Гражданское дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И.В.,

при секретаре Чап О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия, регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия, регистрации права собственности, указав, что с 25.06.2019 истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 4/6 (2/3) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, __ __ что подтверждается договором дарения от 25.06.2019, а так же выпиской из ЕГРН от 24.04.2020.

Ответчик ФИО2 являлся сособственником 1/6 доли в указанном объекте недвижимого имущества. Третьим сособственником была сестра ответчика ФИО4

Ответчик ФИО2 и его сестра ФИО4 получили свои доли в порядке наследования после смерти их отца ФИО5, умершего 10.08.2018.

Квартирой по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, __ __ пользовалась и пользуется истец, бремя содержания также несла и несет ФИО1

В ноябре 2019 года истец ФИО1, ответчик ФИО2 и его сестра ФИО4 достигли соглашения о заключении договора купли-продажи долей в вышеуказанной квартире, по которому истец ФИО1 приобретала у ответчика и ФИО4 их доли. В связи с имеющимся намерением заключить сделку стороны обратились к нотариусу нотариального округа г. Новосибирска ФИО6.

29 ноября 2019 года была получена выписка из ЕГРН по запросу нотариуса ФИО6, в соответствии с которой каких-либо ограничений прав и обременения объекта недвижимости (спорной квартиры) за правообладателями не зарегистрировано. Так как 29 ноября 2019 года пришлось на пятницу, а выписка из ЕГРН пришла поздно, сделка купли- продажи квартиры была назначена на понедельник 02 декабря 2019 года.

02 декабря 2019 года между истцом ФИО1 (покупатель), ответчиком ФИО2 и ФИО4 (продавцы) был заключен договор купли продажи, согласно которому продавцы обязались передать покупателю 2/6 (две шестых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную на девятом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, д. 9 кв. 49, кадастровый номер: __, а покупатель обязался принять вышеуказанные 2/6 (две шестых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру и уплатить за них цену, определенную договором. Цена договора купли-продажи составляет 1 150 000 (Один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 5.2 Договора купли-продажи от 02.12.2019 Продавцы передали, а Покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество. А также во исполнение вышеуказанного договора Продавцы передали, а Покупатель принял документы на недвижимое имущество.

Расчеты между сторонами также были произведены в полном объеме, что подтверждается распиской от 02.12.2019.

02 декабря 2019 года нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО7 были поданы в электронной форме документы на регистрацию перехода права на доли в праве общей долевой собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем истцу нотариусом была выдана расписка от 02.12.2019.

Через несколько дней истцу ФИО1 позвонили из нотариальной конторы и сообщили, что нотариусу поступило из Управления Росреестра по Новосибирской области уведомление в электронной форме о приостановлении государственной регистрации по данной сделки.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 03 декабря 2019 года за __ с 03.12.2019 года приостанавливается осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении спорного недвижимого имущества в связи с тем, что в отношении ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступили постановления о запрете на совершении действий по регистрации, вынесенные судебным приставом-исполнителем ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска ФИО8. После получения данного уведомления истец обратилась в ОСП по Дзержинскому район... об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство. Должником является ответчик ФИО2.

Истец получила постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 27.11.2019. После чего истец обратилась к ответчику с просьбой погасить имеющуюся у него задолженность для того, чтобы сотрудниками ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска были сняты обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия в отношении долей в квартире являющихся предметом по договору купли-продажи от 02.12.2019. Ответчик оплатил задолженность в размере 60 000 рублей. Данную сумму задолженности указал судебный пристав-исполнитель.

После чего 24 декабря 2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска было вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации, в том числе и на спорное недвижимое имущество.

14 января 2020 года истец обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 14.01.2020 года __ что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

На основании вынесенного постановления Управлением Росреестра по Новосибирской области было снято одно из трех обеспечительных мер по запрету на регистрационные действия. Но в связи с тем, что остались еще два запрета регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи произведена не была (СПИ наложил запрет на регистрационные действия не в рамках 1-го сводного производства, а в рамках каждого производства отдельно).

17.03.2020 ответчик еще раз оплатил задолженность, по квитанциям, выданным судебным приставом-исполнителем в размере 45 012,10 рублей, что подтверждается квитанциями.

К моменту произведения данных оплат на имя ответчика были заведены новые исполнительные производства. На сегодняшний день задолженность ответчика по исполнительным производствам составляет более 100 000 рублей, которые ответчик отказывается оплачивать, считает, что судебные приставы-исполнители действуют незаконно и истец должна сама с ними разбираться.

Истец неоднократно посещала ССП по Дзержинскому району г. Новосибирска и просила снять запреты на регистрационные действия, так как собственником недвижимого имущества является она и данные запреты нарушают ее права.

Судебные приставы – исполнители отказались снимать запреты до тех пор, пока не будет погашена вся имеющаяся задолженность.

В связи с чем, истец просит суд признать истца ФИО1 добросовестным покупателем 2/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, __ __ Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, __ __ зарегистрированной за ФИО2, наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 и ФИО4 к ФИО1 на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, __ __ кадастровый __ возникшей на основании договора купли-продажи от 02.12.2019 года.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО9 (л.д. 39) исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. Судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют направления судебных повесток по последнему известному месту жительства ответчика: г. Новосибирск, ..., д. 19 кв. 83. Согласно справке Управления по вопросам миграции по НСО ответчик снят с регистрационного учета 14.10.2019 (л.д. 49). Судебные извещения на имя ответчика, возвращены в адрес суда с отметкой почтовой службы «по истечении срока хранения. Иного адреса места жительства ответчика суду неизвестно (л.д. 53,74).

В связи с чем, судом с целью недопущения нарушения конституционных прав ответчиков и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ им был назначен представитель из числа адвокатов коллегии адвокатов г. Новосибирска «Лига Сибирских адвокатов».

В судебном заседании защиту интересов ответчика осуществляла адвокат коллегии адвокатов г. Новосибирска «Лига Сибирских адвокатов» Щербакова М.Е., назначенная судом на основании ст.50 ГПК РФ, полномочия адвоката подтверждены ордером (л.д. 63).

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат коллегии адвокатов г. Новосибирска «Лига Сибирских адвокатов» Щербакова М.Е., с исковыми требованиями не согласилась полностью.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, представитель Управления Росреестра по НСО, ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска, нотариус нотариального округа г. Новосибирска ФИО7 не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению (л.д. 67,68,69, 70,75).

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия, регистрации права собственности, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительских документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. 

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, __ __ что подтверждается договором дарения от 25.06.2019, выпиской из ЕГРН (л.д.10-18).

Ответчик ФИО2 является сособственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, __ __

Третьему лицу ФИО4 принадлежит на праве собственности 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, __ __

Ответчик ФИО2 и его сестра ФИО4 получили свои доли в порядке наследования после смерти их отца ФИО5, умершего 10.08.2018.

Квартирой по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, __ __ пользовалась и пользуется истец, несет бремя содержания недвижимого имущества.

В ноябре 2019 года истец ФИО1, ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО4 достигли соглашения о заключении договора купли-продажи долей в вышеуказанной квартире, по которому истец ФИО1 приобретает у ответчика и третьего лица ФИО4 их доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В связи с имеющимся намерением заключить сделку стороны обратились к нотариусу нотариального округа г. Новосибирска ФИО6.

29 ноября 2019 года по запросу нотариуса ФИО6 была получена выписка из ЕГРН, в соответствии с которой каких-либо ограничений прав и обременения объекта недвижимости (спорной квартиры) за правообладателями не зарегистрировано. 

Так как 29 ноября 2019 года пришлось на пятницу, а выписка из ЕГРН пришла поздно, сделка купли- продажи квартиры была назначена на понедельник 02 декабря 2019 года.

02 декабря 2019 года между истцом ФИО1 (покупатель), ответчиком ФИО2 и ФИО4 (продавцы) был заключен договор купли продажи, согласно которому продавцы обязались передать покупателю 2/6 (две шестых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную на девятом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, д. 9 кв. 49, кадастровый номер: __, а покупатель обязался принять вышеуказанные 2/6 (две шестых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру и уплатить за них цену, определенную договором. Цена договора купли-продажи составляет 1 150 000 (Один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей (л.д. 19-20).

Согласно п. 5.2 Договора купли-продажи от 02.12.2019 Продавцы передали, а Покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество. А также во исполнение вышеуказанного договора Продавцы передали, а Покупатель принял документы на недвижимое имущество.

Расчеты между сторонами также были произведены в полном объеме, что подтверждается распиской от 02.12.2019 (л.д. 21).

02 декабря 2019 года нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО7 были поданы в электронной форме документы на регистрацию перехода права на доли в праве общей долевой собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем истцу нотариусом была выдана расписка от 02.12.2019 (л.д 22).

