Дело № 2 – 113/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Ю.,

при секретаре Кудрявцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ченцовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ченцовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что она является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Этот участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принятого от родителей К.Ю. и К.Н.. На этом участке расположен жилой дом со вспомогательной пристройкой общей площадью 57,2 кв.м. Дом был приобретен ее отцом, К.Ю., по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Ченцовском сельском совете народных депутатов 

<

адрес> в реестре за №. Решением Костромского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанный дом принадлежал ее отцу на праве собственности. Согласно справке о данных технического учета, технический паспорт составлен только ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом не зарегистрирован в БТИ и не поставлен в дальнейшем на технический учет, в связи, с чем ошибочно не числится как ранее учтенный объект недвижимости. Вместе с тем, выше указанный договор купли-продажи зарегистрирован Советом народных депутатов, что указывает на его соответствие требованиям ГК РСФСР. Так как отсутствуют данные о жилом доме, как ранее учтенном объекте недвижимости в БТИ, в Управлении Росреестра жилой дом не поставлен на кадастровый учет. Управление Росреестра по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ уведомило ее о том, что постановка на кадастровый учет вышеуказанного жилого дома приостановлена, так как на вновь созданный объект (не ранее учтенный) не представлено разрешения на строительство. По ошибке ответчика у неё отсутствует возможность поставить жилой дом на учет и оформить его в собственность в порядке наследования. В связи с чем, просила признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика – глава администрации Ченцовского сельского поселения ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Исходя из ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено: 

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (№), выданных нотариусом Сусанинского нотариального округа Костромской области наследницей имущества К.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО1 (л.д.7-8). Имущество умершего согласно указанных свидетельств состоит из земельных участков площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 44:22:080801:161, находящегося по адресу: 

<

...> и площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> примерно в 50 метрах от ориентира по направлению на юго-запад от 

<

адрес>. Указанные свидетельства о праве на наследство по закону выданы на основании решения Костромского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти отца К.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.Ю. и С. следует, что К.Ю. купил жилой дом в 

<

адрес> состоящий из двух комнат, двора под железной крышей. Настоящий договор удостоверен председателем исполкома Ченцовского сельского Совета Сусанинского района Костромской области, зарегистрирован в реестре № (л.д.10).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ченцовского сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области следует, что жилой дом, принадлежащий К.Ю. по праву собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15). 

На момент совершения сделки купли-продажи действовал ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР – договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, купля-продажа спорного жилого дома К.Ю. была оформлена в соответствии с действующим в период совершения сделки законодательством, поэтому дом был собственностью К.Ю. и после его смерти является объектом наследования.

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти К.Ю., является ФИО1, которой на праве собственности принадлежит и находящийся под домом земельный участок.

С учетом чего суд полагает, что за ФИО1, как единственной наследницей, следует признать и право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий при жизни К.Ю. на праве собственности и ставший объектом наследования после его смерти. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности в порядке наследования на объект недвижимости, жилой дом, инвентарный №, общей площадью – 50,9 кв.м., жилой площадью – 22,1 кв.м. (литера А) и пристройку (Литера а) площадью по наружному обмеру 7.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: О.Ю.Иванова