском совете истец стал значится владельцем квартиры. Ответчикам указанная квартира принадлежала на основании Договора приватизации жилой площади от 14.11.1994 года который при заключении между сделки они передали истцу.

В ЕГРН отсутствовали сведения о приобретенной истцом квартире, что не позволило ему произвести государственную регистрацию договора и перехода права, только в ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о приобретенной квартире с кадастровым номером № с площадью 44,7 кв.м.,

До настоящего времени истец не может зарегистрировать своё право собственности на приобретенное жильё, однако считает, что право собственности на недвижимость принадлежит ему как лицу открыто, добросовестно и непрерывно владеющим приобретенной недвижимостью с 1997 года с момента когда он считал, что приобрел указанную недвижимость и является её законным владельцем.

Истец владел имуществом как своим собственным, поскольку заключенный между ними договор предусматривал переход титула собственника недвижимости к истцу на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного, просит суд признать за А.А.Ч ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, помещение, назначение - жилое, площадь 44,7 кв.м, этажность - 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу; РФ, 

<

адрес>.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 16 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Д.С.Г.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 07 октября 2025 производство по делу у отношении ответчика Д.С.Г. прекращено.

В судебное заседание истец А.А.Ч не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики Д.Г.А., Д.У.М., Д.С.Г., не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление, согласно которого исковые требования признают в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, а также просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание представитель третьего Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя отдела.

В судебное заседание представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно справке №4230 от 1993 года выданной Совхозу «Беломечетский» инженером многоотраслевого производственного объединения коммунального хозяйства Кочубеевского Райисполкома по данным отдела технической инвентаризации на 07.12.1993 за ним в ст. Беломечетской числится домовладение №4 кв.2 по ул. Молодежной, общей полезной площадью 44.7 кв.м., жилой площадью 32.1 кв.м. (л.д.12)

Из договора приватизации жилой площади от 14 ноября 1994 усматривается, что Д.Г.А., ФИО6, Д.С.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах несовершеннолетних детей действовал Д.Г.А., приобрели в долевую собственность занимаемую 

<

адрес> в 

<

адрес>. (л.д.13)

Из договора купли-продажи от 15 июля 1997 года заключенного между Д.Г.А., Д.У.М. и А.А.Ч следует, что А.А.Ч купил 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 44.7 кв.м.. (л.д.14)

Согласно договора приема-передачи недвижимости продавцы передают, а приобретатель принимает недвижимость состоящую из квартиры площадью 44.7 кв.м. – являющейся объектом договора купли-продажи. (л.д.15)

Из технического паспорта здания от 29.10.1993 следует, что вид объекта жилой дом, площадью 44,7 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. (л.д.16-20)

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1991-1996, за 1997-2001, за 2002-2006, за 2007-2011 собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> записан Д.Г.А. (л.д.36,37,38, 39)

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 21.07.2025 квартира, общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.24-25)

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено. 

Таким образом, исковые требования А.А.Ч подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером 26:15:310903:432 расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования А.А.Ч (

<

данные изъяты>) к Д.Г.А. (

<

данные изъяты>), Д.У.М. (

<

данные изъяты>), Д.С.Г. (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за А.А.Ч ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - помещение, назначение - жилое, площадь 44,7 кв.м, этажность - 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу; РФ, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности о помещении, назначение - жилое, площадь 44,7 кв.м, этажность - 1, с кадастровым номером №, расположенном по адресу; РФ, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 14 октября 2025 года.

Судья И.А. Шереметьева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>