Дело № 2-2493-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород «20» ноября 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи………………..Заполацкой Е.А.

При секретаре…………………………………..Нитепиной Ю.В., ФИО1

с участием: 

-помощника Белгородского районного прокурора Юрош О.В.,

-истицы ФИО2, ее представителя адвоката Побегайло М.Г. (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом №(адрес обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.04.2016 года.

В указанном жилом помещении с 11.01.1983 года состоит на регистрационном учете ее сын ФИО3.

15.01.2018 года между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, на срок один год.

Дело инициировано иском ФИО2, просила признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный 15.01.2018 года между ФИО3 и ФИО2; выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В ходе судебного разбирательства истица ФИО2 увеличила и уточнила исковые требования, окончательно просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный 15.01.2018 года между ФИО3 и ФИО2; прекратить право пользования ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), выселив его из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель адвокат Побегайло М.Г. (по ордеру) заявленные исковые требования с учетом заявления об увеличении и уточнении исковых требований поддержали и просили их удовлетворить. Просят прекратить право пользования ответчика спорным жилым помещением на основании ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации – в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения, а также выселить его из указанного жилого помещения. В обоснование сослались на то, что ответчик членом семьи истицы не является, между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, применяет к истице физическую силу, приводит в дом посторонних людей, выгоняет ее из дома, в связи с чем, она его боится и вынуждена проживать у знакомых. В добровольном порядке выселиться из спорного жилого дома ответчик не желает, условия договора найма жилого помещения не выполняет, оплату за жилое помещение не производит. Регистрация ответчика препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением. Регистрация ответчика ущемляет права собственника, спорное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается отчетом о получении СМС-извещения, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика ФИО3.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования о выселении ответчика удовлетворить, суд признает исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений указанной нормы права следует необходимость совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом доме для признания членом его семьи.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснил, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что собственником жилого дома №(адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), на момент вселения в указанный жилой дом ответчика ФИО3 в 1983 году, являлась УАС, умершая (дата обезличена)2015 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.04.2016 года ФИО2 является собственником жилого дома №(адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости.

В указанном жилом помещении в качестве члена семьи ФИО2 зарегистрирован и проживает ее сын ФИО3, что подтверждается пояснениями истицы, сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области, выпиской из домовой книги, копией карточки формы А.

Свидетели ХЛВ., УВА в судебном заседании пояснили, что между сторонами сложились неприязненные отношения, поскольку ответчик устраивает скандалы, применяет к ней физическую силу, выгоняет свою мать из дома, приводит в дом посторонних людей, с которыми распивает спиртные напитки, в связи с чем, истица вынуждена проживать у знакомых.

Оснований усомниться в показаниях свидетелей у суда не имеется, поскольку данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, заинтересованности в исходе дела судом не установлено, также данные показания подтверждаются материалом проверки по сообщению ФИО2 от 03.12.2017 года, рапортом от 12.11.2018 года старшего УУП ОМВД России по Белгородскому району КАА

Из материала проверки по сообщению ФИО2 от 03.12.2017 года, следует, что истица обращалась с заявлением в ОМВД России по Белгородскому району с заявлением о проведении профилактической работы с ее сыном ФИО3, который систематически выпивает, хулиганит и дебоширит. Указанные обстоятельства ФИО3 не оспаривал, что подтверждается его объяснением от 03.12.2017 года.

Согласно рапорта старшего УУП ОМВД России по Белгородскому району от 12.11.2018 года, ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, постоянного места работы не имеет. Со слов матери ФИО3 не оплачивает коммунальные платежи, собирает по месту жительства посторонних, для совместного распития спиртных напитков, в связи с чем, она неоднократно обращалась с заявлениями в ОМВД России по Белгородскому району. ФИО3 неоднократно привлекался к административной ответственности по ч.1 ст.20.1, ч.1 ст.20.20, 20.21 КоАП РФ.

Установлено, что ответчик ФИО3 отказался от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, у них отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, взаимную поддержку друг другу не оказывают.

Данные обстоятельства свидетельствуют о прекращении семейных отношений ФИО3 с собственником жилого помещения, что в силу положения ч.4 ст.31 ЖК РФ является основанием прекращения права пользования принадлежащим истице жилым домом. 

Наличие родственных отношений между сторонами, не свидетельствует о том, что они являются членами одной семьи.

Судом установлено, что соглашения между истицей и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением не заключалось. 

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ФИО2 является собственником спорного жилого дома, она вправе требовать устранения нарушения ее прав.

Учитывая, что стороны не являются членами одной семьи, конфликтные отношения между ФИО3 и ФИО2, прекращение семейных отношений между сторонами, суд считает, что проживание ФИО3 нарушает права истицы по пользованию и распоряжению жилым помещением, в связи, с чем приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО3 жилым домом №(адрес обезличен) расположенным по адресу: (адрес обезличен), и его выселении из указанного жилого помещения на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика. Он не имеет другого жилого помещения в собственности, у него отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, он не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья. 

Суд считает необходимым сохранить за ФИО3, являющегося бывшим членом семьи собственника, право пользования жилым помещением на определенный срок с учетом его имущественного положения, у которого отсутствует право пользования иным жилым помещением, длительное время проживающего в спорном жилом помещении, сроком на три месяца, то есть до 20.02.2019 года, что является достаточным сроком для обеспечения себя жилым помещением. 

Требования истицы о признании расторгнутым договора найма жилого помещения от 15.01.2018 года, заключенного между сторонами, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заявляя требования о признании данного договора найма жилого помещения расторгнутым, истица ссылается на неисполнение ответчиком ФИО3 условий договора по внесению ежемесячной платы за проживание более двух раз с момента заключения договора.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

В соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Установлено, что 15.01.2018 года между истицей ФИО2 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Ответчику предоставлена для проживания комната №(номер обезличен) площадью 15,2 кв.м., согласно плану технического паспорта жилого помещения, расположенная в указанном жилом помещении. Срок найма установлен сроком на один год (п.7.1 договора).

Наниматель обязался ежемесячно в срок до 20 числа каждого месяца вносит наймодателю плату за пользование помещением. Плата за пользование помещением установлена в размере 7000 рублей, которая вносится нанимателем наличными (п.2.1, п.2.2 договора).

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем предусмотренной договором платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Установлено, что ответчик в настоящее время продолжает пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), значится зарегистрированным в спорном жилом помещении по месту жительства по настоящее время.

При этом, утратить право пользования жилым помещением в таком случае ответчик может в силу расторжения договора найма или прекращения его действия по предусмотренным законом основаниям.

Однако требований о расторжении договора найма истцом не заявлено, срок действия договора не истек.

Таким образом, требования о признании расторгнутым договора найма жилого помещения от 15.01.2018 года, не подлежат удовлетворению.

Истица, в случае нарушения ее прав, не лишена возможности обратиться за судебной защитой с соответствующим иском о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст..194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым домом №(номер обезличен) расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), до 20.02.2019 года. 

По окончании срока временного пользования жилым помещением. выселить из жилого помещения ФИО3 по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Белгородского

районного суда ФИО5

Мотивированный текст решения изготовлен 26.11.2018 года