Дело №2-1218/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года г.Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново

в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Атлант Иваново» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «СК «Атлант-Иваново» с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.09.2016 г. между ФИО1 и ООО «СК «Атлант-Иваново» (далее - Застройщик, ответчик) был заключен Договор № ГЦ-К-77 участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор).

В рамках заключенного договора застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в срок установленный договором, передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру. Указанный договор не был зарегистрирован в Росреестре. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Стоимость квартиры составила 1.721.400 рублей и была в полном объеме уплачена застройщику. Стороны в соответствии с условиями договора согласовали срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 09.01.2019. Истец полагает, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства, при осмотре квартиры истцом установлено, что квартира построена ответчиком с отступлением от условий договора, требований технических регламентов, а также иных обязательных требований. Указанные нарушения при строительстве объекта долевого строительства истец полагала существенными, приведшими к ухудшению качества жилого помещения, влекущими невозможность использования квартиры по назначению, предусмотренному договором. В связи с этим истец не приняла объект долевого участия по акту приема-передачи. За нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия о выплате неустойки и требования об устранении недостатков, которые остались без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 09.02.2019 по 02.04.2020 в размере 309 852 руб., неустойку за период с 03.04.2020 г. по день фактического исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры (с устраненными недостатками), компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, по адресу, являющемуся местом юридической регистрации, а также по месту фактического нахождения. Судебная корреспонденция возвращена с указанием причины возврата "истечение срока хранения". 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца и представителя ответчика.

Суд, учитывая доводы стороны истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, что 19.02.2019 между истцом (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ГЦ-К-77, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости (МКД) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства-1-комнатную квартиру (по проекту условный №), расположенную на 7 этаже, 2 подъезда жилого дома, общей площадью по проекту 45,30 кв. м (площадь лоджии 4 кв. м входит в общую площадь с коэффициентом 0,5) (

<

адрес>) в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям настоящего договора, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.28-38).

28.03.2019 Управлением Ростреестра по Ивановской области произведена государственная регистрация данного договора (л.д.38). 

Согласно п. 2.2 договора застройщик передает дольщику объект долевого строительства в следующем состоянии: планировка внутреннего пространства объекта согласно проекта; установлены пластиковые окна, лоджии не остеклены согласно проекта; выполнен ввод в квартиру электропроводки, на лестничной площадке установлен счетчик энергопотребления; выполнен ввод в квартиру слаботочной проводки; смонтированы сантехнические канализационные стояки и стояки холодной воды с установкой счетчика холодной воды согласно проекта; смонтированы системы газоснабжения, теплоснабжения и горячего водоснабжения в полном объеме согласно проекту (пуско-наладочные работы осуществляются организациями-поставщиками соответствующих ресурсов и не входят в предмет настоящего договора); установка электроплиты не предусмотрена; установка сантехнического оборудования и внутренних столярных изделий не предусмотрена.

Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами и составляет 1721400 рублей (п. 3.1 договора).

Истец оплатила по договору участия в долевом строительстве жилого дома денежные средства в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными квитанциями, и согласно справке ответчика от 26.02.2020 застройщик по указанному договору материальных претензий к истцу не имеет, признавая факт исполнения ею обязательств по договору в полном объеме.

Согласно п. 2.4 договора предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию-4 квартал 2018 года. 

В силу п. 4.3.4 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в течении 6 месяцев передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. 

Статьей 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

По смыслу приведенных выше норм права срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть определен в договоре участия в долевом строительстве либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений ст. 191 ГК РФ, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений закона, учитывая такие даты, внесенные в договор, как получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года и передача объекта дольщику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд считает, что ответчик должен был передать дольщику объект долевого строительства не позднее 01.07.2019 включительно, с учетом нерабочего дня (30.06.2019), исходя из положений ст. 193 ГК РФ.

27.02.2020 ответчик сообщил истцу о готовности объекта долевого строительства к передаче. 

В связи с этим, 29.02.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру для осмотра, а также о намерении истца 28.03.2020 произвести осмотр спорного объекта с участием специалиста с целью фиксации возможных недостатков квартиры, для чего истец просила обеспечить присутствие на осмотре представителя застройщика.

По результатам осмотра истцом спорного объекта, состоявшегося 16.03.2020, который обозначен ею, как момент принятия объекта, составлено требование от 30.03.2020, в котором указаны недостатки в построенном объекте долевого строительства и заявлены требования о выполнении ответчиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в виде безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Кроме того, из требования истца от 30.03.2020 следует, что ответчик направил в адрес истца односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, от подписания которого, а также иного документа о передаче объекта долевого строительства она отказалась до исполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Кроме того, с целью определения качества созданного застройщиком объекта долевого строительства, истец обратилась в ООО «Верхне-Волжская инвестиционно-строительная компания», экспертом которого 28.03.2020 проведен осмотр спорного объекта, в период с 28.03.2020 по 19.04.2020 проведены камеральные исследования по материалам, в результате чего 19.04.2020 составлено заключение эксперта № 37/002-003.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Верхне-Волжская инвестиционно-строительная компания» № 37/002-003: объемы строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком при создании квартиры, не соответствуют: 

1. Требованиям технических регламентов: 1.1. СП 60.13330.2012 Свод Правил Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха Heating, ventilationandconditioning, Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 30.06.2012 № 279, введен в действие с 01.01.2013, зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии. Пересмотр СП 60.13330.2010 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование» в части невыполнения работ по установке у отопительных приборов регулирующей арматуры; 1.2 СП 50.13330.2012 п. 7.3, таб. 9, СП 51.13330.2011 п. 6.1, ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 30971-2012 в части невыполнения работ по устройству дополнительного герметизирующего слоя монтажного шва всех оконных блоков в квартире, а так же в части невыполнения работ по устройству наружного паропроницаемого герметизирующего слоя, внутреннего и дополнительного слоев герметизации монтажного шва входной двери; 1.3 СП 15.13330.2012 п. 9.1. в части отсутствия пароизоляции поверхностей стен в санузлах, выполненных их силикатных камней правильной формы; 1.4 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-Ф3, ст. 137, СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003 "Защита от шума". П. 9.17-9.21), СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», п.п. 6.1.2-6.1.4, 6.3.2-6.3.8), 6.4.7-6.4.9, СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85 Свод Правил «Внутренние санитарно-технические системы зданий» Internalsanitary-technicalsystems, п. 6.3.7, в части невыполнения работ по устройству в узлах прохода труб инженерных коммуникаций через межэтажные перекрытия, перегородки и стены стальных гильз, штукатурного слоя, шумоизоляционного слоя; 

2. Качество строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком при создании квартиры, не соответствует: 2.1 ст. 7 ФЗ № 384-ФЗ СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3), п. 9.18.3, СП 15.13330.2012 Свод Приавил «Каменные и армокаменные конструкции» Masonryandreinforcedmasonrystructures, Актуализированная редакция СНиП II-22-81, п. 9.1, в части следующих недостатков: внутренние перегородки выложены из силикатного кирпича «на ребро» с применением однорядной цепной перевязки и не раскреплены с перекрытиями и стенами; все стены и перегородки из камней правильной формы выложены с нарушением предельно допустимых требований по толщине вертикальных и горизонтальных швов. Толщина вертикальных швов в кладке стен в среднем 13-14 мм, достигает размеров от 17 мм до 25 мм; все стены и перегородки имеют отклонения от горизонтальности рядов; все стены и перегородки имеют случаи отклонения от минимально допустимых размеров торцевых отступов (перевязки); все стены имеют швы, незаполненные раствором (наличие пустошовки), в том числе наружные стены имеют глубину незаполненных швов до 40 мм; при устройстве оконного проема в стене с многорядной перевязкой швов (кухня), ж/б балка перекрытия опирается на ложковые ряды кладки; при устройстве дверных проемов внутри квартиры не выполнена защита стальных закладных деталей слоем раствора, перемычка над дверным проемом имеет отклонения от заданных геометрических параметров: прогиб вовнутрь дверного проема под нагрузкой от вышележащих рядов каменной кладки; 2.2. СП 54.13330.2016 Свод Правил «Здания жилые многоквартирные» Multicompartmentresidentialbuildings, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 ОКС 91.040.30, дата введения 04.06.2017, п. 9.2 в части: кратность воздухообмена в кухне-43 м куб./ч;

3. Выявлены следующие недостатки изделий и (или) материалов, использованных застройщиком при выполнении работ по созданию ОДС: 3.1 Входная дверь имеет механические повреждения отделки, не укомплектована 2-ым контуром уплотнительных прокладок, единственный контур уплотнительных прокладок имеет механические повреждения, отсутствует противовзломный лабиринт; 3.2 Оконный блок с балконной дверью, установленный в кухне, имеет сквозные механические повреждения профиля; 3.3 Стальные закладные детали имеют визуально определяемые следы коррозии;

4. Все случаи выявленных отступлений от условий договора и (или) требований технических регламентов, а также иных обязательных требований, привели к ухудшению качества объекта долевого строительства;

5. Иные недостатки качества выполнения строительно-монтажных работ, недостатки изделий/материалов, наличие которых не относится к отступлениям от условий договора участия в долевом строительстве, требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований не выявлено, вместе с тем, все выявленные недостатки препятствуют использованию квартиры по её назначению, в том числе для целей доведения квартиры до состояния, пригодного для проживания (проведения отделочных работ);

6. Все выявленные недостатки не являются следствием нормального износа объекта и (или) не возникли вследствие ненадлежащего ремонта, выполненного участником долевого строительства или привлеченными им 3-ими лицами; 

При этом судом, исходя из установленных по делу обстоятельств, установлено, что истец фактически 16.03.2020 спорную квартиру приняла, поскольку свободный доступ к ней имела, о чем свидетельствуют проведенные с участием истца и специалистами с ее стороны и без участия представителя ответчика неоднократные осмотры квартиры (16.03.2020, 28.03.2020), куда истец свободный и беспрепятственный доступ имела. 

Указанные обстоятельства установлены заочным решением Ленинского районного суда г.Иваново от 30 июля 2020 года, вступившим в законную силу, и в силу положений ст. 61 ГПК РФ являются преюдициальными при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что вопреки доводам истца, изложенным в настоящем иске: о непринятии ею объекта долевого строительства до настоящего времени, она приняла данный объект 16.03.2020 и 30.03.2020 ей предъявлены застройщику требования об устранении имеющихся недостатков объекта долевого строительства.

В настоящем иске истец предъявляет застройщику требования о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока передачи ей объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Застройщиком было допущено нарушение срока передачи истице объекта долевого строительства, следовательно, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ с него подлежит взысканию установленная законом неустойка.

В материалах дела имеется уведомление застройщика от 1.08.2019 № 134 (л.д.55) об одностороннем порядке передачи истцу объекта долевого строительства. При этом доказательств уклонения истицы от принятия квартиры, доказательств передачи истцу ключей для обеспечения ее доступа в квартиру ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Размер подлежащей взысканию с застройщика в пользу истицы неустойки за период со 2.07.2019 (срок передачи объекта потребителю -не позднее 1 июля 2019) по 16.03.2020 (день фактического принятия истицей квартиры), исходя из учетной ставки (процентной ставки рефинансирования 6 процентов (действующей на момент исполнения застройщиком обязательства по передаче истице квартиры) составит 179.025,60 руб. (1721400 x 260 x 2 x 1/300 x 6% ). 

С учетом этого, исковые требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

При этом правовые основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи потребителю объекта долевого строительства после 16.02.2020 отсутствуют. Исковые требования ФИО1 в указанной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлен факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства потребителю застройщиком, следовательно, с последнего в пользу ФИО1 суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной денежной суммы (179.025,60 руб.+10.000 руб.) в размере 94.512,80 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа Иванова подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4.781 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Атлант Иваново» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Атлант Иваново» в пользу ФИО1 неустойку в размере 179.025,60 руб., компенсацию морального вреда - 10.000 руб., штраф -94.512,80 руб., всего - 283.538,40 руб. 

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Атлант Иваново» в доход бюджета муниципального образования городского округа Иванова государственную пошлину в размере 4.781 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Судья Тимофеева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