25RS0029-01-2020-010532-64

Дело № 2-1098/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.03.2021 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Сердюк Н.А., 

при секретаре Федосюк М.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения недействительным, признании права общей долевой собственности на земельной участок, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Приморскому краю, администрации Уссурийского городского округа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, после уточнения основания и исковых требований ссылались на то, что что решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ за ФИО6 признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом степенью сохранности 57% (Лит.А), а также на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью XXXX кв.м. (Лит.Б), расположенные по адресу: XXXX. ДД.ММ.ГГ в отношении указанного имущества между ФИО6 и истцами ФИО2, ФИО3 заключены договора дарения, то есть каждый истец является правообладателем имущества по ? доли в праве. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит.А, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит.Б принадлежала ФИО5, которая впоследствии в ДД.ММ.ГГ г. и ДД.ММ.ГГ подарила их дочери ФИО4 Указанные жилые дома расположены на земельном участке площадью XXXX кв.м, адрес (местонахождение) объекта: XXXX, кадастровый номер XXXX, который также принадлежит ФИО4, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, заключенного с матерью ФИО5 Сама ФИО5 приобрела право собственности на данный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в соответствии с постановлением администрации Уссурийского городского округа, согласно которому последней предоставлен данный земельный участок в собственность за плату. При этом право собственности ФИО5 на данный земельный участок возникло при следующих обстоятельствах. ДД.ММ.ГГ ФИО5 обратилась в Уссурийский районный суд с исковым заявлением о включении в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ее отца ФИО1, состоящего из: основного строения Литера Б, холодной пристройки, мансарды, сарая и уборной, находящегося по адресу: XXXX. Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ вышеназванное имущество было включено в наследственную массу умершего, при этом решением установлено, что строения возведены на земельном участке, находившимся в бессрочном пользовании наследодателя. При обращении в суд ФИО5 не указала, что имеется и второй наследник, то есть отец истцов ФИО6 Далее, ДД.ММ.ГГ, ФИО5 были выданы два свидетельства о праве на наследство по закону в отношении индивидуального жилого дома усадебного типа (литера А) с сохранностью объекта 57% и в отношении индивидуального жилого дома усадебного типа с надворными постройками (литера Б), площадью XXXX кв.м., расположенные по адресу: XXXX. ФИО5 при оформлении имущества, оставшегося после смерти своего отца, не известила своего брата ФИО6 об оформлении наследственных прав на имущество, от нотариуса сведения о втором наследнике ФИО6 были скрыты. Оформив имущество единолично без учета интересов ФИО6, ФИО5 приобрела в собственность земельный участок площадью XXXX кв.м, расположенный по адресу: XXXX, кадастровый номер XXXX. В судебном порядке ДД.ММ.ГГ ФИО6 восстановил свои права в части жилых домов, судьба земельного участка не была разрешена. В период отчуждения земельного участка ответчиком посредством договора дарения от ДД.ММ.ГГ истцы уже являлись сособственниками жилых домов и ФИО5 было достоверно об этом известно. Ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ подарила 1/2 долю в праве на объект, сохранившийся в результате физического износа (жилой дом), сохранностью 57%, и в отношении индивидуального жилого дома усадебного типа с надворными постройками (литера Б), площадью XXXX кв.м., расположенные на спорном земельном участке, ФИО4, таким образом последняя является правообладателем ? доли в праве собственности на указанные жилые дома и земельного участка в целом. Между тем договор дарения земельного участка, заключенный между ФИО4 и ФИО5, является недействительным в части дарения 1/2 доли земельного участка, сделка совершена с нарушениями требования закона, поскольку у истцов как у сособственников вышеназванных жилых помещений, расположенных на спорном земельном участке, возникло право общей долевой собственности на данный земельный участок в силу закона. Истцы просят признать договор дарения, заключенный между ФИО5 и ФИО4, недействительным в части дарения 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: XXXX, признать право общей долевой собственности на земельный участок соразмерно доли в праве на жилые помещения. 

В судебном заседании представители истцов на иске настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении с уточнением исковых требований, уточнили дату оспариваемого договора – ДД.ММ.ГГ. Пояснили, что оснований у ответчицы Толстенко приобретения земельного участка за плату не имелось, истцы имеют право бесплатно получить земельный участок на праве собственности соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилые помещения, поскольку спорный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование еще деду ФИО1, что подтверждается исполнительным чертежом с указанием размеров земельного участка, решением суда, находился в его фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГ, на указанном участке находился дом ФИО1, право собственности на который возникло еще в ДД.ММ.ГГ г.

В судебном заседании представитель ответчиков не согласилась с доводами истцов, просила в иске отказать по доводам письменного отзыва и прений сторон, пояснила, что право собственности истцов на объекты возникло в ДД.ММ.ГГ году, и основания возникновения безвозмездного права собственности на земельный участок отсутствуют. ФИО5 являлась единоличным собственником жилых домов и приобрела земельный участок в ДД.ММ.ГГ году за плату. Истцы ссылаются на нормы права, которые позволяют им претендовать лишь на часть земельного участка, занятого под объектами недвижимости. Требование о признании договора дарения недействительным без применения последствий недействительности не соответствует требованиям закона. Требования истцов не подлежат удовлетворению и потому, что права на земельный участок в порядке наследования к ФИО6 не переходили, никакие попытки к реализации своих прав им не предпринимались. Поскольку доли в праве собственности на земельный участок не определены, отменить договор дарения в части невозможно. Требования истцов в заявленном виде не соответствуют закону. Закон «О введении в действие ЗК РФ» не распространяется на ФИО6 и истцов.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания, возражения по существу требования не поступили, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителей истцов и ответчиков, изучив материалы дела, обозрев гражданские дела XXXX, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела XXXX, решением суда от ДД.ММ.ГГ ФИО5 восстановлен срок для принятия наследства в виде домовладения по XXXX (жилой дом степенью сохранности 57% (Лит.А) после смерти ФИО1, согласно которому истица указывала, что является единственным наследником. В ДД.ММ.ГГ году она обратилась в Уссурийский городской суд с исковым заявлением о включении в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ее отца ФИО1, состоящего из: основного строения - Литер Б площадью XXXX кв.м., холодной пристройки: Литер б, мансарды – литер б1, сарая: литер Г и уборной – Литер У, находящегося по адресу: XXXX. 

Решением суда от ДД.ММ.ГГ вышеназванное имущество было включено в наследственную массу умершего, при этом решением установлено, что строения возведены на земельном участке, находившимся в бессрочном пользовании наследодателя.

Согласно материалам дела XXXX ФИО5 ДД.ММ.ГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении индивидуального жилого дома усадебного типа (литера А) с сохранностью объекта 57%, и в отношении индивидуального жилого дома усадебного типа с надворными постройками (литера Б), площадью XXXX кв.м., расположенные по адресу XXXX.

При этом сведений об указании ФИО5 другого наследника имущества умершего ФИО1 – ФИО6 ни наследственное дело, ни материалы двух гражданских дел о восстановлении срока для принятия наследства и включении имущества в наследственную массу не содержат. 

Оформив право собственности на жилой дом площадью XXXX кв.м. по XXXX на основании свидетельства о праве на наследство по закону без учета интересов ФИО6, ФИО5 обратилась в администрацию Уссурийского городского округа о предоставлении ей земельного участка из земель, расположенных в муниципальной собственности, для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома по XXXX.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО5 был предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью XXXX кв.м. с разрешенным использованием: одноквартирные дома усадебного типа. 

ДД.ММ.ГГ между ФИО5 и администрацией Уссурийского городского округа заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером XXXX, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности покупателя, цена по договору составила 14269 руб.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу, за ФИО6 признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом степенью сохранности 57% (Лит.А), а также на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью XXXX кв.м. (Лит.Б), расположенные по адресу: XXXX. 

Таким образом, ФИО6 восстановил свои права в части жилых домов, однако судьба земельного участка не была разрешена.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГ, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Наследодатель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГ. Ему на праве собственности принадлежало домовладение в XXXX (ныне г.Уссурийск) по XXXX на основании договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в установленном порядке в БТИ.

Согласно исполнительному чертежу существующих строений по спорному адресу от ДД.ММ.ГГ ФИО7 был владельцем дома на земельном участке площадью 1470 кв.м.

В своем решении от ДД.ММ.ГГ суд установил, что строения возведены умершим наследодателем ФИО1 на земельном участке, находившимся в его бессрочном пользовании.

ФИО5 обратилась в администрацию УГО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность именно для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома по XXXX.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО5 был предоставлен в собственность за плату сформированный земельный участок общей площадью XXXX кв.м. с разрешенным использованием: одноквартирные дома усадебного типа, с кадастровым номером XXXX.

Таким образом, наследник ФИО6, к которому перешли в порядке наследования права (1/2 доля) на строения, расположенные на спорном земельном участке, также приобрел право собственности на земельный участок соразмерно своей доле.

При этом доводы представителя ответчика о том, что ФИО5 ДД.ММ.ГГ приобрела в собственность земельный участок за плату, должны быть применены последствия недействительности сделок, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела при установленных выше обстоятельствах. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГ в отношении ? доли в праве собственности на жилой дом степенью сохранности 57% (Лит.А), а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью XXXX кв.м. (Лит.Б), расположенные по адресу: XXXX, между ФИО6 и истцами ФИО2, ФИО3 заключены договора дарения, то есть каждый истец является правообладателем имущества по ? доли в праве. 

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит.А и жилой дом Лит.Б принадлежит ФИО4, поскольку ФИО5 распорядилась указанным имуществом в пользу дочери ФИО4 посредством заключения договоров дарения от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ 

Указанные жилые дома расположены на земельном участке площадью XXXX кв.м, адрес (местонахождение) объекта: XXXX, кадастровый номер XXXX. Данный земельный участок принадлежит ФИО4, которая приобрела право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГ по договору дарения, заключенному с ее матерью ФИО5

Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГ права наследника ФИО6 были восстановлены, ДД.ММ.ГГ свои доли он подарил истцам, ФИО5 не вправе была распоряжаться судьбой всего земельного участка ДД.ММ.ГГ, поскольку у истцов как у сособственников вышеназванных жилых помещений возникло право общей долевой собственности на спорный земельный участок в силу закона.

Таким образом, сложилась ситуация, при которой на принадлежащем ФИО4 земельном участке с кадастровым номером XXXX расположены жилые дома, принадлежащие не только ФИО4, а также истцам ФИО2 и ФИО3

Поскольку права истцов в результате заключения договора дарения спорного земельного участка были нарушены, договор дарения от ДД.ММ.ГГ заключен с нарушением требований закона, следовательно требования истцов о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4, недействительным в части дарения ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: XXXX, в силу ч.2 ст.168 ГК РФ подлежат удовлетворению. При этом недействительным данный договор является именно в части дарения земельного участка в размере доли, соответствующей долям истцов в праве собственности на жилые дома (1/2=1/4 +1/4). 

Согласно ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ защита гражданских прав, прав на земельные участки осуществляется в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая, что истцы и ФИО4 являются собственниками ?, ? и ? в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на спорном земельном участке, договор дарения признан недействительным в части дарения ? доли в праве собственности на земельный участок, следовательно требования о признании за истцами и ФИО4 права общей долевой собственности на земельный участок соответственно доле каждого являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора дарения в части дарения ? доли в праве собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельной участок удовлетворить.

Признать договор дарения, заключенный между ФИО5 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГ недействительным в части дарения ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: XXXX.

Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: XXXX, определить ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - ? долю в праве общей долевой собственности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы прав на недвижимое имущество и государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021.