Дело № 2-1026/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.

<

адрес> 15 февраля 2017 года 

Новоспасский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего – судьи Дементьевой Н.В., 

при секретаре Солтановой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки недвижимого имущества. В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у продавца ФИО9 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости были куплены ею в рассрочку за 35000 рублей со сроком платежа до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, на купленные ею объекты недвижимого имущества было зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Обязательства по оплате цены договора были ею выполнены в полном объеме, 35000 рублей были выплачены ею ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла, а своевременного снятия обременения при ее жизни произведено не было. Таким образом, несмотря на то, что основания для ограничения права на имущество отпали, ввиду смерти продавца недвижимого имущества, снять обременение с приобретенных ею объектов недвижимого имущества не предоставляется возможным, поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда. Наследником после смерти ФИО2 является ее внук ФИО3. В связи с тем, что имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать прекращенным обременение ее права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом судебной повесткой с заказным уведомлением, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования полностью поддерживает, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебной повесткой с заказным уведомлением, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные исковые требования он признает в полном объеме и что оплата по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества была произведена ФИО1 в полном объеме. 

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

С учетом представленных в суд заявлений сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ч. 1 ГПК РФ). 

Проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома. Согласно указанного договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок площадью 1112 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок расположен на землях 

<

адрес>, находящихся в ведении 

<

адрес> поселковой Администрации, и представлен для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположены: жилой одноэтажный бревенчатый дом, полезной площадью 23,78 кв.м., в том числе жилой площадью 23,78 кв.м., сарай, предбанник, баня, уборная, ограждения, принадлежащие продавцу. Согласно пункта 2.1. договора купли-продажи цена проданных жилого дома и земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляет 35000 рублей. Согласно пункта 2.3. договора купли-продажи покупатель обязался передать продавцу деньги за проданные земельный участок и жилой дом в размере 35000 рублей с рассрочкой платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вышеназванные жилой дом и земельный участок были приобретены истцом ФИО1 у ФИО2 в рассрочку. В связи с чем, с момента их передачи покупателю ФИО1 и до момента полной оплаты цены по договору купли-продажи, вышеуказанные жилой дом и земельный участок подлежали признанию находящимся в залоге у продавца ФИО2 для обеспечения исполнения покупателем ФИО1 его обязанности по оплате товара.

Право собственности на приобретенные у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, было зарегистрировано истцом ФИО1 в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации №.3 и №.2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серии АС № и серии АС №, выданными ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации права собственности на приобретенные ФИО1 объекты недвижимости имеется указание на зарегистрированное обременение права.

То, что обременение права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. При этом в нем также зарегистрировано обременение (ограничение) права, вид обременения (ограничения) – ипотека, дата государственной регистрации ипотеки – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права – до ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права – ФИО2. Основанием государственной регистрации обременения (ограничения) послужил договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации ипотеки подтверждаются также сведениями, содержащимися в отзыве на исковое заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, представленном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Откуда следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП имеется актуальная запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В отношении вышеназванного земельного участка в ЕГРП внесены записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 35000 рублей, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в пользу ФИО2. В отношении вышеуказанного жилого дома в ЕГРП внесены записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 35000 рублей, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в пользу ФИО2.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В пункте 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N 213, также отмечается, что в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки".

Судом были исследованы материалы наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Из содержащегося в них свидетельства о смерти ФИО2 серии I-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, судом установлено, что в связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 53 вышеуказанного Постановления Пленумов ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как было установлено судом продавец ФИО2, являющаяся стороной по сделке купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного покупателем ФИО1, умерла. В связи с чем, предъявление к ней иска невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ к наследнику переходят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно исследованного судом завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала все принадлежащее ей имущество ФИО3. Среди указанного в завещании имущества, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не фигурируют. 

Свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кузоватовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, удостоверяется, что на основании завещания наследником имущества гражданки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3. 

Таким образом, судом установлено, что иск ФИО1 предъявлен к надлежащему ответчику ФИО3 – наследнику по завещанию после смерти залогодержателя ФИО2.

Из исследованного судом заявления ответчика ФИО3 от 15 февраля 2017 года о рассмотрении дела в его отсутствие следует, что он признает в полном объеме заявленные истцом ФИО1 исковые требования и указывает, что оплата цены по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества произведена истцом ФИО1 в полном объеме. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору истцом ФИО1 (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме и оснований для сохранения обременения в виде ипотеки не имеется.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, имеются все основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 ГК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки недвижимого имущества удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО1 в пользу ФИО2 в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке вышеуказанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Новоспасский районный суд.

Судья Н.В. Дементьева