Дело № 2-130/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Ульяновск 04 февраля 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Земцовой О.Б., 

при секретаре Прокудиной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Белый Ключ-1», Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, администрации г. Ульяновска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указал, что в его владении находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Белый Ключ-1», участок №. Данный земельный участок был приобретен им в 1996 году у ответчика. При совершении сделки купли-продажи в государственный акт на землю председателем СТ «Белый Ключ-1» было внесено исправление в сведения о лице, которому выдан государственный акт на землю. Вместо фамилии, имени отчества ответчика были вписаны его данные.

Он с 1996 года владеет указанным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, данный земельный участок из его владения никогда не выбывал, земельным участком № в СТ «Белый Ключ-1» владеет, как своим собственным, что подтверждается уплатой членских взносов в указанное садоводческое товарищество, обработкой им данного земельного участка. Владение земельным участком могут подтвердить соседи.

В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования этим земельным участком никем не заявлялось. Поскольку он владеет земельным участком, расположенным по адресу: г. Ульяновск, СНТ «Белый Ключ-1», участок № длительное время, он приобрел право собственности на него в силу приобретательской давности.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, СНТ «Белый Ключ-1» в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержал в полном объеме. Пояснил, что с 1996 года по настоящее время он добросовестно пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. 

Представитель истца ФИО3 также исковые требования, доводы истца поддержал.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика СНТ «Белый Ключ - 1» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что является председателем СНТ «Белый Ключ-1» с 2012 года, ей известно, что истец ФИО1 на тот момент уже пользовался земельным участком № в СНТ «Белый Ключ-1», данным земельным участком он пользуется по настоящее время, споров по границам земельного участка истца со смежными землепользователями не имеется. Никто на данный земельный участок более не претендует, истец своевременно оплачивает членские взносы. Коммуникации по земельному участку истца не проходят.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области, МУП «Ульяновскводоканал», УГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», МУП «Ульяновская городская сеть» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, на заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании исковые требования, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).

В соответствии с положениями ст. 19 Закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В статье 235 ГК РФ говорится, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. А в статье 236 ГК РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из государственного акта №, выданного на основании постановления главы администрации Ульяновского района № от 15 апреля 1993г., следует, что ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> га. в СНТ «Белый Ключ-1». 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке № в СНТ «Белый Ключ-1» отсутствуют.

Управлением Росреестра по Ульяновской области уведомлением от 09 января 2019 г. ФИО1 было отказано во внесении сведений ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> поскольку вышеуказанный государственный акт имеет не оговоренные компетентным органом исправления в сведениях о правообладателе.

Вместе с тем судебном заседании установлено, что на основании государственного акта №, выданного на основании постановления главы администрации Ульяновского района № от 15 апреля 1993 г., ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> в СНТ «Белый Ключ». 

В 1996 году земельный участок № в СНТ «Белый Ключ-1» был приобретен истцом ФИО1 у ответчика ФИО2

ФИО1 с 1996 года продолжает пользоваться земельным участком, обрабатывает его, уплачивает по членские взносы.

В списках членов СНТ «Белый Ключ-1» как владелец земельного участка № значится ФИО2, вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО2 земельным участком не пользовался, членские взносы не оплачивал, на земельный участок не претендует.

То обстоятельство, что земельным участком пользовался истец, а также уплачивал членские взносы подтверждается справкой председателя СНТ «Белый Ключ-1», пояснениями представителя СНТ «Белый Ключ-1» ФИО4, показаниями свидетеля ФИО7, который пояснил, что его матери – ФИО5, принадлежит земельный участок № в СНТ «Белый Ключ-1». С земельным участком истца у них общая граница, споров по границам не имеется. Земельным участком они пользуются с 2012 г., на тот момент истец уже пользовался земельным участком №. Никто на его участок более не претендует, споров с другими смежниками у истца не имеется.

Право истца на земельный участок никем не оспорено.

Согласно положениям ст. 27 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 не относится к земельным участкам, предоставление которых в собственность граждан запрещено.

В связи с вышеизложенным, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, СНТ «Белый Ключ-1» в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>