34RS0№-75

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Гаджиева Х.К., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 23.12.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

установил:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа- 

<

адрес> обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что ответчику с 14.08.2012г. на праве собственности принадлежат: строение операторной, площадью 5,8 кв. м.; строение склада масел, площадью 104,2 кв. м, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. В связи с наличием указанной собственности, ФИО1 с 14.08.2012г. приобрел право пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 10000,0 кв. м в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ. Исходя из размеров арендной платы за землю, просят взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2017г. по 31.01.2018г. в размере 165 315 рублей 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период в размере 2 779 рублей 05 копеек. 

В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - 

<

адрес> будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, в заявлении указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на введения дел через своего представителя. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковое заявление не признал, просил применить сроки исковой давности.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 25.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

Согласно разъяснений, данных в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.08.2012г., регистрационный № является собственником строения склада масел, площадью 104,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: № 

Кроме того, на основании договора купли-продажи с 14.08.2012г. регистрационный №, ответчик является собственником строения операторной, площадью 5,8 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: № 

Площадь земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости составляет 10000,0 кв. метров, кадастровый №, категория земли - земли населенных пунктов. 

Таким образом, ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером: № на котором находятся нежилые объекты, находящиеся в его собственности и расположенным по адресу: 

<

адрес>, в период с 01.10.2017г. по 31.01.2018г. не внося плату за его использование. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями кадастрового паспорта земельного участка, выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом земельного участка, а доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

То есть, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. 

Согласно действующим нормативно-правовым актам муниципального округа, а также 

<

адрес>: Городского Положения №-ВГД от 25.07.2008г., Постановления № от 20.11.2012г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов 

<

адрес>, приказа комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> от 27.10.2015г. №-н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов 

<

адрес>, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет, исходя из расчета: 

за период с 01.10.2017г. по 31.01.2018г.: 40 896 руб. 40 коп. (месячный размер арендной платы) х 3 мес. = 122 689 руб. 20 коп., месячная арендная плата с 01.01.2018г. составляет 42 685 руб. 86 коп. 

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.10.2017г. по 31.01.2018г. составляет: 165 315 рублей 06 копеек. 

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о применении пропуска сроков исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу требований ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.04.2004г. N 2 "О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса РФ", исходя из содержания абзаца первого части 6 статьи 152 ГПК РФ, а также части 1 статьи 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком. В качестве уважительных причин пропуска срока обращения в суд могут расцениваться обстоятельства, препятствовавшие своевременно обратиться с иском в суд.

В связи с чем, учитывая заявление представителя ответчика ФИО3 о применении к требованиям истца последствий пропуска срока обращения в суд и отсутствие доказательств наличия уважительных причин пропуска срока истцом, требования Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, то указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске, о чем заявлено стороной ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд, 

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 165 315,06 рублей, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 779,05 рублей, а всего – 168 094, 11 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд 

<

адрес> РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Х.К. Гаджиев