Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

25 июня 2019 года город Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Баландиной О.В.

при секретаре Соколовой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратился в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований которого указал следующее. Между ПАО Сбербанк и ФИО1 18.02.2014 заключен Договор №, в соответствии с которым (с учётом дополнительных соглашений от 22.10.2015 и 28.09.2016) Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 500 000 рублей под 19,5% годовых на срок по 18.02.2022, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в срок и на условиях Договора в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик обеспечил предоставление кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договором ипотеки от 28.09.2016 №, предметом залога по которому является недвижимое имущество – нежилое помещение №, площадью 48,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и поручительство в соответствии с Договором поручительства от 18.02.2014 № (с учётом дополнительных соглашений от 22.10.2015, 28.09.2016), согласно которому поручитель ФИО2 обязался солидарно отвечать перед Банком за исполнение заемщиком всех обязательств по Договору от 18.02.2014 №. Реализуя свое право на досрочное взыскание задолженности, Банк обратился к Заемщику и Поручителю с требованиями от 14.03.2019 о необходимости досрочно погасить имеющуюся задолженность по кредитному договору, а также уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора не позднее 13.04.2019. Поскольку указанные требования Банка Заемщиком и Поручителем исполнены не были, до настоящего времени задолженность не погашена, ПАО Сбербанк, ссылаясь на ст.ст.15, 309, 310, 323, 348, 363, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.33 Федерального закона от 02.12.1990 № «О банках и банковской деятельности», ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просил суд взыскать со ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от 18.02.2014 № в размере 212 103 рубля 12 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов по Договору ипотеки от 28.09.2016 №, заключенному со ФИО1, предметом которого является недвижимое имущество, а именно нежилое помещение № общей площадью 48,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с кадастровым паспортом, установив начальную продажную цену с учетом дисконта в размере 984 469 рублей 60 копеек, а также взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 321 рубль 03 копейки, взыскать со ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 6 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и уточнил данные о дате и месте рождения ответчика ФИО1, неверно указанные в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений в письменной форме относительно исковых требований не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 18.02.2014 между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен Кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 500 000 рублей 00 копеек на срок по 17.02.2017, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им по ставке 19,5% годовых и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Датой выдачи кредита является 18.02.2014, выдача кредита производится единовременным зачислением суммы кредита на счет по вкладу «Универсальный» Заемщика № в Калининградском отделении №8626 ОАО «Сбербанк России». Исполнение обязательств по Договору, в том числе уплата начисленных процентов, осуществляется ежемесячно 18 числа каждого месяца и в дату окончательного погашения кредита. Если указанная дата приходится на нерабочий (выходной, праздничный) день, платеж может быть произведен в период с указанной даты по первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы кредита без начисления неустойки. Размер каждого ежемесячного платежа рассчитывается заемщиком самостоятельно по приведенной в договоре формуле аннуитетных платежей. Ежемесячный аннуитетный платеж, определяемый в соответствии с указанной формулой и подлежащий погашению, округляется до целого значения по правилам математического округления. Размер последнего платежа определяется как сумма остатка задолженности заемщика по основному долгу и начисленных процентов на дату последнего платежа (п.1, 2 Кредитного договора). Проценты уплачиваются ежемесячно в даты, установленные в п.1 Договора, за период с 19 числа предшествующего месяца (включительно) по 18 число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.1 Договора даты, проценты уплачиваются за период с 19 числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной в п.1 Договора (включительно) (п.3 Кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.6 Кредитного договора). При исчислении процентов, неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней – 365 или 366 (п.2.2 Общих условий предоставления и обслуживания кредитов (Приложение №1 к Кредитному договору от 18.02.2014 №). Средства, поступившие в счет погашения задолженности по Договору, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, направляются в следующей очередности: на издержки кредитора по получению исполнения; на внесение просроченного единовременного платежа (тарифа) за выдачу кредита; на уплату просроченных процентов; на внесение срочного единовременного платежа (тарифа) за выдачу кредита; на уплату срочных процентов; на погашение просроченной ссудной задолженности по кредиту; на погашение платы за досрочный возврат кредита; на погашение срочной ссудной задолженности по кредиту; на погашение ссудной задолженности ранее дат, установленных п.1 Договора; на уплату неустойки за неисполнение обязательств по Договору в установленный срок, предусмотренную п.6 договора (п.2.3 Общих условий предоставления и обслуживания кредитов (Приложение №1 к Кредитному договору от 18.02.2014 №). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик обеспечивает предоставление кредитору поручительство ФИО2 в соответствии с Договором поручительства от 18.02.2014 № (п.7 Кредитного договора от 18.02.2014 №). Сторонами согласовано, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по Договору (п.3.4.1 Общих условий предоставления и обслуживания кредитов (Приложение №1 к Кредитному договору от 18.02.2014 №), а заемщик обязан по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях, указанных в п.3.4 Условий (п.4.3 Общих условий предоставления и обслуживания кредитов (Приложение №1 к Кредитному договору от 18.02.2014 №). При этом любое уведомление или иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату, в том числе, заказным письмом по адресу, указанному в Договоре, и за подписью уполномоченного лица (п.6.1 Общих условий предоставления и обслуживания кредитов (Приложение №1 к Кредитному договору от 18.02.2014 №). 

