УИД74RS0015-01-2024-001247-49

Дело № 2-775/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. при секретаре судебного заседания Камалетдиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Урал-Финанс» обратился в суд с иском к ФИО1 и потребовал: взыскать: задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА на ДАТА в сумме 671 489 руб. 70 коп., которая состоит из основного долга по займу в 640 374 руб. 53 коп., процентов за период с ДАТА по ДАТА в 29 232 руб. 60 коп., пени за просрочку платежей за период с ДАТА по ДАТА в 1 882 руб. 57 коп.; проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке НОМЕР % годовых на сумму основного долга по займу, начиная с ДАТА и по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; пени, начисляемые по ставке НОМЕР % годовых на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам, начиная с ДАТА и по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; компенсацию судебных расходов в сумме 16 090 руб. 20 коп.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью НОМЕР кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 714 538 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск фактически признал, пояснив, что у ответчика в настоящее время не имеется возможности исполнять условия договора с истцом. 

Выслушав сторону ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

Как указано в п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ст. 811 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд установило, что между истцом (займодавцем) и ответчиком (заемщик), как членом кооператива, был заключен указанный в иске договор целевого займа, по которому, что следует из п.п. 1,2,4,6 и 12 Индивидуальных условий договора, ответчик по расходным кассовым ордерам от ДАТА и ДАТА получила в кооперативе заем в сумме 654 000 руб. сроком на НОМЕР месяцев под НОМЕР % годовых. Договором предусмотрено ежемесячное погашение займа и уплата процентов по согласованному сторонами графику платежей, а в случае нарушения таких обязательств заемщик обязалась уплатить пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей в день заключения договора (согласно Информации Банка России от ДАТА по состоянию на дату договора размер ключевой ставки составлял 13 % годовых), которая начисляется на неуплаченную сумму просроченной задолженности по возврату займа и по уплате процентов за пользование им. 

Из представленной суду истцом и не оспоренной и признанной ответчиками справки-расчета задолженности по договору займа следует, что заемщик в нарушение приведенных положений закона и условий договора своих обязательств не выполняет - заем не возвращает, не выплачивает в полном объеме проценты, а задолженность по рассматриваемому договору составила в сумме 671 489 руб. 70 коп. и состоит из основного долга по займу в 640 374 руб. 53 коп., процентов за период с ДАТА по ДАТА в 29 232 руб. 60 коп., пени за просрочку платежей за период с ДАТА по ДАТА в 1 882 руб. 57 коп.

Общий срок просрочки погашения займа и уплаты процентов составил более 60 дней в течение последних 180 дней. 

Как указано в п.п. 1 и 2 ст. 14 ФЗ «О потребительском кредите (займе) нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей. В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Суд установил, что истец направил ответчику требование о досрочном возврате займа 12 марта 2024 г, оно осталось не исполненным.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По существу рассмотренного спора суд считает, что оснований для снижения размера неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется. 

На основании изложенного суд считает правильным взыскать в пользу истца с ответчика: задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА на ДАТА в сумме 671 489 руб. 70 коп., которая состоит из основного долга по займу в 640 374 руб. 53 коп., процентов за период с ДАТА по ДАТА в 29 232 руб. 60 коп., пени за просрочку платежей за период с ДАТА по ДАТА в 1 882 руб. 57 коп.; проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке НОМЕР % годовых на сумму основного долга по займу, начиная с ДАТА и по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; пени, начисляемые по ставке НОМЕР % годовых на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам, начиная с ДАТА и по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

По правилам п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) п. 1 ст. 334.1 ГК РФ). 

Как указано в п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьями 54 и 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определены вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, а также основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Истцом суду представлен заключенный в обеспечение исполнения условий договора займа и не оспоренный ответчиком договор залога НОМЕР от ДАТА, заключенный между истцом и ответчиком, по которому заемщик предоставила в залог истцу указанное в иске недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так как сторона ответчика не согласилась с предложенной стороной ответчика оценкой спорной квартиры в НОМЕР. руб., то судом была назначена оценочная экспертиза.

По заключению эксперта ФИО3 из ООО ОК «Гудвилл», с выводами которой согласились обе стороны, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 143 170 руб. 

Анализируя изложенное, руководствуясь приведенными положениями закона, а также п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает правильным обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество ответчика - квартиру общей площадью НОМЕР кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 714 538 руб. (2 143 170 руб. х 80 %). 

Так как иск удовлетворен, по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и компенсация судебных расходов в сумме 16 090 руб. 20 коп., которая состоит из уплаченной при подаче иска по положениям ст. 333.19 НК РФ государственной пошлины в 15 915 руб. и необходимых судебных расходов по отправке ответчикам требований о возврате займа и направлению им иска с материалами - 80 руб. 40 коп. и 94 руб. 80 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН

<

***>) с ФИО1 (паспорт РФ серия НОМЕР номер НОМЕР):

- задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА на ДАТА в сумме 671 489 руб. 70 коп., которая состоит из основного долга по займу в 640 374 руб. 53 коп., процентов за период с ДАТА по ДАТА в 29 232 руб. 60 коп., пени за просрочку платежей за период с ДАТА по ДАТА в 1 882 руб. 57 коп.;

- проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке НОМЕР % годовых на сумму основного долга по займу, начиная с ДАТА и по день фактической уплаты долга или соответствующей его части;

- пени, начисляемые по ставке НОМЕР % годовых на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам, начиная с ДАТА и по день фактической уплаты долга или соответствующей его части;

- компенсацию судебных расходов в сумме 16 090 руб. 20 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью НОМЕР кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 714 538 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2024 г.

Судья: