Дело № 2-1439/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) 

в составе:

председательствующего судьи Королёва Ю.А., 

при секретаре Лихановой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за управлении, содержание и текущий ремонт общего имущества 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за управлении, содержание и текущий ремонт общего имущества, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения – (адрес) по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес). Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с (дата) по (дата) задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 72690 рублей 93 копейки. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с (дата) по (дата) в размере 52 574,12 рублей, а также пеню за исчисляемый период в размере 16415 рублей 31 копейка, солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3 задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с (дата) по (дата) в размере 20116 рублей 81 копейка, пеню за исчисляемый период в размере 1353 рублей 62 копейки, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 2913 рублей 80 копеек. 

Представитель истца ЗАО «Компания Дельта» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям изложенным в иске. Согласно акта сверки по задолженности согласованного с ответчиками сумма задолженности ответчиков за период с (дата) по (дата) составила 72690,93 рубля, на указанную сумму начислена пени. Просила удовлетворить заявленные исковые требования к ответчикам в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, в судебном заседании исковые требования признали частично, признали общую сумму задолженности согласно акту сверки в размере 72690,93 рубля, расчет произведенный истцом не оспаривали. Просили снизить начисленную управляющей компанией неустойку до минимального предела, поскольку нарушение обязательств вызвано уважительными причинами, считали начисленный размер пени завышенной и несоразмерной нарушению обязательств.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, - (адрес), расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) на основании договора купли-продажи от (дата), в которой в качестве члена семьи собственника с (дата) по (дата) зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 

На основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию в лице управляющей компании ЗАО «Компания Дельта». 

За период с (дата) по (дата) ответчики нерегулярно вносили плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 72690 рублей 93 копейки. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в частности, справкой о составе семьи, актом сверки от 2017 года, карточкой оперативного учета, выпиской из лицевого счета, и не оспаривались сторонами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.п. 1, 2, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Учитывая, что ответчиками не предоставлено доказательств, опровергающих требования истца или ставящих их под сомнение, то суд свои выводы об указанных истцом обстоятельствах основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что со стороны ответчиков не представлено доказательств, опровергающих требования истца, и, как следствие, отсутствия задолженности перед истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истцом предоставлен расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно которому, размер задолженности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 за период с (дата) по (дата) составляет в размере 52 574,12 рублей, задолженность ответчиков ФИО1, ФИО3 по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) составляет в размере 20116 рублей 81 копейка.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ, к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанные периоды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету, ответчикам начислена пени за период с (дата) по (дата) в размере 16415 рублей 31 копейка, а также за период с (дата) по (дата) в размере 1353 рублей 62 копейки, таким образом, общий размер неустойки составил в сумме 17768,93 рубля.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд может уменьшить размер неустойки, подлежащей уплате, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным уменьшить размер неустойки начисленной ответчикам за период с (дата) по (дата) в размере 16415 рублей 31 копейка до 1000 рублей, а также за период с (дата) по (дата) в размере 1353 рублей 62 копейки до 100 рублей, поскольку размер требуемой истцом неустойки является завышенным, несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы. 

При таких обстоятельствах, суд находит возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины, уплаченной в соответствии с ценой иска и требованиям ст.333_19 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ЗАО «Компания Дельта» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 52574 рубля 12 коп., пеню в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 20116 рублей 81 коп., пеню в размере 100 рублей.

В остальной части требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Компания Дельта» расходы по оплате госпошлины в сумме 1005 рублей 66 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Компания Дельта» расходы по оплате госпошлины в сумме 1005 рублей 66 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЗАО «Компания Дельта» расходы по оплате госпошлины в сумме 602 рубля 41 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре в течение месяца, с даты изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Ю.А. Королёв