22.10.2015 стороны заключили дополнительное соглашение №1 к Кредитному договору от 18.02.2014 №, которым изменен срок предоставления кредита - по 18.02.2019, и определено, что погашение кредита осуществляется по графику, при этом по выплате основного долга предоставлена отсрочка на 6 месяцев – с 18.11.2015 по 18.04.2016 (включительно). 

28.09.2016 стороны заключили дополнительное соглашение №2 к Кредитному договору от 18.02.2014 №, которым изменен срок предоставления кредита – по 18.02.2022, и определено, что погашение кредита осуществляется по графику, при этом начисленные, но не погашенные на дату реструктуризации неустойки по Договору отменяются в полном объеме, за исключением неустоек, признанных заемщиком (включенных в график погашения задолженности). Кроме того, сторонами согласовано, что нежилым помещением №, общей площадью 48,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, будет обеспечиваться исполнение обязательств по кредитному договору № от 18.02.2014.

Согласно Договору поручительства от 18.02.2014 №, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ФИО1 (заемщиком) всех обязательств по Кредитному договору от 18.02.2014 № о предоставлении 500 000 рублей под 19,5% годовых сроком по 17.02.2017 с ежемесячным исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе уплаты начисленных процентов, ежемесячно 18 числа каждого месяца и в дату окончательного погашения кредита. Поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (п.1.1 Общих условий договора поручительства (Приложение №1 к Договору поручительства от 18.02.2014 №). При этом поручитель согласен на право банка потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором (п.1.3 Общих условий договора поручительства (Приложение №1 к Договору поручительства от 18.02.2014 №). Средства, поступившие в счет погашения задолженности по Договору, в том числе списанные со счетов поручителя, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в первую очередь на возмещение судебных и иных издержек банка по взысканию задолженности по Кредитному договору, далее в следующей очередности: на погашение обязательств по Кредитному договору в соответствии с очередностью, предусмотренной условиями Кредитного договора; на уплату неустойки в соответствии с условиями Договора (п.2.2 Общих условий договора поручительства (Приложение №1 к Договору поручительства от 18.02.2014 №).

22.10.2015 стороны заключили дополнительное соглашение №1 к Договору поручительства от 18.02.2014 №, в котором поручитель уведомлен об изменении срока возврата кредита на 18.02.2019, и определено, что исполнение заемщиком обязательств по Договору осуществляется по графику, при этом по выплате основного долга предоставлена отсрочка на 6 месяцев – с 18.11.2015 по 18.04.2016 (включительно). 

28.09.2016 стороны заключили дополнительное соглашение №2 к Договору поручительства от 18.02.2014 №, в котором поручитель уведомлен об изменении срока возврата кредита на 18.02.2022, и определено, что исполнение обязательств по Договору осуществляется по графику, при этом начисленные, но не погашенные на дату реструктуризации неустойки по Договору отменяются в полном объеме, за исключением неустоек, признанных заемщиком (включенных в график погашения задолженности). 

Согласно п.1 ст.1, ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В силу ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Условием действительности сделки является соблюдение письменной формы (ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом в силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения обязательства) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Личность заемщика установлена уполномоченным сотрудником банка на основании паспорта 

<

данные изъяты> а после его замены – на основании паспорта 

<

данные изъяты>. Принадлежность вышеуказанного паспорта ответчику ФИО1 подтверждена и сведениями МО МВД России «Советский» от 24.05.2019.

Личность поручителя установлена уполномоченным сотрудником банка на основании паспорта 

<

данные изъяты> 

Ответчики факт заключения 18.02.2014 кредитного договора № и договора поручительства № не оспаривали. 

Согласно распоряжению на перечисление кредита от 18.02.2014 №1 и в соответствии с кредитным договором от 18.02.2014 № банком перечислены денежные средства в сумме 500 000 рублей 00 копеек на счет ФИО1 по вкладу №, что подтверждается копией лицевого счета за 18.02.2014. 

Из представленного расчета цены иска следует, что, начиная с 19.03.2015, ФИО1 неоднократно допускалась просрочка исполнения обязательств (платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и (или) не в полном объеме).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 нарушила свои обязательства по кредитному договору от 18.02.2014 №.

При таких обязательствах у банка по условиям кредитного договора от 18.02.2014 № возникли основания предъявить требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

20.03.2019 ПАО Сбербанк направил ответчикам ФИО1, ФИО2 по адресу регистрации по месту жительства и адресу фактического проживания, указанному в дополнительных соглашения №2 к Кредитному договору от 18.02.2014 № и к Договору поручительства от 18.02.2014 №, требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в размере 214 244 рубля 90 копеек, в том числе: непросроченного основного долга – 198 088 рублей 11 копеек, просроченного основного долга – 5 299 рублей 13 копеек, процентов за пользование кредитом – 10 127 рублей 17 копеек, и неустойки – 730 рублей 49 копеек, - в срок до 13.04.2019, что подтверждается реестром простой корреспонденции №2775 отправителя Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк. 

По сведениям ПАО Сбербанк, не опровергнутым ответчиками, в добровольном порядке до 26.04.2019 оплата задолженности не произведена. 

Согласно представленному истцом расчету, правильность которого ФИО1, ФИО2 не оспаривается, по состоянию на 24.04.2019 размер задолженности по кредитному договору от 18.02.2014 № составил 212 103 рубля 12 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность 200 602 рубля 83 копейки, просроченные проценты 10 475 рублей 65 копеек, неустойка на просроченные проценты 395 рублей 48 копеек, неустойка на просроченную ссудную задолженность 629 рублей 16 копеек. 

Поскольку явной несоразмерности требуемого истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства суд не усматривает, с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору от 18.02.2014 № в размере, указанном в исковом заявлении.

В силу ст.7 Федерального закона от 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. 

Следовательно, исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 18.02.2014 №, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО1, а также по кредитному договору от 15.05.2014 №, заключенному между ПАО Сбербанк и индивидуальным предпринимателем ФИО1, 28.09.2016 заключен договор ипотеки №, согласно которому ФИО1 передала в залог ПАО Сбербанк принадлежащее ей на праве собственности имущество - нежилое помещение №, общей площадью 48,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласие супруга ФИО2 на залог получено 28.09.2016, что подтверждается его собственноручной подписью в договоре ипотеки.

Государственная регистрация ипотеки вышеуказанного нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, в соответствии с договором ипотеки от 28.09.2016 № осуществлена 19.01.2017 за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.04.2019.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое принадлежит залогодателю на праве собственности (ст.5 и п.1 ст.6 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения обязательства).

В силу ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.п.1 и 3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения обязательства).

Нарушений обязательных требований, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предъявляемых к договору, в судебном заседании не установлено. 

При изложенных выше обстоятельствах о просрочке исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору от 18.02.2014 № в течение более 2 лет после реструктуризации задолженности и с учетом положений ст.ст.50, 51, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исковые требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога – нежилое помещение №, общей площадью 48,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, - подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В судебное заседание истцом представлен отчет об оценке №, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения №, общей площадью 48,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 1 230 587 рублей (без учета НДС) по состоянию на 10.04.2019. 

Поскольку вышеуказанная стоимость предмета ипотеки ответчиками не оспорена, каких-либо сведений о факторах, повлиявших на значительное изменение стоимости заложенной квартиры на дату рассмотрения дела, в судебное заседание не представлено, начальную продажную цену нежилого помещения №VIII, общей площадью 48,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, с учетом изложенных выше требований закона надлежит установить в 984 469 рублей 60 копеек. 

В соответствии с положениями п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в п.п.1, 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу ПАО Сбербанк с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 660 рублей 52 копейки с каждого.

В соответствии с положениями п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от 18.02.2014 № по состоянию на 24.04.2019 в сумме 212 103 рубля 12 копеек, в том числе: просроченную ссудную задолженность 200 602 рубля 83 копейки, просроченные проценты 10 475 рублей 65 копеек, неустойку на просроченные проценты 395 рублей 48 копеек, неустойку на просроченную ссудную задолженность 629 рублей 16 копеек. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – нежилое помещение №, общей площадью 48,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, - путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, определив его начальную продажную цену в 984 469 рублей 60 копеек. 

Из денежных средств, полученных от реализации нежилого помещения №VIII, общей площадью 48,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, удовлетворить требования залогодержателя ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору от 18.02.2014 № по состоянию на 24.04.2019 в сумме 212 103 рубля 12 копеек, в том числе: просроченной ссудной задолженности - 200 602 рубля 83 копейки, просроченных процентов - 10 475 рублей 65 копеек, неустойки на просроченные проценты - 395 рублей 48 копеек, неустойки на просроченную ссудную задолженность - 629 рублей 16 копеек. 

Взыскать со ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» по 2 660 рублей 52 копейки расходов по уплате государственной пошлины с каждого.

Взыскать со ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда составлено 01.07.2019.

Судья О.В. Баландина