дело № 2-1677/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И., 

с участием:

представителя истца ООО «Заречье» ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Заречье» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Заречье» обратился в суд к ответчику ФИО2 и с учетом уточненных исковых требований просит взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере 341454 рублей 14 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 17500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6789 рублей 54 копейки. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права ранее принадлежало нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>, подвальный этаж, кадастровый 

<

номер>, по 

<

адрес>; нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>, подвальный этаж, кадастровый 

<

номер> по 

<

адрес>. С 07.04.2015 года на основании протокола № 3 конкурса Администрации г.о. Балашиха Московской области по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом, ООО «Заречье» является управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес>. За период управления многоквартирным домом управляющей организацией ФИО2 коммунальные платежи не оплачивались, договор с управляющей организацией не заключался. За период с 01.05.2015 года по 10.02.2016 года задолженность ФИО2 составляет: помещение 6(1) –79285 рублей 89 копеек, помещение 3(1) – 262168 рублей 25 копеек, общая сумма задолженности составляет 341454 рублей 14 копеек с учетом подлежащих к взысканию пени в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ. 

Представитель истца ООО «Заречье» ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, представлено уточненное исковое заявление. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, передоверив полномочия по доверенности представителю ФИО3, который в судебном заседании уточненные исковые требования признал, представлено письменное заявление о признании им уточненных исковых требований. 

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено материалами дела, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата>, 

<

дата>, ФИО2 принадлежат на праве собственности помещения, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты>, этаж подвал, по 

<

адрес> (л.д. 31-32).

В материалы дела представлены: справка о задолженности по коммунальным платежам (л.д. 33-34), расчет пени по задолженности (л.д. 35-44), договор 

<

номер> от 01.07.2015 года на техническое обслуживание вентиляционных каналов многоквартирных домов (л.д. 49-50), список многоквартирных домов обслуживаемых ООО «Заречье» (л.д. 51), единый договор 

<

номер> от 13.11.2013 года холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 52-55), договор энергоснабжения 

<

номер> от 02.07.2013 года между ЗАО «Балашихинская электросеть» и ООО «Заречье» (л.д. 56-59), договор 

<

номер> от 01.10.2013 года на отпуск тепловой энергии между ООО «Тепловые сети Балашихи» и ООО «Заречье» (л.д. 63-68), договор 

<

номер> от 01.02.2015 года на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций многоквартирных домов между ООО «Заречье» и ООО «СервисТех» (л.д. 69-79), список многоквартирных домов, обслуживаемых ООО «Заречье» (л.д. 80), договор от 01.04.2015 года на оказание услуг по уборке и содержанию многоквартирных домов между ООО «Заречье» и ООО «ЗЕЛЕНЫЙ ДВОР» (л.д. 81-90), договор от 20.04.2015 года между ООО «Заречье» и ООО ПИЦ «КОЛИС» (л.д. 91-94). 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Выставляемые истцом к оплате собственнику нежилых помещений счетов, являются фактическими затратами ООО «Заречье» на обслуживание жилого дома с прилегающей территорией и подтверждаются всеми необходимыми документами.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что расчет платы содержит обязательные оказываемые ответчику услуги. Расчет сумм произведен на основании тарифов, установленных Постановлением Правительства РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету задолженности, представленному представителем истца, в том числе и подлежащими к уплате пени, задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за нежилые помещения составляет за период с 01.05.2015 года по 10.02.2016 года в размере 341454 рублей 14 копеек. Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен. 

На основании изложенного, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6789 рублей 54 копейки.

Расходы по оплате услуг представителя в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, количества и объема судебных заседаний, подлежащих возмещению истцу суд определяет в размере 17 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Заречье» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Заречье» задолженность по коммунальным платежам, пени в размере 341454 рублей 14 копеек, расходы, связанные с оплатой представителя в размере 17500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6789 рублей 54 копейки, а всего на сумму 365743 (триста шестьдесят пять тысяч семьсот сорок три) рубля 68 копеек. 

Возвратить ООО «Заречье» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 4535 рублей 26 копеек, уплаченную по платежному поручению 

<

номер> от 18.11.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2017 года

Председательствующий: М.В. Петрунина