№ 2-130/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года с. Чоя

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кыдыева А.В., 

при секретаре Аилдашевой С.С.,

с участием помощника прокурора района Бокарева Ф.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Горно-Алтайска Республики Алтай в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании обременения жилого помещения в виде ипотеки прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Горно-Алтайска обратился в суд с иском к ФИО4 о признании обременения жилого помещения в виде ипотеки прекращенным и понуждении к оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми. 

Требования мотивированы тем, что на основании заявления ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на улучшение жилищных условий, решением Пенсионного фонда денежные средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО4 на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении приобретенного жилого дома в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры в настоящее время является ФИО7, жилое помещение находится под ипотекой - обременение с жилья не снято в связи с необращением ответчиков с соответствующим заявлением в регистрационный орган. Лицом, в пользу которого она установлена, является ФИО10 Указанное свидетельствует о нарушении прав несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 по перераспределению долей в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, что послужило основанием к обращению прокурора в суд в защиту их интересов.

Помощник прокурора Чойского района республики Алтай Бокарев Ф.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5, третье лицо ФИО6, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в судебное заседание не явились, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, не явились. На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Положениями Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» гарантируются права семей на дополнительные меры государственной поддержки, обеспечивающие, в том числе, возможность улучшения их жилищных условий.

Так, в силу положений п. 1 ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 5, ч. 3 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» женщина, родившая (усыновившая) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, средства которого в полном объеме либо по частям могут быть направлены на: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин; 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Согласно п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с п.п. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 года, при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность, представляет в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации наряду с иными документами также засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: а) после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); б) после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; в) после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе; г) после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Как следует из материалов дела, у ФИО5, являющейся матерью ФИО2, ФИО3, на основании положений п. 1 ч. 1 ст. 3 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при рождении второго ребенка возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

ФИО5 реализовала свое право на меры государственной поддержки, обратившись в ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Горно-Алтайске с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 408 960 рублей 50 копеек и направлении их на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга по займу на приобретение жилья.Решением ГУ «Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Горно-Алтайске» № 437 от 18.09.2013 года заявление ФИО5 о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем погашения долга по договору займа на приобретение жилья удовлетворено.

05.08.2013 года между ФИО6 на стороне продавца и ФИО5 на стороне покупателя заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а покупатель при подписании договора передала в счет уплаты стоимости земельного участка денежные средства в размере 20 000 рублей и обязалась произвести оплату стоимости жилого дома в размере 410 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

27.08.2013 года между ООО «Актив Финанс» на стороне заимодавца и Вологодской (ФИО11) Д.Г. на стороне заемщика заключен договор займа №а, согласно которому заимодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 408 960,05 руб. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязалась возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

27.08.2013 года Вологодской (ФИО11) Д.Г. дано нотариальное обязательство об оформлении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в общую собственность членов семьи, включая несовершеннолетних детей в течение 6 месяцев с момента снятия обременения с жилого помещения.

Согласно выписке из от 16.04.2019 года право собственности Вологодской (ФИО11) Д.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2013 года. До настоящего момента зарегистрировано также обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО10

В силу положений п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (оплата товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Иных правил нормами параграфа 7 главы 30 ГК РФ, регламентирующими особенности договоров продажи недвижимости, в том числе жилых помещений, не установлено.

На основании п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог, в частности, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом. При этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, при этом внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу ч. ч. 11, 12 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно общим правилам, закрепленным п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 1) в случае, если выдана закладная - совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; 2) в случае, если закладная не выдавалась - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательство, вытекающее из договора купли-продажи квартиры по оплате ее стоимости, со стороны покупателя исполнено в полном объеме.

Таким образом, обеспечение исполнения обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, в виде ипотеки прекращено надлежащим исполнением данного обязательства.

Вместе с тем, регистрационная запись об ипотеке не погашена, ответчик уклоняется от подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган в порядке п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Это, в свою очередь, препятствует исполнению нотариального обязательства об оформлении приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала жилого помещения в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми, что является нарушением установленного законом порядка распоряжения средствами материнского (семейного) капитала и затрагивает имущественные права несовершеннолетних ФИО2, ФИО3

При установленных обстоятельствах, требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Горно-Алтайска Республики Алтай, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 оформить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 с определением долей по соглашению, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья А.В. Кыдыев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.