Дело №2-1182/2025 

УИД 78RS0011-01-2024-012463-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 20 марта 2025 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при помощнике судьи Малявине А.А.,

с участием представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СПБ Реновация» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что 16.11.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и передать квартиру в жилом доме в соответствии с приложением истцу, которая, в свою очередь, обязалась уплатить цену договора и принять квартиру. Истец свое обязательство по уплате цены договора исполнила в полном объеме. Согласно договору срок исполнения обязательства по передаче квартиры истцу установлен до 30.08.2023, однако ответчик в нарушение условий договора обязанность по передаче квартиры в указанный срок не исполнил; акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 10.04.2024. С учетом данных обстоятельств, истец, уточнив заявленные требования (л.д.103), просила взыскать с ответчика неустойку в порядке ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» за период с 01.09.2023 по 21.03.2024 в сумме 1579146,16 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 5791 рубль, почтовые расходы в сумме 1383,79 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, поддержала доводы возражений. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.6 ч.1 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее по тексту Федеральный закон №214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 16.11.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.19-34), согласно которому ответчик обязался осуществить строительство объекта по адресу: 

<

адрес> и передать квартиру в жилом доме в соответствии с приложением истцу, которая, в свою очередь, обязалась уплатить цену договора и принять квартиру. 

Согласно п.2.5 Договора ответчик обязался осуществить передачу квартиры истцам по акту приема-передачи в срок не позднее 30.08.2023. 

Истец была своевременно уведомлена о завершении строительства, с 25.06.2023 неоднократно являлась на приемку объекта, однако квартира не была принята по результатам осмотра в связи с обнаружением истцом существенных недостатков.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 10.04.2024 (л.д.35-36).

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за период с 01.09.2023 по 21.03.2024, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, так как нарушение срока передачи квартиры по договору допущено по вине застройщика. Недобросовестных действий на стороне истца, в том числе способствующих увеличению периода просрочки, судом не установлено. Истцом представлено заключение, подтверждающее наличие недостатков в квартире, препятствующих ее принятию, акты осмотра объекта, свидетельствующие о том, что истец не уклонялась от ее приемки. Ответчиком каких-либо доказательств соответствия объекта условиям договора, требованиям качества на момент уведомления истца о готовности объекта к передаче, а также об устранении выявленных недостатков в период приемки объекта до 10.04.2024, не представлено. 

Согласно представленному истцом расчету, за заявленный ею период размер неустойки составляет 1579146,16 рублей. Ответчик с представленным расчетом согласился. Суд, проверив представленный расчет, считает его арифметически верным и соответствующим установленным обстоятельствам просрочки исполнения обязательства, его периоду и положениям Федерального закона №214-ФЗ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта в сумме 1579146,16 рублей. 

Оснований к применению положений ст.333 Гражданского кодекса РФ к неустойке в данном случае суд не усматривает, учитывая обстоятельства и период нарушения срока исполнения обязательства, его характер и последствия, заявленный размер неустойки не может быть признан несоразмерным. При этом суд учитывает характер правоотношений сторон, их регулирование специальным Федеральным законом, предусматривающим особую ответственность застройщика за нарушение условий договора, отсутствие доказательств несоразмерности установленной законом ответственности и последствий нарушения обязательства. Также суд учитывает, что увеличению периода просрочки способствовало бездействие ответчика по устранению выявленных истцом недостатков.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца, как потребителя, и периода нарушения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, расценивая заявленную истцом сумму завышенной.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа в порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает следующее.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Постановление вступило в силу 22.03.2024.

Истцом претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства была направлена 02.06.2024, то есть в период действия указанного постановления, в связи с чем штраф, предусмотренный ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика не подлежит. 

В соответствии со ст.ст.98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате услуг представителя.

Разрешая заявление истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Материалами дела установлено, что истцом в связи с рассмотрением данного дела понесены расходы по оплате почтовых услуг в сумме 300,64 рублей (300,64+288,04 - л.д. 104), по оплате государственной пошлины в сумме 5791 рубль, по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей. В связи с тем, что требования истца удовлетворены, на ответчика возлагается обязанность по возмещению понесенных истцом судебных расходов.

Почтовые расходы на заявленную истцом сумму 1383,79 рублей не подтверждены материалами дела, поскольку расходы по направлению ответчику претензии по выплате стоимости устранения недостатков не связаны с рассмотрением данного гражданского дела; к уточненному исковому заявлению представлены чеки по отправке первоначального иска и претензии, не связанной с рассмотрением данных требований.

Заявленный истцом размер расходов по оплате услуг представителя соответствует принципам разумности, соразмерности и справедливости, а также обычно взимаемой стоимости услуг аналогичного характера по ведению дела данной категории в суде первой инстанции с участием представителя.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в действующей редакции), в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. 

При таких обстоятельствах, на исполнение решения суда в части взысканной суммы неустойки ответчику предоставляется отсрочка до 30.06.2025.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, в сумме 15 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПб Реновация» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 01.09.2023 по 21.03.2024 в сумме 1579146,16 рублей, в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 300,64 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5791 рубль; в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «СПб Реновация» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета г. Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 15 000 рублей.

Предоставить ООО «СПБ Реновация» отсрочку исполнения решения суда в части взысканной неустойки на срок до 30.06.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2025.