Дело № 2-153/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Вейделевка 07 сентября 2017 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Боженко И.А., 

при ведении протокола секретарем Диденко Е.К.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

По договору мены от 21 мая 2002 года ФИО1, ФИО8 и ФИО6 произвели обмен принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества, в результате которого ФИО1 и ФИО8 приобрели по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 - право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Условия договора сторонами выполнены, договор мены и переход прав собственности на обмениваемое недвижимое имущество за ФИО8 и ФИО6 был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, не зарегистрировав за собой переход права своей 1/2 доли в праве на указанный жилой дом по договору мены в установленном законом порядке.

Дело инициировано иском ФИО5 к ФИО6, ФИО7, которая, уточнив свои требования, являясь наследницей первой очереди по закону ФИО1, просит произвести государственную регистрацию перехода к ней 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на невозможность регистрации перехода права во внесудебном порядке ввиду смерти ФИО1

Представитель истца, в судебном заседании уточненный иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчики и третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения уточненных требований не возражали, исходя из представленных истцом доказательств. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию прав на их судебную защиту.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору мены недвижимого имущества каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ч. 1ст. 567 ГК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).

Договором мены от 21.05.2002 и передаточным актом к нему (л.д.12 -15) подтверждается, что ФИО1 и ФИО8 произвели обмен, принадлежащей им в равных долях 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ФИО6 на принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Условия договора сторонами выполнены, обмениваемое недвижимое имущество передано и принято ими надлежащим образом.

Сделка мены и переход 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес> были зарегистрированы за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом регистрирующего органа в договоре мены и свидетельством о государственной регистрации, записью регистрации № (л.д. 14 оборот, 21, 21 оборот).

Переход права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО6 по договору мены так же был зарегистрирован в установленном законом порядке и стороной истца не оспаривался.

Выпиской из ЕГРН от 30.06.2017 (л.д. 18-19), постановлением главы администрации поселка Вейделевка Белгородской области от 22.07.2002 №101, договором аренды земель поселений №1140 от 22.07.2002 (л.д. 16,17) подтверждается, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 54,7 кв.м., кадастровый номер: №, находится на земельном участке площадью 3680 кв.м, с кадастровым номером №, который предоставлен ФИО1 в аренду на 49 лет. 

Судом установлено, что договор мены отвечает требованиям ст. ст. 554 – 555 ГК РФ: содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условие о передаче и цене имущества, согласованной сторонами, расчет по договору между сторонами произведен при его подписании, имущество передано сторонам, что подтверждается подписанным ими передаточным актом (л.д. 15), ФИО1 после передачи недвижимости проживала в спорном домовладении, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 7), не зарегистрировав за собой переход права общей долевой собственности по договору мены.

Наследство открывается со смертью гражданина (ч. 1 ст.1113 ГК РФ).

После её смерти наследственное дело к её имуществу нотариусом Вейделевского нотариального округа Белгородской области не открывалось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства или об отказе от наследства к нотариусу в установленный законом срок не обращался, завещание от её имени не удостоверялось, что подтверждается информацией нотариуса от 14.08.2017 (л.д. 28).

Частью 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из смысла приведенной нормы права, по наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях предусмотренных законом также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения.

Таким образом, понятие наследства охватывает не только уже существующие права и обязанности, но и некие правовые образования, занимающие промежуточное положение между правоспособностью как предпосылкой к существованию права и существующим субъективным правом (обязанностью), что согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ, указанной в п. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

Установление факта принятия наследства в соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ имеет для истца юридическое значение, так как позволит ему реализовать право на получение наследственного имущества.

На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание.

Судом установлено, что истец после смерти наследодателя фактически вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению (забрала вещи умершей, выполняла текущий ремонт, принадлежавшего наследодателю жилого дома, приводила в порядок земельный участок возле дома), что подтверждается объяснениями представителя истца, не оспоренными ответчиками, а также показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3

У суда нет оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей, подтвердивших фактическое проживание наследодателя и вступление во владение её наследственным имуществом, а также её имущественными правами дочерью ФИО5, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются между собой, последовательны и непротиворечивы, сообщенные свидетелями сведения не опровергнуты.

Наследник ФИО7, воспользовавшийся своими правами, предусмотренными гражданским законодательством РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска в пользу истца не возражала, что свидетельствует об отсутствии у неё претензий к принятию наследства матери её сестрой (л.д. 55). 

Сведениями о наличии других наследников, подлежащих призванию к наследству, а также лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, суд не располагает. 

Частью 1 статьи 131 ГК РФ и частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права носит заявительный характер и производится на основании обращения сторон в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. 

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях (ст. 4 указанного Федерального закона).

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Из приведенных норм права следует, что обязанности стороны по договору мены, заключенного 21.05.2002 года, ФИО1 ввиду её смерти, перешли к её наследнику ФИО5, которая имеет право требовать регистрации перехода права собственности по этому договору мены, о чем указывалось в разъяснениях Верховного суда РФ (п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

С учетом изложенного, основываясь на перечисленных положениях закона, суд считает необходимым удовлетворить уточненные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору мены от 21 мая 2002 года от ФИО6 к ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, наследнику первой очереди по закону ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд 

<

адрес>.

Судья: