Дело № 2-517/8

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 22 июня 2018 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Меринова В.А., 

при секретаре судебного заседания Старновской А.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика Албитовой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим заявлением, указав следующее. 

19 декабря 2016 года между ним и Нырка А.В. был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка. Домовладение и земельный участок были приобретены им за 9 000 рублей и уплачены до подписания договора. Ответчиком ему были переданы все документы, касающиеся права собственности земельного участка и домовладения. В связи с тем, что Госреестр находится в г.Тында, а ответчик хотел перед приездом в г.Тында и регистрацией перехода права собственности съездить в другой поселок, они договорились встретиться в г.Тында в МФЦ 23 декабря 2016 года. Однако, в указанный день ответчик в МФЦ не явился, на звонки не отвечал. Затем ответчик сообщил, что на регистрацию являться не намерен, сменил свой номер телефона. 

Таким образом, сделка купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> не была зарегистрирована надлежащим образом в органах государственной регистрации в силу объективных причин в связи с уклонением продавца от явки в регистрирующий орган. 

Просил произвести за ним государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение, состоящее из сборных щитов полезной площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> земельный участок из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства кадастровый №, прилегающий к дому №5 по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик Нырка А.В. в судебное заседание не явился, извещался по указанному в иске адресу, последнему известному месту жительства и регистрации. В соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Албитова С.В. 

В судебное заседание также не явился истец ФИО2, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, причины неявки суду неизвестны. Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении гражданского дела при данной явке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Албитова С.В. требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.161 ч.1 п.2 сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пункт 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 19.12.2016 года Продавец Нырка А.В. продал, Покупатель ФИО2 приобрел в собственность домовладение, состоящее из сборных щитов полезной площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> земельный участок из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства кадастровый №, прилегающий к дому №5 по адресу: 

<

адрес> договор содержит все существенные условия, форма договора соблюдена, также имеются данные о передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем, данные о передаче и получении денежных средств. При указанных обстоятельствах договор купли-продажи от 19.12.2016 года считается заключенным и исполненным сторонами в полном объеме.

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что истец и ответчик договорились встретиться в г.Тында в МФЦ 23 декабря 2016 года. Однако, в указанный день ответчик в МФЦ не явился, на звонки не отвечал. Затем ответчик сообщил, что на регистрацию являться не намерен, сменил свой номер телефона. В настоящее время его местонахождение неизвестно. 

Таким образом, судом установлено, что продавец Нырка А.В. не явился в Тындинский МФЦ для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; земельный участок из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства кадастровый №, прилегающий к дому №5 по адресу: 

<

адрес> согласно подписанного договора купли-продажи от 19.12.2016 года, хотя надлежащим образом был уведомлен о дате и времени явки. 

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. п. 60, 61), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При этом в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что договор купли-продажи домовладения от 19.12.2016 года заключен в надлежащей форме и исполнен, продавец уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию права собственности, суд находит доводы истца о государственной регистрации перехода права собственности на купленное им домовладение на основании решения суда основанными на законе. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьему лицу третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Тындинского отдела об обязании зарегистрировать переход права собственности удовлетворить.

Обязать Тындинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировать за ФИО2 переход права собственности на домовладение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; земельный участок из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства кадастровый №, прилегающий к дому №5 по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья В.А. Меринов

Мотивированное решение вынесено судом 27 июня 2018 года.