Дело № 2-974/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области, в составе судьи Сломовой И.В., при секретаре Мушат Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росимущества, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о регистрации договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росимущества, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о регистрации договора купли-продажи. Ссылаясь на то, что ... г. между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 1/5 доли жилого дома расположенного по адресу: ....

... г. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Зарегистрировать данный договор истец в Управлении Росреестра не может, в связи со смертью ФИО5, просил провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ... г. 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... государственную регистрацию перехода права собственности на 1/5 долю жилого дома расположенного по адресу: ... от ФИО5 а к ФИО1.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнены исковые требования.

Просил провести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,8 кв.м., кадастровый № ..., расположенный на земельном участке, площадью 2013 кв.м., кадастровый № ... находящийся по адресу: Россия, ... от ФИО5 а к ФИО1 на основании договора купли-продажи заключенного ... г..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверив представлять свои интересы ФИО6, действующей на основании доверенности, которая поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Представитель Управления Росимущества не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 иск признали, просили его удовлетворить.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, представила письменное заявление о признании иска.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке требований ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... г. между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 1/5 доли жилого дома расположенного по адресу: ....

Однако договор государственную регистрацию не прошел по причине смерти ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти ... № ... выданным Отделом ЗАГС Администрации Аксайского района Ростовской области ... г.. 

Объектом спора является жилой дом собственником 1/5 доли, которой является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... г..

В соответствии ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленным сведениям нотариусов ... наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Как видно из материалов дела на основании выписки из ЕГРП на основании решения Аксайского районного суда Роствоской области от ... г. за ФИО5 ем, признано право собственности на 1/5 долю домовладения, расположенного по адресу: ....

... г. между ФИО5 и ФИО1 было достигнуто соглашение о купле-продаже 1/5 доли жилого дома, в связи с чем стороны заключили договор купли-продажи 1/5 долю жилого дома расположенного по адресу: ... за 200000 рублей. 

... г. ФИО5 умер.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Указанная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки. Однако в соответствии со ст. 7 Закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров, предусмотренных, в частности, ст. 550 ГК РФ. Поэтому в данном случае применимы положения ч. 2 ст. 165 ГК РФ, в силу которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Таким образом, право требования государственной регистрации сделки предоставлено законом сторонам по сделке.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят имущественные права и обязанности и не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

Как следует из положений ст. ст. 420, 132 ГК РФ имущественные права и обязанности возникают в результате заключенного договора и входят в состав наследства.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Номер обезличен от Дата обезличена года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Однако договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Так как спорная сделка зарегистрирована не была, она в силу вышеуказанных норм не считается заключенной, а, следовательно, права и обязанности по данной сделке у сторон сделки не возникли и в соответствии со ст. 1112 ГК РФ наследоваться не могут.

Право требования государственной регистрации сделки в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, как было указано раньше, принадлежит стороне по сделке и фактически является правом на заключение договора. Условием удовлетворения данных требований является уклонение второй стороны по сделке от ее регистрации.

Однако стороной совершенной незарегистрированной сделки являлось лицо, правоспособность которого прекращена смертью. В связи с тем, что покупателем не могут быть совершены действия, направленные на регистрацию сделки, вторая сторона сделки не может уклониться от ее регистрации.

Кроме этого, как было указано выше, покупатель по спорной сделке утратил правоспособность в связи со смертью, что исключает возможность регистрации сделки с его участием. Иной сделки, стороной которой является наследник, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи и переход права собственности от ФИО5 а к ФИО1 на 1/5 в праве общей долевой собственности на жилой, общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,8 кв.м., кадастровый номер № ..., расположенный на земельном участке, площадью 2013 кв.м., кадастровый № ... находящийся по адресу: Россия, ....

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО5 а на 1/5 в праве общей долевой собственности на жилой, общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,8 кв.м., кадастровый номер № ... расположенный на земельном участке, площадью 2013 кв.м., кадастровый номер № ... находящийся по адресу: Россия, ....

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2017 года

Судья: И.В. Сломова