Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н. А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1032/2023 (УИД 71MS0027-01-2023-000413-11) по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями в СНТ «Дорожник» о признании права собственности на земельный участок К № площадью 456 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 спорный земельный участок Передача денежных средств произошла в присутствии ФИО3 - сына продавца и подтверждена распиской. С 2017 г. она пользуется участком, вносит на него платежи. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в связи чем зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке невозможно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик СНТ «Дорожник» заменен на надлежащих ФИО3 и ФИО3, наследников после смерти продавца ФИО2и СНТ «Дорожник» привлечено к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО3, представитель третьего лица СНТ «Дорожник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 и ФИО3 представили заявления о признании исковых требований полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ им понятны. Просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Гражданский кодекс (ГК) РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из гражданско-правовых договоров (п.1 ст.8), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества (п.2 ст. 218). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (п. 1 ст. 551) и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223).

Положения ГК РФ так же определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (ст. 550).В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554).

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11,58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно абз..2 п.1 ст. 56 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0456 га в садоводческом обществе «Дорожник» УПТК Тулавтодор в 

<

адрес>.

На основании данного свидетельства участок площадью 456 кв.м. постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с К № по адресу: 

<

адрес> Прово собственности не зарегистрировано, границы в соответствии с требованиями законодательства не установлены. Правообладателем указан ФИО2

Списки членов садоводческого общества «Дорожник» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждают его членство в товариществе и предоставлении ему участка №.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок № в СТН «Дорожник» за 200 000 руб. ФИО1. Денежные средства получены в полном объеме.

Справки СНТ подтверждают членство ФИО4 в СНТ «Дорожник», принадлежность ей участка № и отсутствие задолженности по оплате членских взносов.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследство после его смерти приняли сыновья ФИО3, ФИО3, дочь ФИО5 отказалась от наследственных прав.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В связи с изложенным, с учетом признания ответчиками ФИО3 и ФИО3 исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 456 кв.м. К № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023

Председательствующий Н.А. Тюрин