Дело № 2-1221/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Шилиной В.Д., 

при помощнике ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Фокинской районной администрации, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Фокинской районной администрации, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выведанного нотариусом Брянского городского нотариального округа ФИО1 от 

<

дата>, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении самовольно произведена перепланировка, а именно, произведен демонтаж части существующей перегородки между туалетом и коридором, выполнено устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего увеличилась площадь коридора и уменьшилась площадь туалета; демонтирована часть существующих перегородок между жилой комнатой, коридором и кладовой, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты. 

Полагая, что перепланировка выполнена без нарушений строительных норм, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец ФИО3 просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на 

<

дата> 

Определением судьи Фокинского районного суда города Брянска суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, в качестве соответчика привлечена Брянская городская администрация. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представители ответчиков Фокинской районной администрации, Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Ее право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выведанного нотариусом Брянского городского нотариального округа ФИО1 от 

<

дата> 

Согласно поквартирной карточке на момент рассмотрения спора в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирована истец ФИО3 

По данным технической инвентаризации по состоянию на 

<

дата> (до произведенной перепланировки) указанная квартира имела общую площадь 

<

...> кв.м., жилую площадь 

<

...> кв.м.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 

<

дата> правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий самовольно произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно, произведен демонтаж части существующей перегородки между туалетом и коридором, выполнено устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего увеличилась площадь коридора и уменьшилась площадь туалета; демонтирована часть существующих перегородок между жилой комнатой, коридором и кладовой, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты. 

Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №, согласно которому по состоянию на 

<

дата> квартира имеет общую площадь 

<

...> кв.м, жилую площадь 

<

...> кв.м с помещениями: коридор площадью 4,3 кв.м, жилая комната площадью 16,8 кв.м, кухня площадью 5,6 кв.м, ванная площадью 2,2 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, жилая комната площадью 13,7 кв.м, балкон площадью 0,8 кв.м. 

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от 

<

дата> в результате технического обследования квартиры установлена перепланировка, которая не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в туалете выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Работы по перепланировке квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Состояние конструкций позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 

<

...> кв.м., жилая площадь – 

<

...> кв.м.

Представленное истцом ФИО3 заключение, ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, в связи с чем, исковые требования ФИО3 к Фокинской районной администрации, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серии 

<

...>) к Фокинской районной администрации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № - по состоянию на 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2023 года.

Председательствующий судья В.Д. Шилина