Через несколько дней истцу ФИО1 позвонили из нотариальной конторы и сообщили, что нотариусу поступило из Управления Росреестра по Новосибирской области уведомление в электронной форме о приостановлении государственной регистрации по данной сделки.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 03 декабря 2019 года за __ с 03.12.2019 года приостанавливается осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении спорного недвижимого имущества в связи с тем, что в отношении ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступили постановления о запрете на совершении действий по регистрации, вынесенные судебным приставом-исполнителем ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска ФИО8 (л.д. 23-24).

После получения данного уведомления истец обратилась в ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска, где узнала, что в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства, а также что 23 сентября 2019 года судебным приставом- исполнителем ФИО8 было вынесено постановление __ об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство. Должником является ответчик ФИО2 (л.д. 25).

27.11.2019 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Дзержинскому району УФССП по НСО вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, д. 9 кв. 49 на основании судебного приказа __ от 23.05.2019 о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 37 398,52 руб. (л.д. 26), поскольку по информации, полученной из Управления Росреестра по НСО за должником на праве собственности зарегистрировано данное имущество.

После чего истец обратилась к ответчику с просьбой погасить имеющуюся у него задолженность для того, чтобы сотрудниками ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска были сняты обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия в отношении долей в квартире являющихся предметом по договору купли-продажи от 02.12.2019. Ответчик оплатил задолженность в размере 60 000 рублей. 

После чего 24 декабря 2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска было вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации, в том числе и на спорное недвижимое имущество (л.д. 28-29).

14 января 2020 года истец обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 14.01.2020 года __ что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг (л.д. 30)

На основании вынесенного постановления Управлением Росреестра по Новосибирской области было снято одно из трех обеспечительных мер по запрету на регистрационные действия. 

27.11.2019 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Дзержинскому району УФССП по НСО вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, д. 9 кв. 49 на основании судебного приказа __ от 10.10.2018 о взыскании налогов, сборов в размере 3850,61 руб. (л.д. 186), поскольку по информации, полученной из Управления Росреестра по НСО за должником на праве собственности зарегистрировано данное имущество.

27.11.2019 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Дзержинскому району УФССП по НСО вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, д. 9 кв. 49 на основании судебного приказа __ от 26.04.2019 о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 84 843,98 руб. (л.д. 190), поскольку по информации, полученной из Управления Росреестра по НСО за должником на праве собственности зарегистрировано данное имущество.

17.03.2020 ответчик оплатил задолженность, по квитанциям, выданным судебным приставом-исполнителем в размере 45 012,10 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д. 31).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, учитывая, что на момент вынесения постановления о запрещении Управлению Росреестра по Новосибирской области совершать регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости, и в последующем отмененному судебным приставом - исполнителем в рамках сводного исполнительного производства, право на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно заключенному 02.12.2019 г. между истцом ФИО1, ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО4 договору купли-продажи перешло от продавцов в собственность истца, договор заключен в установленном законом порядке, сделка никем не оспорена и не признана недействительной, сторонами договор исполнен, денежные средства в размере, предусмотренном договором продавцам переданы, должником принимались меры по погашению задолженности по сводному исполнительному производству, следовательно, требования истца об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, д. 9 кв. 49, наложенных судебным приставом-исполнителем ОСП по Дзержинскому району УФССП по Новосибирской области ФИО8 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи доли в права общей долевой собственности на недвижимое имущество необходимо было составление одного документа, подписанного сторонами (продавцами и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 __ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 02.12.2019 составлен в письменной форме и подписан сторонами - покупателем и продавцами, расчет по договору произведен полностью, объект передан покупателю по договору, являющийся одновременно актом приема-передачи от 02.12.2019, который с указанного времени несет бремя содержания данного имущества.

Буквально протолковав условия договора, проанализировав последующие действия его сторон, суд к выводу, что между истцом и ответчиком, третьим лицом при подписании договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества, а воля сторон была направлена именно на отчуждение спорного объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании за ФИО1 право на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, д. 9 кв. 49 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, д. 9 кв. 49 на основании договора купли-продажи от 02.12.2019 г. от ФИО2, ФИО4 к ФИО1. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, д. 9 кв. 49. наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по Дзержинскому району УФССП по Новосибирской области ФИО8

Признать за ФИО1 право на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, д. 9 кв. 49.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО3, д. 9 кв. 49 на основании договора купли-продажи от 02.12.2019 г. от ФИО2, ФИО4 к ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 07.08.2020.

Судья подпись И. В. Павлючик 

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.