Дело № 2-1047/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года город Иваново 

Ленинский районный суд г.Иваново в составе 

председательствующего судьи Шолоховой Е.В., 

секретаря Алеева И.Ю.,

с участием представителя истца Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земель,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земель, мотивировав его следующим.

10.08.2015 между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для туристско-рекреационной деятельности, площадью 45410 кв.м, с разрешенным использованием «для туристско-рекреационной деятельности», сроком на 49 лет, государственная собственность на который не разграничена. На данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: объект незавершенного строительства площадью 487,6 кв.м, нежилое здание баня-сауна площадью 151,6 кв.м, нежилое здание столовая площадью 248,6, нежилое здание база отдыха «

<

данные изъяты>» площадью 539 кв.м, нежилое здание (бар-закусочная) площадью 101,5 кв.м, нежилое здание (овощехранилище) площадью 97,4 кв.м, нежилое здание (склад) площадью 91,7 кв.м, нежилое здание (склад) площадью 268,70 кв.м, нежилое здание (механические мастерские) площадью 276,9 кв.м, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО2 Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику земельные участки, указанные в договоре аренды от 10.08.2015. Ответчик осуществил оплату за аренду земельного участка по 31.03.2016, с 01.04.2016 оплата арендных платежей прекратилась, тем самым ответчиком был нарушен п. 3.2 договора аренды земельного участка, где обозначено, что арендная плата вносится самостоятельно, без извещения его о необходимости уплаты арендной платы и ее размеров ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы -не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал -не позднее 15 ноября путем перечисления на счет Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами и архитектуре Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 603187,20 рублей, пени в размере 301313,21 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем дело, с согласия истца, рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Особенности передачи в аренду земельных участков регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ФИО2 и Администрацией Чернцкого сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области на основании постановления Администрации Чернцкого сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО2» заключен договор аренды земельного участка № от 10.08.2015, согласно которому Администрацией в аренду ФИО2 передан земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для туристско-рекреационной деятельности, площадью 45410 кв.м (далее – Договор аренды, спорный земельный участок). 

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), представленными в материалы дела, подтверждается, что на указанном земельном участке расположены принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрировано за ней в установленном законом порядке: объект незавершенного строительства площадью 487,6 кв.м, нежилое здание баня-сауна площадью 151,6 кв.м, нежилое здание столовая площадью 248,6, нежилое здание база отдыха «Красный Остров» площадью 539 кв.м, нежилое здание (бар-закусочная) площадью 101,5 кв.м, нежилое здание (овощехранилище) площадью 97,4 кв.м, нежилое здание (склад) площадью 91,7 кв.м, нежилое здание (склад) площадью 268,7 кв.м, нежилое здание (механические мастерские) площадью 276,9 кв.м. Данные объекты приобретены ФИО2 у ООО «

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 2 Договора аренды предусмотрено, что он заключен на 49 лет: с 10.08.2015 по 09.08.2064; его действие распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 23.12.2014; договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 26.08.2015, номер регистрации № 

В соответствии с п.п. 3.2-3.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без извещения его о необходимости уплаты арендной платы и ее размеров, ежеквартально, за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Ивановской области; начисляется она с даты, указанной в п.2 Договора аренды; исполнением обязательства арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет для перечисления арендной платы по соответствующему коду бюджетной классификации, при этом арендатор обязан письменно уведомить Комитет по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и архитектуре администрации Лежневского муниципального района о перечислении арендной платы с предъявлением копий платежных документов. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является фактическое поступление арендной платы в бюджет Лежневского муниципального района. 

Решением Ленинского районного суда г. Иваново от 08.04.2016 по гражданскому делу № 2-122/2016, вступившим в законную силу 13.07.2016, с ФИО2 в бюджет Лежневского муниципального района взыскана арендная плата за спорный земельный участок за период с 23.12.2014 по 31.03.2016. Представитель истца пояснила, что указанное решение суда ответчиком исполнено, но в дальнейшем арендатором внесение арендной платы по Договору аренды не осуществлялось, в связи с чем за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2018.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. При этом, если иное не установлено Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее – Постановление № 582) утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. 

Законом Ивановской области от 02.03.2015 № 10-ОЗ «Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» в статье 1 определено, что с 1 марта 2015 года порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Правительством Ивановской области, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

До указанной даты такой порядок регулировался нормами Закона Ивановской области от 06.05.2008 № 26-ОЗ «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области», принятого в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и Методика расчета арендной платы за пользование указанными земельными участками (Приложение 1 к Порядку), утверждены Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п (далее – Постановление № 225-п).

На основании вышеперечисленных нормативных правовых актов арендодателем составлена методика расчета арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с 01.04.2016 по 31.12.2018, согласно которой задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 составляет 603187,20 рублей.

В материалы дела истцом представлено Требование (претензия) об оплате задолженности по договору аренды земель от 10.08.2015, направленное ответчику от 19.11.2018, согласно которому Администрация потребовала от арендатора погашения суммы задолженности по арендной плате и пени в срок до 15.12.2018, а в случае неисполнения указанного требования оставил за собой право обратиться в суд за взысканием задолженности. 

Требование в установленный срок не было исполнено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Соответственно, арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (в том числе неразграниченной, как в рассматриваемом случае) в размере, установленном договором аренды.

При разрешении вопроса о размере задолженности суд руководствуется расчетом цены иска по состоянию на 31.12.2018, поскольку он не оспорен, не опровергнут иными доказательствами, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Таким образом, с арендатора подлежит взысканию арендная плата за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 в размере 603187,20 рублей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы по Договору аренды истцом начислена ответчику договорная неустойка в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки, предусмотренная пунктом 5.2 Договора аренды.

Ответчиком соразмерность и обоснованность начисления неустойки в указанном размере не оспорена, в связи с чем суд считает возможным взыскать с арендатора за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей по Договору аренды договорную неустойку в виде пени за период с 01.07.2016 по 20.02.2019 в общей сумме 301313,21 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец, будучи органом местного самоуправления, в соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, с ответчика в доход бюджета города Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12245 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области задолженность по договору аренды земельного участка от 10.08.2015 № в размере 904500 (девятьсот четыре тысячи пятьсот) рублей 41 копейка (в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 в размере 603187 рублей 20 копеек, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 01.07.2016 по 20.02.2019 в размере 301313 рублей 21 копейка). 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Иваново государственную пошлину в размере 12245 (двенадцать тысяч двести сорок пять) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2019