Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре А.А. Шапетько, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа, о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит исключить из контура земельного участка с кадастровым № координаты характерных точек:

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

Включить в контур земельного участка с кадастровым № координаты характерных точек:

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что решением Рузского районного суда частично удовлетворены требования истца к ФИО2 и Администрации Рузского городского округа Московской области о признании Постановления главы Рузского городского округа от (дата) № и договора аренды земельного участка с кадастровым № от (дата) № заключенного между Администрацией Рузского муниципального района и ФИО3 недействительным. Указанным решением земельный участок не снят с кадастрового учета, что нарушает права истца. В январе 2020 года истец обратилась в Администрацию Рузского городского округа с просьбой о снятии с кадастрового учета (исключении сведений из ЕГРН) земельного участка №, в удовлетворении истцу было отказано, так как сотрудники Администрации Рузского городского округа не нашли оснований для снятия спорного участка с кадастрового учета.

Согласно договору купли-продажи от (дата) истец является собственником земельного участка с №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 30 кв.м., по адресу: (адрес). Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН (дата), границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Ранее земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Ивановского с/о, Рузского района, Московской области. На земельном участке с № возведен гараж, разрешение на строительство гаража в пос. д/о Лужки на земельном участке № имеется. (дата) Постановлением Главы администрации Ивановского с/о, Рузского района, Московской области № ФИО1 разрешено строительство гаража на принадлежащем ей земельном участке площадью 30 кв.м.

В связи с тем, что земельный участок с № не снят с кадастрового учета, истец не имеет возможности оформить свои права собственности на земельный участок с №

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца явилась, просила иск удовлетворить с учетом уточненных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен. 

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В силу п. 6 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) №№ 

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) установлены границы земельного участка с кадастровым №, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) принадлежащего на праве собственности ФИО1

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда указанное решение суда оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу и исполнено.

На основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата), установившим границы земельного участка с №, инженером был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что результатом выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с № является внесение границ указанного участка в ЕГРН, что подтверждается выпиской ЕГРН № от (дата).

В ходе осуществления прав собственника, истцу стало известно, что фактические границы ее земельного участка, установленные по решению суда, оказались расположены внутри контура границ земельного участка с №, что отражается в сведениях публичной кадастровой карты, согласно которым границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с №, площадь «наложения» составляет 28 кв.м., что почти является площадью всего земельного участка. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости: особые отметки: граница земельного участка истца пересекает границы земельного участка с кадастровым №.

В соответствии с п.5 ст.14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

Как следует из материалов дела, Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) также признано недействительным постановление Главы городского округа Московской области от (дата) № «О предварительном согласовании предоставлении земельного участка на праве аренды, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлении вида разрешенного использования земельного участка и отнесении к категории»; признано недействительным постановление Рузского городского округа Московской области от (дата) № «О внесение изменений в Постановление №»; признан недействительным договор аренды № земельного участка с кадастровым № от (дата), заключенный между Администрацией муниципального образования Рузского городского округа Московской области и ФИО3; прекращено право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым № площадью 317 кв.м. расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровым инженером предложен вариант по устранению пересечения границ земельного участка с № с границами земельного участка с №. 

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами и не опровергаются стороной ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Исключить из контура земельного участка с кадастровым № координаты характерных точек:

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

Включить в контур земельного участка с кадастровым № координаты характерных точек: 

Имя точки

Х

Y

...

...

...

...

...

...

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами: КН №, №. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья С.К. Жарова